央行研究稱貸款增1元房租漲1仙

【本報坎培拉訊】澳洲央行儲備銀行（Reserve Bank）的一項新研究駁斥了貪婪的房東只是通過提高租金將更高的抵押貸款成本轉嫁給租戶的觀點。

央行在分析了2006-07年至2018-19年的13年投資者納稅申報表後發現，住房貸款利息每增加1元，房地產投資者的租金只會增加1仙。

央行經濟學家Declan Twohig、Anirudh Yadav和Jonathan Hambur在17日發佈的研究報告中表示，為了更好地理解這種影響，在2022年4月至2024年1月期間，杠杆投資者每月支付的利息中位數增加了約850元。我們的估計表明，利息成本增加850元，租金每月只會增加不到10元，或者每周只會增加2元多一點。

根據央行最大的估計，抵押貸款利息每增加1元，投資者就會將租金提高3仙。

這項在央行季度公報上發佈的研究是央行試圖反駁房東將更高利率轉嫁給租房者的普遍看法的一次嘗試。如果這種觀點是正確的，那麼央行自2022年5月以來的13次加息，可能會使通脹爆發變得更糟，而不是更好。

這種誤解導致央行對租賃市場的狀況承擔了部分責任。PropTrack的數據顯示，自2021年以來，新發佈的公寓租金已從每周400元飆升至600元，漲幅達50%。

雖然租金和利率往往是同步變動的，但央行表示，這更多是一種相關性，而不是因果關係。

央行表示，確定利率和租金之間的關係很棘手，因為兩者往往會隨著經濟周期一起變動。例如，經濟強勁，收入增長加快，對租賃物業的需求將增加。這將給租金帶來上行壓力。與此同時，可能會提高利率，以減輕通脹壓力。

為了進行這項研究，央行檢查了2006-07年至2018-19年期間所有房地產投資者的年度納稅申報表。然後，比較了投資者對抵押貸款利率上升的反應，這取決於他們的負債程度。

然而，樣本確實包括了另外兩個利率收緊周期，分別是在全球金融危機之前和之後。

央行行長布洛克（Michele Bullock） 8月份表示，租金上漲如此之快的根本原因是住房供應無法滿足需求。

研究人員表示，由於人口的高速增長和有空房的家庭數量的增加，住房需求一直很強勁。與此同時，由於建築成本不斷上升，供應一直受到阻礙。過去4年，建築成本上漲了近40%。（蘇）