【本報悉尼訊】悉尼的房價再次攀升至歷史新高，目前獨立房屋的中位價僅略低於150萬元，而典型的雅柏文價錢過80萬元。
房地產資訊機構Domain周四發佈的最新《房價報告》（Domain House Price Report）顯示，大悉尼地區獨立房屋的中位價在9月季每一天上漲約720元，達到創紀錄的中位數1,499,126元。
在截至今年9月底的一年裡，這座澳洲最大城市的獨立房屋中位錢飆升達30.4%，即增值約34.9萬元，這是自1993年Domain開始整理記錄相關數據以來最強勁的年度增幅——有六個城區的獨立房屋中位價至少上漲50萬元。
Domain研究與經濟主管鮑威爾（ Nicola Powell）說，儘管悉尼的獨立房屋市場出現了驚人的增長——中位價漲幅是同一年期間雅柏文中位價漲幅的三倍多——但房價上漲的速度已經大大放緩。
鮑威爾博士表示，在低工資增長環境下跟上獨立房屋價錢上漲的步伐，不僅對首次購房者來說已無法進入獨立房屋市場，而且對越來越多的其他購房者來亦越來越困難。
獨立房屋如此快速的漲價，正推動著更多的購房者進入雅柏文市場，目前悉尼的雅柏文中位價亦達到創紀錄的802,475元。
創紀錄的低利率刺激了比預期更強勁的房價增長，國民銀行（NAB）上周成為四大銀行中，最新一家再次上調房價預測的銀行，它現在預計今年悉尼房價將上漲27.5%，明年則上漲約5.4%。
國民銀行首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）聲稱：「我不會說（樓市繁榮）已經結束，但增長率已經見頂，並將放緩至更正常水平。」
他表示，房價快速增長將持續到明年初，然後才會放緩。他補充道，房價上漲放慢將主要是受買房負擔力的限制和定期房貸利率上升的推動，而不是因為下個月銀行在評估住房貸款申請的可服務性時使用的最低利率緩衝的增加，將典型借款人的最大借貸能力降低約5%。
不過奧斯特又指出，如果金融監管部門出台可能遏制高負債與收入比率貸款的預測，他將大幅下調預測，因為這將「扼殺」投資者活動，並對其首次購房者進入市場產生重大影響。
除東區外，悉尼所有城區和郊區的獨立房屋中位價均創下歷史新高，其中內西區的獨立房屋中位價季度漲幅最大，上漲9.7%，達到230萬元。悉尼六個城區的獨立房屋中位價在過去一年裡至少上漲了50萬元。
房地產集團 Starr Partners的總裁德里斯科爾（Douglas Driscoll）表示，如此迅速的房價增長是「恐怖和荒謬的」。這使得首次購房者越來越依賴父母存款的資助，或者希望租出他們買下的第一套住宅。越來越多的人轉向其他城市和鄉鎮地區。
他補充道，霍克斯伯里（Hawkesbury）等區住宅市場一直處於動蕩時期，因為在疫情大流行期間，越來越多的人趁機搬到了城市郊區和講究生活方式的地方，但他指出，該地區各種各樣的房屋也可能根據過去一個季度出售的房產類型而扭曲了獨立房屋中位價。
他說：「澳洲金融和保險管理局（APRA ）正在一旁密切觀察， 做一些調整， 但我認為這需要一些更實質性的措施…產生任何較大的影響。」
「這（房價暴漲）太咄咄逼人了，需要發生一些事情……它不能運行那麼火爆熱。雖然房地產泡沫這個詞是禁忌，但今年價錢暴漲40%以上，已接近（泡沫）領域。」（南平）
