【本報柏斯訊】根據澳洲統計局（ABS）的最新數據分析，自新冠大流行以來，柏斯的新房建造價格飆升了40%以上。
這一數據來源於土地銷售網站OpenLot對西澳、新州、昆州、維州和南澳五年來的建築數據的分析，其中並未包括雅柏文和土地價格。
在澳洲，最昂貴的新房平均建造成本位於維州的Point Nepean，高達120萬元，這幾乎是柏斯最便宜的Camillo-Champion Lakes地區平均建造成本287,151元的五倍。柏斯第二至第五便宜的地方分別是Ellenbrook、Baldivis、Brabham-Henley Brook和Wellard-Bertram。
OpenLot創辦人Qi Chen指出，房主們不僅是價格上漲的受害者，他們也願意花更多的錢。部分漲幅來源於材料和勞動力成本的上漲，其余則源於過去幾年房價的暴漲，使得人們願意在建築上投入更多。當郊區房價上漲時，人們願意在那裏花更多錢建造新房。
繼昆州之後，新州的建築成本增幅位居第二，達到46%，而西澳和南澳的增幅分別為42%和43%。
回顧過去五年的數據，直到2022年，建房成本幾乎沒有增長。但在2022年和2023年，五大州中每一個州的新房建造成本都有兩位數的增長。與這兩年相比，今年的建築成本增長相對溫和，增幅回落到個位數，為7.3%，盡管這仍然是2020年增長率的三倍多。
各州最昂貴和最不昂貴地點之間的建房成本差距顯著。許多建房成本最高的地區都位於西澳偏遠地區，其中Busselton以571,295元居首，其次是Augusta和Mindarie-Quinns Rock-Jindalee。
Qi Chen表示，西澳的建築吸引了大量的「地區溢價」，大柏斯地區的新房平均建造成本比該州其他地區便宜3萬多元。西澳地區的建築成本增長了驚人的13.6%，而大柏斯地區僅增長了6%。
不僅是新房成本上升，柏斯的新地價也是自2007年經濟繁榮以來最高的。澳洲西澳城市發展研究所的數據顯示，目前該大都會地區新地塊的平均價格為305,177元，而且價格還在不斷上漲。
該研究所的首席執行官斯坦貝克表示，價格上漲的原因是柏斯和各地區的新住房用地供應短缺。自2020年以來，新房和土地市場則設法保持了一定程度的價格穩定。但這一切都開始發生變化，本季度土地均價上漲了9.5%，全年上漲了25%。
盡管可負擔性有所下降，但西澳仍然是購房者最負擔得起的州。REIWA行政總裁哈特表示，西澳的購房者並未因負擔能力下降而退縮，貸款活動在6月份的季度中有所增加。首次購房者尤其活躍，占自住者市場的38.1%。（美麟）
