【本報悉尼訊】隨著經濟重新開放，大型購物中心的復甦正在升溫，大投資商買入澳洲主要商業地產的興趣大增，儘管有警告稱，零售物業市場還需要很長時間才能復甦。
香港領展地產信託基金（ Link REIT ）近日以5.382億元收購悉尼市中心三座全國最受歡迎的購物中心——維多利亞女王大廈（Queen Victoria Building）、畫廊商場（The Galeries）和斯特蘭德商場（Strand Arcade）——的一半股權。這是自疫情大流行以來規模最大的一筆城市零售商場物業資產交易。
列入遺產名錄的十九世紀晚期維多利亞女王大廈，譽為澳洲最美的購物中心，是僅次於悉尼歌劇院的第二大參觀地點，而同樣被列入遺產名錄的斯特蘭德商場是當地客戶的特別喜歡的一個購物地點，而畫廊商場是時尚、藝術和文化目的地。
從新加坡主權基金GIC手中買下這三大資產中的一半數股權，是城市零售業將從新冠疫大流行中恢復過來的第一個堅實跡象，而此間各州正在加快經濟重新開放計劃。
領展澳洲董事會主席艾倫（Nicholas Allen）表示，此舉將使領展在澳洲持有的物業多樣化。它目前已在澳洲擁有一座悉尼辦公大樓。
他說：「收購這一優質零售投資組合是我們 2025 年願景增長戰略的一部分，旨在實現投資組合的多元化和改善。我們很高興能抓住時機投資這些標誌性的澳洲零售物業資產。」
領展澳洲總裁洪喬伊（George Hongchoy）則說，這些地產由上市的Vicinity Centres地產基金共同擁有，是「位於悉尼市中心商業區的罕見投資組合。」
他說：「鑒於這些澳洲和國際知名品牌的出租率很高，隨著澳洲消費情緒的改善，該投資組合完全有能力抓住零售業反彈的機會。」
洪喬伊補充道：「與澳洲一家領先的零售資產管理公司結成戰略夥伴關係，我們相信雙方將共同提升投資組合，以確保這些具有里程碑意義的資產將為所有購物者提供最佳的零售體驗，並釋放其長期增長潛力。」
領展表示，這些悉尼市中心商業區的資產經受住了新冠疫情風暴的考驗，三處物業組合的出租率為94.3%。該投資組合在每平方米在總成交量方面具有很強的生產率，斯特蘭德商場和維多利亞女王大廈在澳洲排名第一和第二，畫廊商場在專業交易中排名第四。
自 2018 年以來，這些投資組合一直由 Vicinity 地產基金管理，隨著共同擁有者希望城市購物者的回歸，將「動態」定位投資組合。
但全面零售業復甦可能仍需要時間，澳洲上市的地產信託基金GPT上周五警告稱，其墨爾本中央地產將緩慢復甦，不過預計其他商場將出現強勁交易。
GPT總裁莊斯頓（Bob Johnston）說，廣泛的零售交易限制影響了9月季的業績，損害了現金收入，因為悉尼和墨爾本的門店很少開張。
他說：「新州和維州最近放寬了防疫限制，並重新開放了非必要零售市場，早期跡象顯示，我們將看到我們購物中心的顧客參觀人數恢復到封鎖前的水平。」
但莊斯頓表示，GPT集團墨爾本市區的購物中心的恢復「可能更為漫長，因為它依賴於辦公室工作人員、學生和遊客返回墨爾本中央商務區」。
領展近日買入悉尼的三座著名購物中心半數股權的交易，對這家亞洲最大的房地產投資信託基金在澳洲物業市場是一個大動作。
兩年前，該公司從美國私募基金黑石集團（Blackstone）手中，以約6.83億元的價格，買下悉尼西田商場（Westfield Sydney）旁的一棟辦公樓。（南平）
