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新州高層建築缺陷大量隱瞞 業主不願承受塔樓維護成本

【本報悉尼訊】對新州過去6年建造的500多幢建築進行的一項調查發現,其中36%存在嚴重缺陷。在那些有缺陷的建築中,只有17%已被報告給監管機構。

四分之一的建築存在漏水和潮溼等缺陷,15%存在消防安全系統問題,10%存在結構問題。大約10%的建築圍護結構存在缺陷,而6%的建築圍護結構不符合要求。

新州建築專員錢德勒(David Chandler)表示,公平交易局(Fair Trading)和行業高峰機構的調查最令人擔憂的發現是,只有不到五分之一的嚴重缺陷建築被報告給監管機構。

錢德勒舉例說,悉尼北部海岸的一座約有200套公寓的建築存在缺陷,他將其形容爲醜聞,一名知情者向他發出了警告,這座建築現在將接受審計,預計將根據命令對缺陷進行修復。

他說,我擔心的是,那棟樓仍然有房產在交易,有業主在出售,也有買家在購買。

他警告物業機構,如果不向公平交易局報告,它們的建築缺陷可能會以非常公開的方式暴露出來。

錢德勒表示,他認爲他們保持沉默的主要原因是擔心向當局報告缺陷會降低公寓的價值,使其更難出售。

新州法律要求賣方,無論他們是現有業主還是開發商,在銷售合同中向潛在買家披露嚴重缺陷。然而,法律並不要求向公平交易局報告缺陷,錢德勒暗示政府將尋求補救。

本周,新州建築專員加大力度根除劣質建築,他對幾家開發商發佈了命令,其中包括帕拉瑪打(Parramatta)市中心的兩座22層公寓大樓的負責人,這些大樓被發現有嚴重缺陷。

他還擔心,公寓樓的維護積壓正在增加,因爲法人團體不願花錢妥善維護塔樓。物業的管理人員曾告訴他,許多投資者,尤其是來自海外的投資者,反對提高維修費。

他說,即使是好的建築也可能年久失修。我們必須認識到,業主團體有責任找出樓宇存在的問題,並加以處理。

新州物業經理協會會長達根表示,面對海外業主時有挑戰,他們看不到也感覺不到在維護上花錢帶來的好處。他們只看到了額外的成本,而沒有看到改善和好處。

但他表示,上個月邁阿密一棟公寓樓的倒塌,將成爲全球採取行動確保建築得到妥善維護和修復缺陷的一個機會。

代表公寓業主的業主網絡表示,並不是所有的業主都明白他們購買公寓時要承擔的責任。該公司執行長斯蒂爾斯說,建築可能會惡化,有時甚至威脅到生命安全,因爲這種快速增長的住房選擇沒有得到真正的支持。這就是爲什麼業主網絡一直在呼籲設立一個專門的物業專員,他的唯一職責是教育和倡導代表這個重要但非常脆弱的群體。

新州新一輪針對購房者的保護措施於周四生效,其中包括要求設計、工程師和建造公寓樓的建築商進行註冊。設計師現在還需要聲明他們的設計符合標準,並提交到新州規劃廳的在線門戶網站。(蘇)

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