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Saturday 10 April, 2021
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API鐵礦計劃24個月出口

鐵礦石價格高漲在新冠疫情經濟衰退期間,支撐了澳洲經濟和政府收入度過難關,亦為澳洲最大的未開發鐵礦石工程注入了活力。

葡萄跌價富邑省7000萬

奔富(Penfolds)品牌葡萄酒的擁有者富邑葡萄酒公司(Treasury Wine Estates)有望節省7000多萬元的成本,因為中國對澳洲葡萄酒加徵高額關稅,而2021年的葡萄收成又比去年高出15%以上,導致紅葡萄的收購價下跌。

招聘廣告續升失業率將降

儘管聯邦政府的企業工資補貼計劃(JobKeeper)終止造成了不確定性,但企業似乎仍然熱衷於招陋工人。

內西區一物業高出底價140萬成交

【本報綜合訊】悉尼上周末物業拍賣稱為超級星期六,當天有多達1227場拍賣會,從報出865個結果計算成交率高達88.3%。 這是連續第四個周末的清倉率達到這樣的高度,因為買家不斷湧向市場。內西區一棟需要大修或重建的房屋以690萬元的價格下槌成交,比底價高出140萬澳元,令人瞠目結舌。 位於75 Llewellyn Street Rhodes的三居室住宅50多年來首次入市,買家計劃與家人一起入住。 地產經紀人Ben  Horwood表示,Rhodes房產的售價完全出乎他的意料。 「售價比我們預期的要高很多。」Horwood說。「該地區上一次售出的房屋佔地更大,房子也更好,賣了540萬,所以這次我們預計在550萬左右。」 他說,買家是當地的一個家庭,現在正打算拆掉重建自己的夢想家園。 雖然賣家對價格上漲極為高興,但成交率的大幅上升卻讓一些專家感到擔憂。 AMP  Capital首席經濟學家Shane Oliver表示,州政府和聯邦政府需要取消正在進行的激勵措施,因為這些激勵措施的活動正在出現巨大的激增,無法長期維持。 Oliver說,宏觀審慎控制,例如修改抵押貸款申請人能夠償還貸款的利率,即所謂的利率服務性緩衝,也有助於收緊貸款,減緩房價的突然上漲。「我們不希望房地產市場先繁榮,然後再蕭條,因為那樣的話,政府會增加更多的激勵措施,而且還會再次發生,」Oliver說。「我們需要一些更可持續的東西。」 與此同時,能夠獲得低息貸款的買家在周末湧入市場,使得不少物業賣到600萬以上,並高出底價。 在悉尼下北岸,又有一套四居室的房子價格為655萬元成交,高於630萬的底價。 這套位於2J Middle Head Road, Mosman 的房子建於2005年,吸引了7名註冊競拍者。 地產經紀Adrian Bridges說,買家是一對年輕夫婦,而其它一些出價者甚至是在拍賣當天才看到這棟房屋。 「這套房子真的是低維護,所以很適合家庭和縮小規模的人,」Bridges說。他還以高出底價11萬元的價格賣出了Mosman另一套位於 5 The Crescent的四居室住宅。 這套房子以321萬元的價格賣給了一個家庭,這個家庭在24小時前剛剛賣掉了自己的房子。 位於6 Upper Gilbert Street, Manly 的一套13個臥室的客棧,以610萬元的價格下槌成交。這高於底價,但經紀不願透露多少。 有13名競拍者報名參加了購買這棟多層房產的機會,投資者和自住者佔了大部分潛在買家。 另一處位於悉尼下北岸的住宅,有太陽能板和特斯拉電池,售價為282萬元,比底價高出52萬元。 位於29 Garland Road, Naremburn 的四居室住宅被一個來自Mosman的家庭購得,他們正在尋找一個更大的家。 地產經紀David...

