雪梨中位房價將達125萬


雪梨物業市場將再次興旺。(AAP)

【本報雪梨訊】雪梨物業市場將再次興旺,獨立屋與公寓的價格勢將再創高峰,超越2017年高位,而且年底前樓價會連創紀錄。

DOMAIN 2020年物業價格預測,雪梨獨立屋價在2020年會升百分之十,新中位價約125萬元,而公寓的價格則升百份之八,新中位價79萬元,略高於2017年高峰期價。

報告預測,雪梨樓價增幅全國最高,在未來數月超越2017年高峰期價格。而墨爾本與布里斯本獨立屋增幅百分之八。就全國而言,獨立屋價升百分之八。

報告作者暨DOMAIN經濟學家TRENT WILTSHIRE指出,如果一如既往,出現「恐怕錯過」情況,升幅可能更高,甚至打破上次高峰期所創的紀錄。

WILTSHIRE指出,樓盤不足及首次置業貸款首期計劃FIRST HOME LOAN DEPOSIT SCHEME,還有市場預測升勢的情況,皆是樓市向好的因素。


按揭貸款增加及更多人看樓盤,反映買家購買意欲漸強。

WILTSHIRE預測雪梨樓價升百分之十,而明年增幅會回落至百分之六至百分之八。

他說,利率低企,而人口正在增加,再加上新屋興建數目偏低,這都有助雪梨樓價升勢。

他預期整體經濟不振,而商家則不大願意投資,但這即是說利率會低企以刺激經濟,這對物業價格有利。

他並謂,最大的危險,是新冠狀病毒,這對澳洲的旅遊業及教育業造成短期衝擊,令經濟更疲弱。

他擔心,病毒爆發的程度會更嚴重,令中國經濟放緩,這會對澳洲經濟造成重大影響。

現時雪梨物業拍賣的清盤率約7成,買家購買意欲仍高,尤其是自住置業人士,他們的房貸額自2019年5月以來增加了百分之二十。

WILTSHIRE稱,公寓建築活動在2020年會大幅減少,這有助單位價格勁升,但2021年會有額外的建築工程,這會令價格增幅回落至百分之三至五。

如果發展商懷疑市場反彈力及擔心買家未必能夠貸款,那麼,公寓建築率或未能對上升中的物業價格作出反應,這會令物業價格升幅更大。

他認為聯邦政府可能選擇增加首年首次置業貸款首期計劃的1萬個名額。

如果該計劃受歡迎,會令價格再升,加上「恐怕錯過」心態令投資者再入市,令興旺期延長。

另一方面,新冠狀病毒可能會令樓價下跌,尤其是布里斯本及柏斯。

WILTSHIRE的報告預測,墨爾本的獨立屋中位價會升百分之八,新中位價97萬元;而布里斯本的增幅相當,新中位價62萬元。

報告指,墨市的公寓價預期升百分之五,中位價57.7萬元;布市的升幅百分之六,中位價約40萬元。(林)