【本報墨爾本訊】希望找到更便宜房租的租戶必須搬到墨爾本外郊或維州的各個地區，才能以低於一年前的價格租到房子。
6月份的租金報告顯示，墨爾本其他地區的租金增長強勁，而墨爾本和Mornington Peninsula的四個郊區以及維州各地區的一些城鎮的租金則略有下降。Venus Bay和Myrtleford的租金分別下降了 5% 和 4.2%。位於墨爾本東南部的Patterson Lakes的年租金則下降了 0.7%。Waurn Ponds每周要價租金中位數下降了 1.9%；在Sorrento，租金要價中位數下降了 17.2%，降至每周 700 澳元。
Quantify Strategic Insights 數據與監察主管齊戈馬尼斯表示，墨爾本內郊與中郊房租攀升迫使租戶妥協，選擇搬回父母家、合租或遠租。雖然海外移民的湧入推高了內城和中郊區的租金，但搬遷後的人口外流導致墨爾本市區以外的租金走軟，壓力減輕。Sorrento和Safety Beach 等地區的度假屋可能已被投放到租賃市場，以幫助無力支付房貸的房主創造額外收入。
Buxton Mornington Peninsula的經紀人兼拍賣師史密斯表示，度假房屋出租增多致Sorrento地區等長租市場供不應求。部分因土地稅影響，部分業主轉出租以分擔成本，現市場供需趨於平衡。Sorrento房租在經歷大流行病繁榮後回歸常態，漲幅較猛後現趨穩。相較其他郊區，其漲幅較大後已回調。與五年前相比，儘管現在Sorrento地區常住居民增多，但工人與家庭更傾向選擇距墨爾本近的半島郊區，因為其就業、醫療及教育資源更佳。鄰近的Mornington、Mount Martha及Mount Eliza等地租金上漲，顯示就業便利成為居住選擇的重要因素。
Buxton Highton 的物業管理負責人古達西奇說，在大流行性房租凍結之後，房東提高了價格，Waurn Ponds等區房租趨穩。面漲租因房源短缺，房主定價自由。Waurn Ponds房價雖低，但租房熱搶，學生宿舍則供過於求。當前市場下，只要價格合適，房屋銷售順暢。
澳洲研究所高級經濟學家格魯德諾夫表示，租金下降的郊區數量較少，這凸顯出墨爾本整個租賃市場缺乏可負擔性。雖然一些地區城鎮的租金可能有所鬆動，但這並不一定意味著它們提供了負擔得起的出租房。房租高漲重創年輕專業人士，隨著房租上漲，合租遠遷或成常態。格魯德諾夫強調，租金上漲是消費者價格指數攀升的主要因素之一。（王傑）
