【本報悉尼訊】近十年來，悉尼房價中位數顯著增長，幾乎翻了一番，主要歸因於城市居住需求超越了土地供應。盡管整體房價上漲了94.6%，達到165萬元的中位數，但單元房的漲幅僅為房價整體漲幅的三分之一，未及房地產每十年翻番的傳統預期。
《Domain房價報告》最新數據揭示了這一趨勢，指出悉尼普通住宅價格從十年前的60.5萬元上漲至如今的81.5萬元，實際漲幅為34.6%。
Domain研究與經濟主管鮑威爾分析，悉尼的地理位置受限和城市擴張能力有限是房價上漲的主要驅動力。悉尼作為內陸城市，其土地和房屋因稀缺性而帶有溢價，加之澳洲人對住房的偏好，共同支撐了房價的強勁增長。過去十年間，單元房建設雖蓬勃發展，但隨後銀行對投資者貸款的收緊，導致某些類型單元房的買家減少。大流行期間，悉尼人更傾向於尋找空間更大的獨立屋以適應居家工作需求。
鮑威爾指出，長期來看，獨立屋價格的增長率通常高於單元房，因為地塊價值隨時間升值，而房屋本身則可能貶值。她強調，房地產價格在十年內翻番並非必然，單元房增長速度較低雖提高了入門價格房產的可負擔性，但也使首次置業者難以擴大規模。她呼籲開發更多樣化的經濟適用房，如露臺或聯排別墅，以滿足市場需求。
PEXA首席經濟學家托特同樣認為，土地價值增長速度超過建築價格增長速度。悉尼的土地作為固定且有限的資源，隨著需求增加，價格自然上漲。
她指出，雖然某些地點和時間段的房產價值在十年內翻了一番，但這種情況並不普遍。悉尼的地理環境受限，比墨爾本等地更難提供新住房，給現有住房帶來更大壓力。
另一方面，較低的資本增長意味著更好的住房負擔能力。
購房者中介凱拉赫表示，許多購房者偏愛房屋，但若想在悉尼特定地點居住，不遠離家人、朋友和便利設施。可能會選擇價格更實惠的雅柏文。他建議單元房買家選擇其他雅柏文不會大量興建的地區和各種稅費，以保護資本增長前景，還應該註意新雅柏文的建築質量和街區環境。購房者應避免選擇有混凝土毒瘤的街區，並註意新雅柏文的建築質量。（美麟）
