銀行協會籲放寬房貸利率緩衝 西太銀行認為相關規定適當

【本報坎培拉訊】國民銀行（NAB）高管科爾（ Andy Kerr ）向參議院經濟委員會的聽證會表示，雖然利率緩衝是保護房貸借款人免受利率變化影響的「重要機制」，但首次購房者應「有機會看到（利率緩衝）適度的變化」。

這一立場似乎更能反映澳洲銀行協會（Australian Banking Association）的論點，而稍早前西太銀行（ Westpac）在同一場合指稱，目前的貸款規則適合目的。聯邦銀行（CBA）高管在國民銀行高管之後的發言，則支持西太銀行的立場。

科爾表示，任何更改都必須「謹慎」進行，並且必須包括對借款人收入的考慮。無論哪種方式，科爾都認為這將使更多的首次購房者進入房地產市場。

「（改變利率緩衝）為首次購房者提供了更多的購買力。」

澳洲證券和投資委員會（Australian Securities and Investments Commission，簡稱證監會）對銀行放發房貸提出的利率緩衝規定，要求銀行評估如果利率比目前高出 3 個百分點，借款人是否仍能償還貸款。

科爾在首次購房者的風險方面也與 西太銀行高管的看法存在分歧。

他說：「我們的經驗是，首次購房者的風險並不比其他買家高或低。」

此前西太銀行高管在參議院經濟委員會的聽證會上表示的觀點，與澳洲銀行協會及其一些銀行高管的立場分歧。他們在聽證會上表示，改變信貸規則以確保首次購房者可以借到更多錢是「不對的」。

西太銀行高管迪爾（ Paul Deall ）：「如果我們進一步放寬標準，只會增加借款人的負擔並增加他們的壓力。」

西太銀行的另一位高管格林 （Martin Green） 指出，在澳洲擁有房屋的主要障礙是供應。當預算委員會研究是否應該放寬信貸利率信貸緩衝設置以更好地使首次購房者進入市場時，格林說：「們認為答案不是讓客戶陷入更多債務」。

「我們相信澳洲負責任的貸款和利率緩衝設置對澳洲和我們的借款人都有好處，尤其是在我們應對通脹高峰時。」

「首次購房者的 90 天拖欠還款率已經更高，為 1.23%……在這些百分比的末尾，澳洲人將經歷困難，在充滿挑戰的生活成本環境中，我們認為將客戶的借貸能力推到絕對閾值是不正確的。」

格林表示，政策應該更多地關注供應，目前的借款規則確保首次購房者仍然可以擁有合理的生活水平，並且不會面臨很高的還款壓力。

西太銀行的立場與澳洲銀行協會的立場顯著區別，澳洲銀行協會由國民銀行的董事會主席艾榮（ Andrew Irvine ）擔任主席。澳洲銀行協會和國民銀行都推動在當前環境中的更大靈活性，尤其是利率緩衝，這要求銀行評估如果利率比目前高出 3 個百分點，借款人是否仍能償還貸款。（南平）