悉尼29個郊區房價超過400萬澳元

【本報訊】在悉尼近八分之一的郊區，支付超過300萬澳元的房子已經成為常態，有29個郊區的房價通常超過400萬澳元。
市場分析顯示，如果今年房價的增長速度與通貨膨脹率相同，甚至更多的地區將跨越這些高點。
去年，低利率、住房短缺和Covid大流行相結合，推動了悉尼三十年來最大的住房熱潮。
在2021年年初，已經有39個郊區的房價中位數超過300萬澳元，但到年底，這個數字增加了一倍多，達到82個郊區。
根據CoreLogic獨家提供給《每日電訊報》的數據，這些高價區包括29個房價中位數超過400萬的郊區。
從某種程度上說，墨爾本只有一個中位數為400萬美元的郊區。澳大利亞其他地區則沒有。
墨爾本唯一一個400萬澳元的郊區是豪宅聖地Toorak，那裡是維多利亞州最富有的人居住的地方，但悉尼許多現在屬於這一類別的郊區在傳統上並不是超富人的市場。
它們包括曼利（Manly）附近的Fairlight、上北岸的Roseville Chase和東部的Queens Park。
其他400萬澳元的郊區是北岸下層飛地Cremorne、Greenwich和Castlecrag以及東部郊區的Waverley、Coogee和South Coogee。
這些地區的房價在一年內躍升了35%以上，在某些情況下，平均漲幅超過100萬澳元。
許多新的400萬澳元的郊區有相當適度的房子。
去年房價中位數首次超過300萬美元的郊區有：Cronulla, Maroubra, Chatswood, Manly Vale, Bondi Junction, Lane Cove, Drummoyne 和 Haberfield。
CoreLogic研究主管Eliza Owen說，這些郊區去年吸引了全國最極端的價格上漲，因為它們通常被認為是 “城市中的退路”。
“我們有這樣的環境，人們已經被鎖住兩年了，他們在尋找逃亡。”Owen女士說，這些市場中的很多地方都有通往海岸的便利通道。
歐文女士說，悉尼部分地區現在記錄的驚人的價格反映了購房者的債務慾望，而不是收入或工資的變化。
她說：”人們如何能夠（支付）這些溢價似乎令人匪夷所思，但答案是，大多數人都是轉行的買家。”
“他們在10年前房價較低的時候買得非常好，隨著利率的下降，他們看到了房屋的收益，然後有大量的資產可以用於購買（新房）。
“非同尋常的價格反映了金融的結構，以及你如何使用資產來購買房屋……我們的增長實際上是一個關於利率低時發生的故事。”
Ray White Touma集團的經紀人Roger Wardy說，在高增長的城市小區內的長期居民往往會驚訝地發現他們的房子有多大價值。
尤其是在東郊肯辛頓這樣的市場，直到最近，數百萬美元的價格還不是一個特點。
“我們看到很多人看到我們得到的結果時都嚇壞了，”沃迪女士說。
“業主並沒有決定價格，這是買家準備支付的價格，以確保在其他買家的競爭中搶占房產。”
Kensington的長期居民Michelle和Darren Giordimania最近搬進了該地區的新家，並表示與幾年前相比，房價已經不可同日而語。
“我們對價格上漲有點擔心，”Giordimania女士說。 “很多人都想住在這裡。你有電車，有大學。一切都超級方便。”
Giordimania女士說，這對夫婦很想搬到一個新的地區，以獲得更好的收益，但偶然發現了一個他們喜歡的交易。她說：”有些事情就這樣出現了，”她說。
Ray White首席經濟學家Nerida Consibee表示，去年令人難以置信的價格上漲不太可能在2022年重現，而且有跡象表明市場正在放緩。
需求的增長可能會在今年年初的幾個月內推動溫和的上漲。