「劏房」一居室隔成五臥室 華裔女房東被令恢復原樣

【本報阿德德雷訊】墨爾本一名華裔女房東被發現違反法規「劏房」，將她在阿德雷德投資買下的一居室住宅單位，分隔改造成五居室住宅單位，在打上訴官司失敗後，下周初將需把住宅單位恢復到原狀。

兩年前，阿德雷德一家地方法院裁定墨爾本Seaford區的任施（音譯，Si Ren）任在未獲得經營該大樓的物業管理公司許可的情況下，違規將Mansions區的Pulteney住宅樓一套的82平方米住宅單位改建。

但從那以後，任姓女房東一直在與一項勒令她撤銷改建住宅，恢復原住宅格局的法院命令作抗爭，並尋求將官司一直打到聯邦最高法院（ High Court），因此要求延長恢復原住宅格局的時間押後，但被南澳高院民事上訴庭大法官拒絕，認定她即使把官司打到聯邦最高法院並獲它特別同意受理，也絕無勝訴可能性。

她被法院裁定在未經授權的情況下在住宅單位內豎起了隔牆，「以創建五間獨立的臥室，並著手為每間臥室授予租約或許可證」。

根據之前在網上提供的招租廣告，從 2021 年 3 月起，任姓女房東將這套雅柏文的每間臥室收取每周 150 元到 165元之間不同的租金，而不是之前整套雅柏文收費的450元。

從2022年11月開始的官司中，地方法院勒令任姓女房東進行「任何必要的建築工程」，以在2023年4月之前恢復該住宅單位的先前狀態——但她對這一裁決提出上訴。

在被南澳高院民事訴庭駁回後，上訴庭仍然給予她更多時間來遵守法院命令，並將撤銷翻修，恢復原住宅格局的最後期限延長至10月28日。

高院上訴庭還命令任姓女房東在9月28日之前通知該住宅單位的租戶搬出該處所。

但任姓女房東也尋求特別許可向聯邦最高法院上訴，在一般情況下，聯邦最高法院不會受理這類案件，除非它覺得有必要。她在聯邦最高法院作裁決之前，希望暫停之前的法院命令 – 包括即將到來的動工恢復住宅格局的截止日期。

但南澳高院民事上訴庭的大法官布萊比 （David Bleby） 拒絕暫停此前的法庭頒令，並表示她的請求聯邦最高法院特別受理此案的申請「幾乎沒有希望」成功。

他說，他不相信任姓女房東的特別要求受理的申請，會滿足聯邦最高等法院受理上訴的標準。

布萊比大法官說：「我認為申請人在（請求聯邦最高法院受理申的）特別許可申請中取得成功的前景非常渺茫，可以忽略不計。」（南平）