【本報悉尼訊】新州工黨政府將在今日向新州議會提交租賃法改革方案，將租金漲幅限制為每年一次，該新規適用於定期和固定期限租約，堵住了現行法律中的漏洞。
這一改革也是全面修訂租賃法的一部分，將惠及全州超過220萬名租戶，具體內容包括：
– 終止無理由驅逐，為租戶和房東提供更明確的條例，設立合理且可接受的理由來結束固定或定期租約；
– 簡化在租賃物業中飼養寵物的程序；
– 確保租戶擁有免費支付租金的方式，包括銀行轉賬和聯邦政府的Centrepay支付服務；
– 保護租戶免於在申請物業時支付背景審查費用。
按照現有法律規定，於低於兩年期的固定租約或租約類型變更（例如從定期租約變為固定租約）不適用漲租保護。
而按照新規，租金漲幅限制為每年一次，這也將使新州的租賃市場更加公平、簡單和確定，並使新州的法律與國家內閣制定的「更好租戶協議」相一致。
關於在租賃物業中養寵物的改革，租戶可以申請養寵物，房東只能基於特定理由拒絕，房東必須在21天內回應，拒絕理由包括違反其他法律、物業不適合飼養寵物，或房東也居住在該物業等，如果租戶不同意房東的決定，將有權向新州民事和行政審裁處提出上訴。
這些改革的引入是在與租戶倡導者、行業利益相關者和租賃專家進行了深入討論後提出的，並經過了「Have Your Say」公眾諮詢過程，收到了超過16,000份提交的意見和調查回覆。
「2024年住宅租賃修正法案」的引入將補充政府已宣布的其他關鍵舉措，包括在新州公平交易部門設立租賃專責小組，推出免費的在線「租金查詢」網站，以及正在開發中的可攜帶租賃保證金計劃。
政府將繼續與各行業利益相關者合作，推進更好保護租戶個人信息的改革。
新州更好監管和公平交易廳長錢提翁（ Anoulack Chanthivong）說， 確保每年只能漲一次租金，無論租約類型是否變更，這將為租戶提供更大的確定性和保護，而終止無理由驅逐、讓飼養寵物更容易、並確保租金支付過程中不收取隱性費用，這些具有里程碑意義的改革將使全州的220萬租戶的生活更加公平，這項法案是政府對如何現代化市場進行廣泛諮詢的結果，與租戶、房東、行業團體、專家和倡導者進行了充分討論，我們的重點是找到合適的平衡，現在我們離一個更加公平、可負擔的新州租賃市場更近一步了。（子力）
