【本報悉尼訊】悉尼房價上個月下跌 0.1%，這是21個月來的首次，原因是持續的高借貸成本、負擔能力壓力和高於平均水平的掛牌上市房源數量。
房地產研究機構 CoreLogic最新公佈的數據顯示，新州首府幾個月來的樓市放緩導致房價自去年 1 月以來首次下跌，而幾個月前房價已開始下滑的墨爾本，10 月份又進一步下跌 0.2%，引領這個國家兩個最大的房地產市場走低。CoreLogic 研究主管羅列士 （Tim Lawless） 表示，雖然全國住房價值指數權重最大的兩個城市同時出現房價下降，但不太可能出現樓市深度衰退。他告訴《澳洲金融評論報》：「房地產市場正在趨於平穩，而且有可能，兩個最大的城市現在正進入淺度衰退。它可能會將宏觀總體數據拖入平穩或輕微的低迷。」「在我所見，這一下滑確實會很淺，房價可能會受到持續缺乏新房源供應的支撐，並且可能受到明年降息提振市場的支撐。」但羅列士又警告說，較低的利率不一定會觸發房地場市場的活動和價格開關。相反，它們將增加關於是否應放寬宏觀房貸監管措施來避免消費者背負過多債務的必要性的辯論——這可能會使住房活動保持低迷。」「如果我們真的看到另一輪宏觀房貸監管關注，我不會感到驚訝。」「隨著利率下降，我們可能會開始看到債務水平上升，因為償還債務將變得更加實際。這就是監管機構將更加謹慎的地方。」這場辯論已經在上演。澳洲金融和保險管理局（Australian Prudential Regulation Authority）主席朗斯代爾（John Lonsdale）上周拒絕了澳洲銀行協會（Australian Banking Association）的呼籲，該協會要求削減銀行審批房貸時的3%利率緩衝–即銀行在審批顧客的房貸申請時，需評估利率在比現在提高3%的情況下顧客仍有能力供還房貸–使首次購房者更容易獲得貸款並進入住房市場。這場辯論也反映了澳洲四大銀行之間的看法決裂，國民銀行（NAB）和澳紐銀行（ANZ）要求金管局放寬對銀行審批房貸的03%可服務性緩衝，而聯邦銀行（CBA）和西太銀行（Westpac）則反對。羅列士指出，CoreLogic 的數據顯示，墨爾本的房價從 2022 年 3 月的近期峰值下跌了 5.1%，這使得在維州首府城市買房變得更加實惠，尤其是相對於悉尼而言。10 月份，悉尼住的中位價為 1,193,240 元，與墨爾本的 778,926元之間的差距為 53.2%，這是自 1999 年 5 月的 54% 以來的最大差距。羅列士說：「幾十年來，悉尼和墨爾本房價之間的差距從未如此之大。」然而他表示，隨著買家——尤其是現在維州再次成為州際移民的凈受益者——利用墨爾本住房相對更容易負擔得起的優勢，這種差異可能很快就會再次縮小。他說：「鑒於墨爾本在負擔能力、更高的租金收益率和對首次購房者的吸引力方面積累的競爭優勢，我們目前可能正處於這一差距的頂峰寬度。」CoreLogic 的數據顯示，墨爾本 10 月份的總租金回報率（租屋的價錢與每月租金的比率）為 3.7%，與布里斯本和阿德雷德相同，而悉尼為 3%。柏斯房價在 10 月份漲幅最大，達到 1.4%，使西澳首府的房價比一年前上漲高達22.6%。阿德雷德房價在10月上漲 1.1%後，一年期間共上漲 15%，而侯巴特10月上漲 0.8%，全年卻下跌 1.2%，布里斯本10份上漲 0.7%，全年上漲 13%。羅列士指出，較小的首府城市也正在失去房價增長勢頭。他說：「儘管中等首府城市的掛牌上市房源有所增加，但柏斯、阿德雷德和布里斯本的登出告廣告的住房庫存水準仍比每年這個時候的五年平均水平低 20% 以上。這些市場仍然真正有利於賣家，儘管平衡開始逐漸改善。」（南平）分享 / Share :
