墨市華人開發商V-Leader 放棄10億元兩辦公樓項目

【本報墨爾本訊】墨爾本開發商 V-Leader公司放棄了位於市中心商業區和城市邊緣地帶近 10 億元的辦公樓開發項目，轉而將休眠地塊掛牌出售，增加了越來越多已獲市政廳批准，卻由於建築成本上升、延誤和需求疲軟而不再可行的開發項目數量。

V-Leader 由華裔商人張安迪（ Andy Zhang ）領導，擁有 32 億元的開發項目管道，此前該公司在說服十幾名分契商業物業業主出售後，以 4800 萬元的價格收購了位於市中心黃金地段的朗斯代爾街（Lonsdale Street） 600 號的前 Lonsdale Court 商業樓宇，引起了轟動。

位於市中心西端，南十字星車站（ Southern Cross Station ）附近的近 2000 平方米的場地最初被安排建造一座 40 層的綜合商業塔樓，其中包括一家擁有 288 間客房的酒店，然後 V-Leader公司在兩年前放棄為一開發設想，而是獲得市政廳批准建造一棟由芝加哥著名建築事務所 Skidmore, Owings & Merrill和墨爾本建築設計事務所 Fender Katsalidis聯合 設計的 A 級辦公樓，可出租面積為 24,000 平方米。

當時，墨爾本中心商業區的辦公樓空置率約為 15%，但張安迪相信朗斯代爾街600號的辦公樓開發項目，將能利用租戶預期的「追求品質」獲益。

世邦魏理仕 （CBRE） 的代理人被委託為這座價值 5.74 億元的塔樓的招租代理，在現有建築被拆除、場地清理和施工前工作完成後，施工原定於去年開始。但隨著該開發項目被擱置，建築場地周圍的圍墻板逐漸被塗鴉覆蓋。

隨著墨爾本市中心商業區 7 月份的辦公室空置率達到 20%，V-Leader 已任命 Cushman & Wakefield地產經紀行代理出售這一地塊。據瞭解，價格預期約為 6500 萬元。代理商將該地塊作為建房出租、學生宿舍或酒店開發機會進行行銷，而不是用於辦公室用途。

另一個位於市中心商業區邊緣科林伍德（ Collingwood）區惠靈頓街（Wellington Street） 128-144 號的 V-Leader 公司開發項目，已獲批准用於建造一棟 11 層樓的 3 億元辦公樓和酒店綜合開發項目。它現在通過地產經紀公司 Stonebridge 投放市場待售 。V-Leader 在 2018 年為買下這塊 4300 平方米的地皮支付了約 4000 萬元，該場地目前設有一個倉庫。

V-Leader公司 開發總監赫伯特（ Andrew Herbert ）說：「出售 600 Lonsdale Street 和 Collingwood 場地的原因僅僅是由於當前的商業市場。」

他說：「我們認為，我們將能夠在房地產市場與商業部門不同的領域 [更好地] 利用我們的資本，[並且] 我們目前正在重新調整我們的開發管道。」

其他一些開發商近期也放棄了墨爾本的商業和住宅開發項目，或者被不耐煩的貸款人收回了他們的土地。

《澳洲金融評論報》報道稱，7月份私人開發商 APH Holding 已將價值超過 2 億元的墨爾本地塊投放市場，並放棄了開發價值超過 10 億元的以商業樓宇為主的開發項目計劃。

上個月，非銀行貸款機構 Metrics 收回了北墨爾本的一個大型地塊，該地塊已獲准用於一個價值 7.5 億元的住房開發項目。開發商 David Wardlaw 表示，其首選建築商的建築成本激增了 4000 萬元，迫使開發商尋找新的承包商並推遲了項目的啟動。

雖然 V-Leader 已經退出了其兩個大型辦公樓開發項目，但張安迪表示，該公司位於南亞拉（ South Yarra）區圖拉克路（ Toorak Road）的精品綜合辦公開發開項已預租出 80%的面積 並正在建設中。明年竣工時，該開發商將把這棟辦公樓的一層作為其新總部。（南平）