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主要城市房價年內漲兩成 聯邦銀行總裁擔憂債務水平

【本報悉尼訊】聯邦銀行(Commonwealth Bank)行政總裁科明(Matt Comyn)表示,他越來越擔心不斷上漲的房價和家庭債務水平,並呼籲儘快採取行動,阻止房地產市場過熱。

澳洲儲備銀行RBA本周警告說,澳洲飆升的房價和螺旋式上升的家庭債務可能成爲澳洲金融體系的風險,RBA目前正在不斷評估是否要收緊商業貸款標準。

科明23日在聯邦國會經濟委員會的一次聽證會上表示,最好的監管形式是自我監管,他還指出,聯邦銀行在6月份決定將可承受性最低利率提高至5.25%,這是四大銀行中最高的。

該委員會主席、自由黨議員威爾遜(Tim Wilson)詢問這位澳洲最大的抵押貸款機構的行政總裁是否擔心抵押貸款壓力。科明表示,處於歷史低位的利率確保了該行的貸款組合是健康的。

科明表示,但如果你從住房債務增加和房價上漲的角度來問這個問題,就會略有不同,我想說,我們越來越擔心。

研究公司CoreLogic發現,在截至8月份的12個月內,墨爾本和悉尼的房價上漲了15.6%至26%。

今年早些時候,紐西蘭政府提高了投資性房產的稅率,以減緩失控的房地產市場,但今年前六個月,房地產價格的增速仍比收入增速快了約15倍。科明以紐西蘭為例說應該鼓勵早期干預。

他表示,相對於採取干預措施以避免過度加速,在市場加速時採取行動要困難得多。

他說,我們認爲,儘快採取一些溫和的措施,爲房地產市場降溫,這很重要。我想說明的是,我對我們目前的狀況並不擔心。但基於速度的加快,我認爲應儘早採取行動。”

科明表示,澳洲最近的房地產上漲與2015年所謂的房地產泡沫不同,這是由於投資者向自住借款人的轉變,但封鎖期間信心下降和住房需求上升之間的脫節令人擔憂。

他說,在悉尼和墨爾本封鎖的重要時期,我們看到消費者和企業信心大幅下降,這是你可以預期的。讓我吃驚的是,在抵押貸款申請和融資方面,我沒有看到太大的放緩。你可以看到市場仍然非常活躍。

CBA啓動並延長了受新冠影響房主的止贖禁令,該禁令將於明年2月到期。科明表示,一旦禁令解除,他預計CBA將不得不強制出售至多2000套房產。

他說,我們預計,在明年的某個時候,會有一些非常困難的個人情況,特別是在業主自住房方面。(蘇)

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