數以千計置業者或被迫賣樓

當按揭貸款的純還息期結束時,數以千計置業者或會因承受財務壓力而被迫賣樓。(網絡圖片)

【本報雪梨訊】當按揭貸款的純還息期結束時,數以千計置業者或會因承受財務壓力而被迫賣樓。

澳洲放貸機構的純利息貸款通常為期五年,意味著2015-16年借貸的人士現在就必須支付本金(貸款的實際數額)加利息,相關調整明年開始生效。

財務比較服務商FINDER的數據分析顯示,全國各地約730,000筆純利息貸款今年會調整為本金加利息貸款。

這相當於約2920億元的按揭貸款。

FINDER發展策略經理GRAHAM COOKE稱,2015及2016年的平均貸款額為大約395,000元,以當前4.8%利息來計,置業者一年就要額外支付3600元,即每月300元。

「借貸額更高的自住置業者或投資者會有更大驚喜,每100萬元貸款就要每月額外還貸789元,即每年9468元,」COOKE先生續稱。

包括投資者在內的眾多置業者尋求貸款重組以便再申請純利息貸款,但同時,一部分置業者會重新爭取現有貸款的更優惠利息,COOKE先生表示。

然而,其他人將會被迫出售物業,因為他們無法獲得貸款重組或承擔調整的還款額。

將會有大批人別無他選,只可賣樓。財務服務公司UBS 2017年一份調查顯示,純利息貸款人士有三分一未有正確理解甚麼是純利息貸款,或者不知道純還息期一旦結束就要償還額外款項。

UBS專家擔心一些置業者會因為缺乏認識而面對財務壓力。

同時亦有關於「騙子貸款」的擔憂,因為貸款者誇大收入或欺瞞財務狀況,意味著如果還款額增加,他們會面對更多壓力。

UBS去年公佈的數據亦顯示,三分一的澳洲人曾經在貸款申請中作出欺瞞。(林)