【本報侯巴特訊】澳洲儲備銀行首席經濟學家亨特（Sarah Hunter）警告稱，澳洲的房地產市場困境沒有「快速解決方案」，因為開發商因成本高昂而推遲房地產開發項目，使人均住宅批准建造率降至十年來的最低點。
房屋供應嚴重不足意味著房價和租金將繼續上漲，因為市場無法跟上高水平移民和僱員在家工作所推動的強勁家庭房屋空間需求。亨特博士周四告訴澳洲地產協會（Real Estate Institute of Australia）在侯巴特召開的講座會：「需求壓力，以及租金和價格的上行壓力，將持續到新住宅的供應能跟上市場。」她說：「鑒於目前的新住宅批准水準以及相關企業聯絡員提供的資訊，我們預計這一回應需要一些時間才能實現，許多開發項目仍然不可行。」通常，價格上漲和租金上漲會引發新房供應的激增，因為投資者和開發商看到了從新建房屋中獲利的機會。但亨特博士表示，一場「完美風暴」的限制阻止了建築業對當前的住房短缺做出反應。當莫禮遜（Scott Morrison）政府的房屋建造補貼計劃（HomeBuilder）導致房屋翻修和新建房屋數量激增後，該行業仍在努力完成新疫大流行期間開始動工的大量住宅開發項目亨特博士說：「我們聯絡計劃中的企業報告說，由於建造項目激增，完工的住宅數量目前供不應求……在疫情大流行期間開始動工，（積壓的工程）正在逐步完成。」自 2019 年以來，短缺導致新房建造成本上漲了 40%，材料價格和建築業工人的工資均大幅上漲。亨特博士說，成本的急劇上升導致一些開發商和投資者推遲或取消未來的開發項目，因為它們不再具有經濟性，人均住宅批建率已降至十年來的最低點。雖然高利率是影響建築活動的因素之一，但亨特博士表示，從長遠來看，決定建造房屋數量的是需求和供應的基本面，而不是貨幣政策。（南平）分享 / Share :
