悉尼賣房者數量驟減的地區

【本報訊】今年春天，隨著待售新房數量的驟減，悉尼購房者可選擇的房產也越來越少。
新的數據顯示，在該市一些最受歡迎的地區，新的賣家活動同比下降了30%以上，願意進入價格下跌的市場的賣家數量已經下降到了較安靜的冬季和上一次經濟衰退時期的水平。
Domain的數據顯示，春天通常會帶來賣家的增長，但9月份卻出現了相反的情況，房主們按兵不動，上市銷售的房屋數量比8月份下降了13%。
這使得新的掛牌量比前一個9月低了17.5%，當時悉尼仍處於封鎖狀態，比2018年9月低了10.3%，在之前的市場低迷時期。
跌幅最大的是該市較昂貴的市場。北部海灘、東部郊區和北岸的新上市房源同比下降了至少30%，薩瑟蘭郡和城市及內南部的房源下降了四分之一以上。
買家代理PK房產公司的總經理Peter Kelaher說，買家面臨著優質房屋的嚴重短缺。一些北部海灘和北岸的經紀人報告說，新的掛牌房源比通常在春季看到的水平低30%至50%，但他補充說，所有市場都受到影響。
他說：”很多[房主]正坐立不安……人們正努力尋找要購買的房產，”他補充說，供應量的減少可能會進一步阻止活動，因為那些想搬家的人決定等待，直到有更多的選擇。
城市西部的年度跌幅更為平緩，那裡的銷售量在去年9月被更嚴格的封鎖限制所抹殺。
帕拉馬塔的新掛牌房源下降了1.6%，包爾卡姆山和霍克斯伯里地區下降了8.9%，外西南地區下降了10%。在Blacktown，他們同比增長了14.3%，然而，像大多數地區一樣，新的賣家活動低於8月份的水平。
Barrenjoey高級經濟學家Johnathan McMenamin說，在市場低迷時期，賣家的行為和買家一樣謹慎。價格下跌和現金利率上升帶來的不確定性將促使一些人推遲出售計劃，特別是在更昂貴的市場。
他說，市場的高端往往引領著最顯著的[價格]波動，這個週期也不例外……在價格下降較快的市場中，賣家將從上市中抽身，這也是合理的。
McMenamin說，進入市場的賣家減少，有助於緩和價格下跌，因為它減少了供應，然而，他預計隨著春天的到來，上市量會有所回升。
上個月待售房屋的總數比一年前高出23.1%，因為一些正在掛牌的房產需要更長的時間來出售，在市場上等待買家。
LJ胡克集團的研究主管馬修-蒂勒說，這是一個較慢的春季開始。該機構的新掛牌房源也出現了類似的下降，因為賣家撤走了，但由於房產需要更長時間才能找到買家，待售房屋的總數也略有增加。
他說：”對於那些考慮上市的人來說，有一個機會……因為沒有那麼多[來自其他賣家]的競爭，”他說。 “對於那些願意上市的人來說，這有點像一個圈養市場。”
Woolloomooloo的賣家Casey Castro希望供應量的減少對她有利，因為她的家人正準備將他們的兩居室露台掛牌，以擴大規模。鑑於自2015年購買以來的價格增長，他們並不太擔心在一個比去年更冷的市場上出售。
卡斯特羅說，在沒有太多競爭的情況下進入市場是件好事；因為[待售房屋]沒有飽和，我們的處境就會好一點。
他們的銷售代理Ray White Centennial Park的負責人Dean Jarman說，內城和東部的供應量下降較多，可能是由於這些市場的房主在抵押貸款利率和生活成本攀升的情況下面臨的銷售壓力較小。
對於能夠說讓我們靜觀其變，然後做出決定，有一定的奢侈。他說，除非時機對他們來說是正確的，否則他們不會這樣做。