建造成本及價格繼續上漲 澳住宅市場總值達11萬億

【本報悉尼訊】地產研究機構CoreLogic 公佈的最新數據顯示，隨著更多房屋的建造和價格在利率上升的情況下繼續上漲，澳洲房地產市場的總價值在9月份飆升至創紀錄的11萬億元。

在過去 12 個月中，房屋價值增長了 6.7%，為住宅業主帶來了 9000 億元的意外之財。

根據澳洲統計局（ABS）的數據，在截至 6 月的一年中，共有 176,000 套新房完工並添加到住房市場。

CoreLogic 的經濟學家艾茲（Kaytlin Ezzy） 表示，隨著更多房屋的建造和住宅價格的進一步上漲，未來幾年住宅部門的總價值將繼續上升。

她說：「政府希望在未來五年內增加 120 萬套新房，這肯定會有助於提高澳洲住宅市場的整體價值。」

「我們還預計價格將在中短期內上漲，儘管隨著我們進入春季，隨著更多供應上線，增長速度可能會放緩。」

安保集團（AMP ）首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver） 表示，創紀錄的高估值證明了房地產市場的韌性及其長期價格上漲的記錄。

他說：「這表明，主要與住宅房地產相關的家庭財富很強勁，並且還在繼續增長。」

「房地產已成為積累財富的好方法，因此人們仍然希望進入房地產領域，一旦進入房地產領域，他們就會盡其所能償還抵押貸款，即使這涉及暫時放棄一些東西。」

「但隨著房地產價格上漲的速度超過人們的收入增長，這每年都變得越來越困難，這導致了財富水準的提高和代際差距。」

艾茲表示，雖然預計未來幾個月價格增長將放緩，但長期資本收益的前景可能會吸引更多已經成群結隊返回市場的房地產投資者重返市場。

全國房價在9月季度僅上漲了1%，這是自2023年3月以來的最低季度漲幅。

截至 10 月 6 日的一年中，新掛牌房源增長了 2.1%，這是自 2021 年以來春季銷售季的最強勁開局。

艾茲說：「隨著市場吸收額外的庫存，新房源的激增也導致了價值增長的放緩。」

「隨著我們進入春季，隨著新房源的持續增加，我們可能會看到價值增長進一步放緩，這為過去一年面臨激烈競爭的購房者提供了一些緩解。」

「可用庫量房的增加也為投資者提供了更多進入市場的機會，這在去年的限制條件下並非如此。」

8 月份，新住宅投資者貸款的份額飆升至 38.6%，這是自 2017 年以來的最高水準，當時澳洲金融與保險管理局進一步收緊了對投資者的貸款規則，將僅利率貸款的部分限制在所有貸款的 30% 內。

艾茲認為：「投資者活動高可能是由於長期感知到的資本收益機會以及更緊張的租賃市場條件推動了潛在的收益率增長。」

在過去 10 年中，全國獨立房屋平均價值上漲了 85.9%，相當於增加 403,349 元，而住宅單位平均價格上漲了 41.2%，相當於增加 193,706元。

悉尼的平均房價上漲了 95.2% ，達到 147 萬元，布里斯本平均房價上漲了 97.8% ，達到 973,534 元，而墨爾本上漲了 70.4% ，達到 925,762元。

阿德雷德的平均房價上漲了 94.9% ，達到 856,856 元，侯巴特上漲了 89.6% ，達到 692,504元，坎培拉上漲了 77.9% ，達到 966,684元。

儘管柏斯過去一年房價上漲最強勁，漲幅超過其他首府城市，但在過去 10 年中僅上漲了 58% ，達到 830,965元。（南平）