【本報墨爾本訊】維州工黨政府在30日宣佈了六項租房改革，中止租約的成本將受到限制，房東可能會因對房客的押金提出可疑的索賠而被罰款，還要求房東提供房客損害房屋證據。
此外，租房者也將不再需要為房租或申請住房而付附加費。此前一周，政府承諾解決住房危機，但因對租房者缺乏幫助而受到抨擊。
在租期結束時無理由的驅逐也將被禁止。
如果對租客的押金提出不可靠的索賠，可能會產生什麼樣的經濟處罰目前還沒有確定。但政府表示，即使發現房屋的損壞是真實的，租房者也有權知道損壞已被妥善記錄和計算過費用。
政府在一份聲明中說，出示收據，當立法提交議會時，新法要求更多細節，但底線是，如果你讓人們支付不真實的成本，那麼你將是買單的人。
租客已經可以在沒有房東許可的情況下，通過住宅租賃押金管理處申請拿回押金。
雖然中介和房東已經不得不向租戶提供免費支付租金的方式，但政府表示，將進一步禁止越來越多地通過第三方應用程序引入帶來的隱性收費。
根據擬議的改革，轉嫁租房者申請房產的背景調查成本也將被禁止。中介仍然可以查看住宅租賃數據庫來查看申請人的歷史，但這樣做需要自己承擔費用。
政府將進一步協商確定中止租約違約費的上限，但對於5年以下的固定期限合同，租賃費的上限為每剩余一個月一個星期的租金，上限為四周。
政府將在明年分階段向議會提交改革方案，並表示將討論進一步改革。
無過錯驅逐的禁令也將擴大，以保護租約到期的租房者。
去年9月的住房聲明已經試圖阻止房東在連續的定期租約之間提高房產的租金，以抑制借租客來提高價格的行為。
但是政府希望禁止所有沒有正當理由的驅逐，包括在租約結束時進行驅逐，這將包括在今年年底向維州議會提交的的一項法案中。
真正的驅逐原因包括損壞、未付租金或業主搬回房產。
維州租客協會行政總裁貝弗里奇（Jennifer Beveridge）對這些針對租房者的措施表示歡迎。租房者占維州人口的30%。
她說，畢竟，住房是一項基本服務，也是一項人權，擴大無理由驅逐的禁令給了租房者更多的安全感。
政府還提議賦予租房者獲得額外電子鑰匙或安全卡的權利，這是不能被無理拒絕的。
維州消費者事務廳部長威廉姆斯（Gabrielle Williams）表示，這些變化將使租房者的口袋裡有更多的錢。
工黨表示，它已經實施了130多項改革來支持租房者。
州長艾倫（Jacinta Allan）說，我們還在建造更多的房屋，這樣你就可以在你想住的地方租到更多的房產，離你需要的東西、你的生活方式和你愛的人都很近。
綠黨租客權利發言人德維耶特里（Gabrielle de Vietri）表示，工黨的改革就是毛毛雨，而影子消費者事務發言人麥克科迪（Tim McCurdy）表示，政府再次承諾過高，兌現不足。
政府於去年9月承諾的新的維州租賃糾紛解決中心（RDRV）將於2025年6月開放，將更容易讓租客提出問題。
可轉移押金將於2026年推出，該計劃允許租客在搬家時將押金從一處房產轉移到另一處房產，以降低前期成本。（蘇）
