【本報悉尼訊】公寓購買者對價格更加敏感，更難獲得融資，但租賃市場仍在繼續飆升。
澳洲最大的公寓建築商Meriton創始人兼行政總裁特裡古博夫（Harry Triguboff）本周公開談論了住宅市場的真實狀況，他指出，租房比賣房更容易。特裡古博夫告訴澳洲人報（The Australian）說，我每周在黃金海岸和悉尼租出100套公寓，我在悉尼的Homebush和Pagewood有新的公寓樓，每個街區大約有250套單元，我花了大約四個月的時間把它們租出去。我沒有受到捂盤指控，因為它們出手太快了。但是銷售沒有那麼好，沒有那麼快，融資對人們來說非常困難，所以我給自己融資。我做這個已經50年了。我一直在為自己的街區融資，而不是為別人的街區融資。現在買家對價格非常敏感。在服務式公寓方面，特裡古博夫擁有23家這樣的酒店，但在墨爾本只有一家服務式公寓，而墨爾本正面臨嚴重的供過於求和房價缺乏增長的問題。他說，我的酒店式公寓一年比一年好，因為我花錢了。這非常重要。Meriton剛剛向公司監管機構提交的最新財務報表顯示，由於一些成本增加，該公司的稅前營業利潤從2003年的約4.149億元降至去年的2.448億元。但該公司稅前現金利潤僅下降1%，總收入仍為5.747億元。可觀的利潤表明，儘管該公司顯然對新州的規劃系統缺乏信心，但它仍然非常活躍。該公司表示，完工的單元數量較2023年增長73%，同期開工的單元數量躍升163%。Meriton透露，在上一財政年度，該公司繼續表現出強勁的增長，同時由於成本和利率上升，許多開發商都在努力讓項目啟動。該公司表示，預計其增長將持續到本財政年度，因為它也在增加其房地產年金收入流，因為它在新項目中保留了精選公寓和服務式公寓綜合體。這實際上使Meriton成為澳洲最大的民居房東，遠遠領先於那些正在從事為租而建項目的開發商。Meriton表示，其持有的投資性單位數量增加了4%，至15069個單位，其中包括澳洲最大的服務式公寓帝國。該公司還預計，未來幾年住宅銷售收入將增長，並表示正在大幅增加建築活動。Meriton表示，處於不同開發階段的住宅單元數量增加了6%，其儲備已達到10654個單元，這表明它正在加緊活動，特別是在昆州。6月底，該公司表示，預計未來將投入35億元用於正在進行的開發活動。Meriton的收入增長了9%，至16億元，值得注意的是，年金收入增長了17%，至8.888億元，因為它從投資資產中獲得了收入。除了23個服務式公寓大樓，它還有32個在建出租公寓樓和34個零售購物區在運營。該公司的賬目顯示，無論何時開始新項目，它都將繼續創造穩定的收入。有跡像表明，居民和商業租戶仍在按時支付租金，去年拖欠的租金僅為租金的0.3%。（蘇）分享 / Share :
