【本報悉尼訊】建築瓶頸加劇了悉尼的住房供應緊張，悉尼已獲批但尚未開工的新房數量攀升至五年來的最高水平。
儘管人口增長強勁，而且一直有人聲稱悉尼陷入了住房危機，但在截至今年6月的一年裡，未開工住宅的積壓數量飆升了18%，達到逾1.2萬套。
畢馬威（KPMG）的分析顯示，近1萬套（82%）被擱置的房屋是聯排別墅和公寓。
通常情況下，住房審批和開工建設之間會有一段時間差，但由於建築成本上升、勞動力短缺、利率上升和企業破產阻礙了開工，但悉尼的未開工數量異常之高。
畢馬威（KPMG）城市經濟學家羅恩斯利（Terry Rawnsley）說，大量已獲批准但尚未開工的公寓凸顯了悉尼高密度開發項目面臨的財務挑戰。
他說，新州建築業的危機比其他任何州都更為嚴重，主要是由於建築成本上升和利率上升。
與其他首府城市相比，悉尼的多單元住宅要多得多，45%的住宅是聯排別墅或公寓，而墨爾本的這一比例約為30%。
羅恩斯利說，悉尼市場更傾向於高密度住房，但這是目前許多大型開發項目都沒有進展，所以一直有一堆僵屍項目待在那裡。
在都市圈之外，住宅建設積壓也在增長；截至今年6月，悉尼以外的新州地區已批准但尚未開工的房屋數量躍升了47%，達到4972套。
新州規劃廳長斯考利（Paul Scully）表示，新州正在探索引入政府擔保計劃，以幫助建築行業獲得融資，建造更多的新住房。
他說，我們正在改革規劃制度，以鼓勵更多的提案，並使項目更容易更快地開工。我們鼓勵私營機構縮短審批和建設之間的差距，盡自己的一份力量，幫助應對住房危機。
悉尼大學住房專家菲布斯（Peter Phibbs）表示，自2022年5月以來利率飆升，再加上建築成本飆升，導致悉尼住宅建築業陷入了50年一遇的低谷。
他說，用同樣的老政策很難解決這個問題。
阻礙新州新房供應的另一個因素是建築公司的倒閉；自2022年以來，該州破產的建築公司數量增加了兩倍。這無疑推遲了許多住房項目，羅恩斯利說。
澳洲城市發展研究所（Urban Development Institute of Australia）估計，新州每年的公寓開工量現在比2016年的上一個峰值低72%。
開發游說團體Urban Taskforce表示，新州新建多單元住宅的年化批准率在8月份降至10年來的最低點，為19843套，比2022年8月的數字低25%。（蘇）
