【本報墨爾本訊】Domain公司周四發布的《25財年房價預測報告》顯示，澳洲省會城市整體房價中位數預計將增長4%至7%，在下一財年創下116萬至119萬元的新高。
悉尼的房價中位數預計將在下一財年末突破170萬元，居於首位。據預測，這座海港城市的房價將增長6%至8%，中位數將達到173萬至176萬元。
但專家稱，雙速市場可能會持續下去，墨爾本和堪培拉的房價將錄得最緩慢的增長，甚至持平。
墨爾本被認為是增長最慢的省會；其房價中位數預計將保持在103萬元，有可能略微上漲2%，從而達到105萬元。
Domain研究和經濟主管鮑威爾說，多種因素將推動大多數省會的房價上漲。即使在利率維持不變的情況下，自住者仍有可能比投資者更加拖欠按揭還款，這些房主的處境最為艱難。
專家預測，人口增長、建設挑戰和借貸能力將是價格增長背後的主要驅動力。
鮑威爾表示，隨著住房構成的變化、人口結構的轉變以及人口的強勁增長，需求已經上升。
這是多年來長期存在的結構性供不應求問題。在社會住房和經濟適用房方面，他們沒有滿足人口增長的需求，這繼續對房價造成壓力。
盡管墨爾本預計將在未來十年左右超過悉尼成為人口最多的省會，但其強勁的增長勢頭尚未轉化為更高的房價。
專家預計到本財政年度結束時，布里斯本的房價將接近一百萬元，而到 2025 年日歷年度結束時，他們預計阿德雷德的房價將超過一百萬元。因此，在房價方面，這些其他城市通常更加經濟實惠，現在正在追趕墨爾本。
AMP Capital首席經濟學家奧利弗表示，除了坎培拉和墨爾本，他預計全國各地的房價都將溫和增長。
他說，在過去的一年，一些城市，尤其是柏斯，房價一路飆升，而另一些城市則相對滯後。墨爾本地稅的變化意味著投資者越來越多地撤出市場，從而創造了更多的供應，並保持了價格的穩定。
獨立屋和單元房的要價租金遠超工資增長，租房者的負擔能力持續惡化。
與其他城市相比，墨爾本的掛牌房源明顯增加，這將在下一財年的一段時間內成為拖累。其中一部分原因是房產稅的變化，房產投資者正在考慮轉換投資方向。其中一些投資者可能會把目光投向西部–因為阿德雷德和柏斯的房價漲勢依然強勁，這也得益於租賃市場的緊俏。
報告預測，柏斯的房價中位數將上漲8%至10%。到2025年中期，柏斯的房價中位數將達到 84 萬至 85.6 萬元。阿德雷德的房價預計將上漲 7%至9%，中位數將達到96.5萬至98.4萬元。
匯豐銀行（HSBC）首席經濟學家布洛克斯漢姆表示，較小的省會城市在其住房市場落後之後，已經開始追趕。像柏斯這樣的城市已經脫節，他們對較小的省會城市的預測比對較大的省會城市的預測更有說服力。
墨爾本也正在經歷大流行病的後遺症，盡管海外移民增長強勁，但國內移民仍在繼續離開。與過去相比，現在人們越來越多地從維州遷往其他州。
據預測，所有主要城市的單元房價格都將上漲；悉尼、布里斯本和阿德雷德的漲幅最大，其次是柏斯、墨爾本和坎培拉。
鮑威爾說，緊俏的租房市場促使人們購房，經濟承受能力開始下降。此外，債務成本增加了，借貸能力降低了，這也促使需求轉向單元房。（美麟）
