三季度單元房價格上漲2.6%


雪梨中位單元房價格為694,840元,北岸、下北岸、內西區、市區、東區、西南區和上北區房價都有所上漲。(網絡圖片)

【本報雪梨訊】雖然擔心建築缺陷問題,房屋供應增加,买方需求走低,但是過去三個月,雪梨單元房價格已經上漲2.6%。

DOMAIN第三季度房價指數顯示,雪梨中位單元房價格為694,840元,北岸、下北岸、內西區、市區、東區、西南區和上北區房價都有所上漲。

JLL AUSTRALIA居民住房研究部分負責人沃納說,供應增加給房價帶來的下行壓力不會持續太長時間。供應可能接近高峰,將會很快減少。雪梨周邊住宅房產儲備量上漲,但是從更廣角度看,供應並不明顯過多。

沃納說,樓花銷售,特別是大型項目樓花銷售可能走軟,而OPAL和MASCOT TOWERS人員被疏散,以及易燃外墻包層問題,都導致需求進一步下滑。需求疲軟,開發商面臨資金挑戰,批建下跌明顯,和高峰相比,已經下跌50%。考慮到雪梨人口持續增加,房產可能會在兩年內供不應求。第三季度,雪梨內城區僅提交了兩棟大型雅栢文項目規劃。

令愛,對可能用於高密度雅栢文項目開發用地的需求骤降,最新KNIGHT FRANK AUSTRALIAN居民住宅開發檢討發現,市區範圍,和2017到18年相比,銷售已經減半,不到20億元。


DOMAIN研究員歐文說,截止到今年9月的一年,147個城郊中,17個城郊中位房價上漲,HAYMARKET漲幅最大,為18.9%,然後是KELLYVILLE和NEWPORT,房價分別上漲18.3%和9.1%。房價上漲的區域主要在市區和東部城郊以及內西區。大部分地區房價在2017和18年大幅下跌後,已經開始恢復上漲。

歐文說,這些地區中,有些地區出現大量新房供應,更新更貴房屋的出現,可能會推升中位房價。單元房價格已經觸底回升,中位房價的變化,顯示民眾可能會買更大、更新或更漂亮的房屋。

PK PROPERTY買房經紀克拉赫說,雖然最近市場信心受到打擊,買家對新雅柏文項目態度謹慎,但是投資者明顯已經開始重返市場,許多人開始匆忙入市,購買雅栢文,但是毫無疑問,他們對新物業還是態度謹慎。(子力)