【本報悉尼訊】在澳中兩國關係日益惡化之際,2020年中國對澳洲房地產的投資交易大幅下降。
地產資本分析公司Real Capital告訴《澳洲每日郵報》,2020年中國對價值超過1000萬元的澳洲商業地區項目的投資驟降至9.2億元,較此前一年銳減減少4億元。
2021年頭三個月,中國國企和私營企業對商業地產的投資僅為2900萬元,顯示這一下降趨勢尚未結束。
當坎培拉批評中國政府對新冠疫情的處理後,澳中關係遭受進一步挫折。
自2020年4月莫禮遜(Scott Morrison)總理呼籲對新冠病毒來源進行調查以來,中國已經禁止包括煤炭、海鮮、牛肉和大麥在內的澳大利亞出口產品,並將注意力轉向拋棄澳洲鐵礦石。
過去兩周,中國威脅要對澳洲進行「經濟扼屠殺」,以回應上周聯邦預算中宣佈的巨額國防開支。
地產資本的亞太分析部門主管馬丁-亨利(Benjamin Martin-Henry)表示,中國對澳洲商業地產投資縮減始於中國政府的一項指令,該指令早在2015年就開始要求中國企業大幅縮減對海外房地產投資。
中國對澳洲商業房地產的投資高峰期是2016年,當時達到54億元。
這意味著中國目前對澳洲商業地產業的投資在短短四年內下降了40億元。
地產資本在這項調查中收集的數據,主要集中在創造收入的房地產,如辦公樓、工業物業和零售商場物業、酒店、出租公寓和商業地產開發用地,每宗交易的價值至少為1290萬元以上。
馬丁-亨利說,很難確定目前的貿易戰是否對交易量產生了影響,因為過去6年來,中國對澳洲的商業房地產投資一直在下降。
但目前的政治環境對投資來說並不是好消息。緊張局勢給投資者帶來了許多不確定性。
冷淡的政府關係也可能影響仍在進行的交易。其中有可能受影響的中國投資澳洲商業地產的最大一個項目之一是悉尼喬治街(George Street)225號,價值12億元的地標辦公大樓Grosvenor Place。
中國主權財富基金–中國投資公司於2020年11月提出9.25億元,從澳洲上市地產集團Dexus手中購買這棟地標式辦公大樓半數股權,,但這筆交易尚未得到澳洲外國投資審核委員會(FIRB)的批准。
調查的數字不包括中國個人對澳洲住宅的投資,中國私營企業和政府企業也大量投資於澳洲的住宅房地產,尤其是在澳洲的主要首都城市的住宅開發項目。
據悉中國對澳洲房地產的投資在2015年達到310億元以上的峰值,2019年跌至61億元。(南平)

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