【本報悉尼訊】Domain的數據顯示,悉尼市中心出租公寓空置比例已降至新冠爆發前的水平,而其他首府城市的空置率則創下歷史新低,因爲越來越多的房東賣掉房子以減少損失,而租戶則回到城裡享受更便宜的租金。

今年5月,悉尼市中心的空置率降至2.9%,這是去年2月大流行爆發前的水平。空置率最高時達到5.8%。

墨爾本市中心公寓空置比例在1月份下降到了8.6%。儘管空置率仍處於高位,但自去年10月達到14.6%的峰值以來已大幅改善。自今年年初以來,空置率開始迅速下降。

Domain的高級研究分析師鮑威爾表示,出租房空置率和掛牌率下降幅度最大的地區集中在市中心和大學周邊。

她表示,這可能是由於過去一年,一些投資者因市中心的租房市場疲軟而拋售,也可能是有跡象表明,租戶因租金便宜而回歸。

她說,我認爲,對一些房東來說,這表明最糟糕的時期可能已經過去,因爲我們知道,那些市中心地區一直是租賃市場的疲軟中心。

在較小的首府城市,空置率進一步下降,增加了要求租金的壓力。

根據Domain數據,布里斯本、阿德雷德和達爾文的空置率分別爲1.3%、0.6%和0.5%,創下了歷史最低水平。

坎培拉和柏斯的租房市場也大幅收緊,空置率跌至多年來的低點。

在全國範圍內,空置率連續第二個月下降,目前爲1.7%,是自2017年Domain開始記錄這一數據以來的最低水平。

過去一個月,悉尼的可出租房屋數量下降了5%,內城區、Canada Bay、Auburn、Ryde-Hunters Hill和Bankstown的空置房屋數量降幅最大。

同期,墨爾本市中心的Stonnington-West、Glen Eira、Monash和菲利浦港的掛牌房屋出現了最大跌幅。

不過,鮑威爾表示,隨着維州的熔斷封鎖從2日起再延長一周,在酒店和旅遊業從業人員比例較高的地區,空置的房屋租賃列表可能會增加。

她說,那些工作時間大幅減少的人可能不得不削減開支,搬去和家人或朋友住。在短期租房比例較高的地區,租房市場率也可能比較疲軟,因爲持續的疫情影響到州際旅行和來大墨爾本旅遊的意願。(蘇)

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