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地產新聞82%澳人稱中國人推高澳房價 和事實不符

82%澳人稱中國人推高澳房價 和事實不符

【本報悉尼訊】即使在一年的邊境封閉之後,有資料顯示外國房地產投資已跌至歷史低點,不過,悉尼科技大學UTS最近针对澳人對中國的態度進行的一項調查發現,大多數受訪者認為「來自中國的外國買家」正在「推高澳洲房價」,導致首套房購房者更難入市。

過去一年,澳洲房價在新冠大流行初期短暫微降後飆升,悉尼房價在2021年1月至3月期間上漲了創紀錄的8.5%,在截至2021年3月的一年中,省会城市整体房價上漲10%。

分析師和經濟學家說,澳洲房價上漲由於澳洲國內買家和創紀錄低利率以及低供給導致,並不是包括中國在內的外國買家導致。

CoreLogic澳洲負責人歐文說,2021年3月,外國投資實際上已跌至歷史新低,而這一調查就在同一個月進行。

此次調查顯示,82%受访者認為「來自中國的外國買家推高了澳洲房價」,69%的人同意「中國投資者投資澳洲房地產使澳洲的首套房購房者難以進入市場」,78%受訪者認為澳洲應「限制中國投資者的住宅房地產投資額」。

事實上,已有針對外國投資者的相關限制。

而澳洲國民銀行NAB資料顯示,第一季度度,外國投資者僅占新房銷售的3.7%,老房銷售的2.2%。

這項調查在2021年3月至4月進行,按年齡和性別加權測算,共有2000人參加。

歐文說,這些外國投資統計資料是針對包括英國、美國和加拿大在內的所有外國買家的,因此其中來自中國的外國投資會更少。事實上,自2014年以來,澳洲外國投資一直呈下降趨勢。而更重要的一點是,外國投資者的數量並不足以對現在看到的大多數房價上漲作出貢獻。现在,非澳洲居民已經被禁止購買現房。

該報告主要作者柯林森說,儘管有相反的證據,但認為中國投資者是難以进入房市的主要推動者的想法仍然是一個方便的替罪羊。中國投資者帶著現金蜂擁而至的頭條新聞(甚至在今年依然存在)讓人更感興趣。

柯林森說,統計證據與公眾看法脫節並不令人驚訝,中國對澳洲房地產市場的投資是歷史性的感情問題。不過,這種看法可能會隨著時間的推移而改變,因為年輕人對外國買家的看法更正面,而且兩國現在都實行了更嚴格的監管,中國在澳洲的投資不太可能回到以前的高度。

调查显示,55歲以上的受訪者更有可能認同中國投資者在推高房價,在最近一次聯邦選舉中投票支持现政府的人也是如此。

只有33%的受訪者表示「中國對澳洲住宅房地產的投資帶來了很多好處」。(子力)