【本報墨爾本訊】越來越多的廉價出租房正進入澳洲的房地產市場，供低收入的基本工人居住，而這些出租房是由一群房東提供的。
盡管BTR（Build-to-Rent）運營商收取高於平均水平租金的國際趨勢，但這些運營商正在建造可負擔住房，向醫療等關鍵行業的中低收入工人提供補貼租金。
在墨爾本，Mirvac剛剛在碼頭區開設了一個新的BTR綜合體，其中包括20套可負擔住房，Local Residential最近也在Kensington開設了一個綜合項目，包括42個可負擔住房和社會影響單元。
BTR在澳洲仍是一個新興行業，許多租賃公寓仍在建設中。BTR是一種由一家公司作為出租公寓大樓的房東的計劃。但從英國和美國成熟的BTR市場來看，BTR運營商會收取高於市場的租金。
Mirvac BTR總經理巴克利表示，位於碼頭區的新租賃綜合體是該公司首個提供可負擔住房的項目。
港區綜合大樓有474套專門建造的出租公寓，其中20套將以大樓租金50%的折扣提供給某些租戶。
中等收入的基本工人在墨爾本每年約7萬元，但因城市而異，該綜合體附近的工人將能夠申請折扣租金。
Mirvac還計劃在布里斯本的第一個BTR物業中增加99套可負擔住房，該物業將於今年晚些開放，擁有396套出租公寓。然而，昆州政府將在試點合作夥伴關系下補貼Liv Anura物業中可負擔住房的租金。
創紀錄的低空置率推動了全國租金價格的上漲。PropTrack的數據顯示，澳洲首府城市7月份的綜合出租空置率為1.47%，而歷史水平為2%至3%。
在6月當季，這些首府城市的租金價格同比上漲10.3%，周租金中位數達到640元。
PropTrack資深經濟學家弗萊厄蒂表示，由於空置率持續較低，加上人口增長推動了租房需求的上升，澳洲各地的租房成本都在攀升。
弗萊厄蒂表示，租房者的狀況在6月這個季度進一步惡化，8個首府城市中有6個出現租金上漲。
與去年的驚人增長相比，近幾個月來租賃市場一直降溫，但住房團體繼續呼籲建造更多的租賃住房，以幫助降低生活成本。
聯邦政府提出了稅收激勵措施，以鼓勵外國公司在全國範圍內建造更多租賃房屋，但聯盟黨和一些中立議員在參議院阻止了這一改革。
Villawood Properties最近與南澳政府達成協議，將在阿德雷德的Aldinga建造800多套住房，其中至少25%的住房將是可負擔住房。（意航）
