【本報訊】一項新的數據分析顯示，在過去一年裡，全國近70個郊區的單元房為業主賺取的收益超過了洋房，一反洋房投資更有利可圖的常規。
PropTrack的數據顯示，在68個郊區，單元房（包括聯排別墅、別墅單元和公寓等任何分層產權的房產）的價值比同一郊區的住宅最多增加了8.3萬澳元。這些郊區大部分位於布里斯班和大昆士蘭州，共有50個，少數位於新南威爾斯和維多利亞州，兩個位於南澳大利亞州，塔斯馬尼亞州和西澳大利亞州各有一個。「REA 集團高級經濟學家安格斯-摩爾（Angus Moore）說，布里斯班的單位數總體上有所上升。 這有點獨特，因為我們在其他首都沒有看到這種情況。最新的PropTrack 房價指數顯示，布里斯班和昆士蘭其他地區是單價增長超過房價增長的三個市場中的兩個。截至 10 月的一年中，布里斯班的單元房增長了 16.9%，而房價僅增長了 11.8%。昆士蘭其他地區的單元房上漲了 11.6%，而房價上漲了 10.1%。珀斯的單元房價格漲幅略高於住宅，分別為 21.1% 和 20.5%。摩爾先生說，這與2015年以來全國房價成長幾乎是單元房價格成長兩倍的趨勢背道而馳。他說，如果我們回顧過去 10 年，獨立式住宅價格上漲了 86%，單元房價格上漲了 44%。然而，與房價相比，單價貨幣成長最大的郊區不在昆士蘭，而是在阿德萊德。阿得萊德山地區的古德伍德（Goodwood）在過去12個月中的單價增幅比房價高出82,037澳元。緊隨其後的是布里斯班的農達（Nundah），在過去一年裡，該地區的單位價格比房屋價格高出 7,1086 澳元。那裡的單元房價格上漲了約 28%，而住宅的漲幅要小得多，約為 6%。當地仲介、Harcourts Pinnacle Aspley, Strathpine, Petrie的主管Johnny Lin說，最近房價的暴漲意味著人們，尤其是首次購屋者，在郊區購買獨立屋的價格被抬高了。「大多數人的預算在 70 萬至 80 萬澳元之間，但他們必須去很遠的地方，」林先生說，聯排別墅比公寓更受歡迎，但價格也更高–一間兩房公寓的價格在60萬至75萬澳元之間，而聯排別墅的價格高達90萬澳元。儘管如此，這仍然大大低於紐達（Nundah）的房價中位數，儘管紐達的房價中位數每年只有小幅上漲，但也達到了 118 萬澳元。莫爾先生說，房屋通常比單元房更貴，你可以看到大體上房屋仍然更貴–即使在這些郊區，單元房在過去一年也有更多的增長。例如，在悉尼唯一一個單元房價格超過住宅的郊區——恩加丁（Engadine），房價中位數為141萬澳元，而單元房價格中位數為84.6310萬澳元。在這一年裡，單元房的價格比房價高出近2萬澳元，但這還不足以接近房價。不過，郊區也有單元房賣出高價的情況，斯通-恩加丁（Stone Engadine）的經紀人里斯-克里斯託法（Rhys Christofa）說。克里斯託法先生說，我最近賣出了Vue大廈的一套公寓，買家支付了141.7萬澳元，這比他賣掉房子的價格還要高。他說，與單元房相比，該地區的住宅 “供過於求”，而對於聯排別墅和公寓的需求則主要來自於單身人士和首次購房者。在墨爾本，與住宅相比，Templestowe Lower 區的單元房價格增長最為強勁，全年的價值增長相差 36742 澳元。Barry Plant 唐卡斯特東區主管馬克-迪-朱里奧（Mark Di Giulio）表示，面積較大的聯排別墅之所以受到縮減開支者和年輕家庭的青睞，原因可能就在於此。「有很多嬰兒潮世代的人希望縮小規模，但不會降低生活方式的檔次–他們想要低維護的華麗房產，」Di Giulio 先生說。「年輕夫婦現在也想要低維護成本–他們想要連棟別墅——沒有土地的大型現代化房產」。他說，Templestowe Lower 用 大量的公園彌補了後院的不足。他說，這裡仍然提供綠樹成蔭的鄉村生活方式，但距離中央商務區只有 12.5 公里。摩爾先生說，這些郊區的單位業主可能會發現，擴大規模並留在本地會更容易，但這要視具體情況而定。他說，是的，如果你居住的房屋價值更高，你就更有機會購買更大的房屋。 資產有助於升級，有助於減少所需的押金金額。
