【本報悉尼訊】過去十年，悉尼和墨爾本房價飆升，導致數百萬工人生活拮据，關鍵員工外流。
獨立智庫e61 最新數據顯示，平均房貸過去12個月上漲43,000澳元，30多歲人群受影響最大，正被擠出這兩個大城市。如果沒有移民，悉尼人口將因工人外流而減少。城市工人享有 e61 所稱的每年約8000澳元的「城市工資溢價」，高於地區工人。城市居民工資的提高是一個世界性的普遍現象，原因包括高技能人才的生產力效益。高工資應對高成本，但e61數據顯示，澳大城市工資收益被物價上漲抵消，迫使工人離開悉尼和墨爾本。其研究主任拉卡瓦稱，悉尼和墨爾本正經曆關鍵員工外流，此現象雖可能因大流行加劇，但在此之前已经開始。現在，不僅是工業工人，包括管理人員和專業人員在內的各類工人都在離開這兩個城市。在許多情況下，高工資常不足以抵消城市高住房成本。產業工人如卡車司機受衝擊最大，平均工資低且房價飆升後年收入再減1萬。低薪的護理和服務行業工人也受房價攀升重擊，這些人在省會城市的平均收入要高出 2620澳元，但考慮住房成本後年收入減少8250澳元。相對於收入而言，房價的飆升正衝擊著悉尼和墨爾本收入最高的居民。在 2012 年，醫生或平面設計師等知識行業人員的年收入要高出 11,500澳元。到 2022 年，由於住房成本在此期間快速上漲，他們的收入僅增加了 700澳元。2012-2022年，悉尼房價漲110%，工資增25%；墨爾本房價漲95%，工資增27%。2016-2021年，每年有13萬淨人口離開悉尼，2.5萬人離開墨爾本。因住房價格上漲而被迫遷出的墨爾本人更有可能搬到週邊郊區或地區中心。悉尼居民則前往中央海岸或臥龍崗，或者乾脆離開新州。留下者責向城市邊緣便宜住房轉移，導致悉尼和墨爾本通勤時間長的人比例上升。產業工人通勤時間增加最多。拉卡瓦稱，若高教育工人繼續遷出高生產力地區，澳洲生產力將難以好轉。CoreLogic上周報告稱，墨爾本10月房屋價值中值降0.2%，去年降1.8%；悉尼房價上月降0.1%。澳統計局數據顯示，平均抵押貸款繼續攀升，9月新州平均779,239澳元，同比增3%；維州平均614,730澳元，增3.5%。昆州平均房價近62萬，漲15.2%。（王傑）分享 / Share :
