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新冠流行澳寫字樓供應增 供大於求空置率24年最高

【本報悉尼訊】澳洲近12%的寫字樓空置,許多員工仍在家中辦公,而新的寫字樓仍在市場上銷售。

由於疫情減少了需求而供應增加,澳洲的辦公室空置率達到24年來的最高水平。

澳洲房地產委員會發布的截至1月份的6個月寫字樓市場報告顯示,澳洲寫字樓市場空置率從9.6%升至11.7%,爲1997年1月以來的最高水平。

市中心的空缺從9.2%升至11.1%,爲2015年1月以來的最高水平。非市中心市場的空置率增加較多,從10.4%增至13.4%,是1995年以來的最高水平。

房地產委員會行政總裁莫禮遜(Ken Morrison)表示,雖然新冠肺炎降低了對辦公空間的需求,但空置率的增加主要與新寫字樓進入市場有關。

莫禮遜在4日發表的一份聲明中表示,儘管在疫情大流行期間寫字樓空置率上升並不令人意外,但四分之三的影響是由新的辦公空間供應造成的,而不是租戶需求的減少。

隨着企業規模的縮小,新冠降低了對辦公空間的需求,但這對空置率的影響遠小於新增辦公空間的供應。

他說,最大的辦公室市場,悉尼和墨爾本市中心在疫情引發的經濟衰退開始之前表現良好。

雖然空置率是近年來最高的,但人們對商業地產的興趣依然濃厚,尤其是市中心的物業。

他說,儘管有人說,爲了應新冠,人們逃離了市中心,但非市中心市場的空缺也顯著增加,這表明所有工作場所普遍存在的健康限制和大流行造成的經濟衰退是起到了主導作用,而不是人們對市中心辦公室的反感。

他說,企業和政府在支持重返辦公場所方面可以發揮關鍵作用。

辦公室空置率的計算依據是辦公空間是否有租約,而不是租戶的員工是否佔用了辦公空間或在家辦公。(蘇)

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