悉尼西部地區房價爆炸式增長

【本報訊】套現家庭對大房子的追捧助推了整個悉尼西部地區房價的爆炸式增長,也讓曾經經濟實惠的郊區變成了百萬富翁的集聚地。 目前,大西悉尼地區有53個郊區的房價中位數超過100萬。 另外11個郊區有望在年底前達到這一里程碑,如果價格上漲幅度達到一些銀行預測的10-15%。 realestate.com.au數據顯示,十年前只有兩個--西南部的豪華飛地Denham Court和西北部的Kenthurst。 最近成為百萬富翁行的郊區包括Parramatta附近的Rydalmere和Northmead,以及Blacktown郊區Stanhope Gardens和The Ponds。 其他許多新的100萬澳元郊區的房價曾經是收入較低的關鍵服務人員,如護士和教師可以獲得的,但後來已經遠遠拉開了他們的距離。 要想獲得價格接近100萬澳元的房子的抵押貸款,按照目前的貸款利率,家庭年收入至少要達到14萬澳元。 Rydalmere最近成為了100萬澳元的郊區。 我的住房市場經濟學家安德魯-威爾遜說,有後院的房子有可能成為只有 "精英"才能負擔得起的房子。 "如果你有一個交易,如果你已經擁有,這是一個很好的市場,但對於新買家來說,試圖以入門級的價格進入,這是一個恐怖的故事,"他說。 "你需要賺取的收入才能獲得抵押貸款,不斷上漲,但我們沒有看到收入上漲到足以跟上步伐。" 拍賣師Michael Garofolo表示,西部地區的房價一直在膨脹,部分原因是相對於悉尼其他地區來說,這裡的房價更加實惠。 他說,這使得它成為一個有吸引力的市場,對於城市其他地區的家庭來說,他們在忍受鎖定後,想要更大的房子,但預算與更昂貴的地區一致。"你來自哪裡可以歪曲你的觀點,"Garofolo先生說。 "如果你習慣於內西部或東部,你會認為房子很便宜,並不在乎你是否支付遠高於上市價格的價格來擊敗其他買家。" Garofolo先生說,這與30年前Concord等內西郊區的發展模式類似。 "Concord曾經是一個被認為有點偏僻的藍領地區,但它是一個便宜的郊區,很多人都能負擔得起,"他說。 "現在它是最昂貴的郊區之一,它是一個白領區。同樣的事情現在也發生在Merrylands這樣的地方。" 威爾遜先生補充說,交通基礎設施的改善正在吸引買家,他們以前認為西部太不方便,威爾遜先生說。 "在家工作加快了這種趨勢。更多的買家準備住在更遠的地方,"他說。 長期居住在這裡的居民表示,他們對價格的飆升喜憂參半。 Katrina Costello最近將她在Cranebrook住了18年的房子掛牌出售,經紀人是Mooney Real Estate的Peggy Wilcox。在第一次開盤後幾個小時就賣給了一個她無法拒絕的買家。 但她也不得不在同樣的環境下爭奪下一套房子。 "所有的東西都是在第一次檢查後就賣掉了,這簡直太瘋狂了,"科斯特洛女士說。"我去的每一戶人家都排著長隊等著進去。我不明白。"

投資者追捧鐵礦金礦股 澳股長周末前微幅上揚

澳洲股市周四以小幅上揚結束復活節長周末前的交易。

違諾對移民等客戶不當收費 聯邦銀行遭證監會起訴

澳洲的上市公司監管機構起訴聯邦銀行(CBA)誤導行為,指控該銀行在承諾免費服務後,向包括移民、首次置業者、學生和養老金領取者在內的客戶不當收取服務費。

安保宣佈將更換新總裁

澳紐銀行(ANZ)副總裁喬治(Alexis George)將在第三季度接替費拉利(Francesco De Ferrari)出任陷入困境的安保集團(AMP Group)總裁。

批建住宅數量躍升創新高

【本報悉尼訊】2月份批准建造私人住宅數量躍升15.1%,達到歷史新高,超過了去年12月創下的高峰。 澳洲統計局(ABS) 周三表示,在1月份總批建住宅數字回落到到12,491套之後,2月又躍升至13,939套。 統計局的建築統計主管貝克爾(Bill Bcker)說:「自2020年6月政府推出修建房屋補貼HomeBuilder以來,私人住宅批建數量已增長近70%。」 總體而言,批建量數量上升了21.5%,波動較大的「不包括私營部門住房」的類別住宅在2月份飆升達45.3%。 這種強勁勢頭加助燃了目前房地產市場的繁榮,房地產市場出現了自2009年以來的最大漲幅,抵押貸款需求也創下了歷史新高。 澳洲央行周三公佈的月度信貸數據亦顯示,購買自住房屋貸款穩步攀升。 自住房屋貸款從1月份增長0.6%,勁升到2月份增長5.9%,為2019年1月以來的最高增幅。 2月份住房、商業和個人信貸總體增長0.2%,年率僅為1.6%。 與此同時,一項新的分析預測,在聯邦政府的企業工資補貼計劃 JobKeeper3月底結束之後的三個月內,至少有5000家企業可能將關閉,並作為在資不抵債企業,恢復正常時交易的規則進行破產處理。 信用報告機構CreodorWatch總裁科格蘭(Patrick Coghlan )說,他並不希望去年談論破產海嘯,但他認為無法維持經營的公司應被允許破產。 科格蘭表示:「這意味著,那些不應該運營下去的公司,不會拖累其它經濟。」(南平)

Latitude第三次尋求上市

【本報悉尼】非銀行貸款機構Latitude Financial已確認其第三次嘗試在澳洲證交所(ASX)首次公開募股(IPO)上市,向外部投資者發行約25%的股份,此舉將使該公司市值達到26億元。 Latitude周三向澳洲證監會(ASIC)提交了招股說明書。現有股東KKR、VürdePartners和德意志銀行,同意釋出部份它們持有的股份,以每股2.60元的價錢在向股民發售。 《澳洲人報》的DateRoom專欄披露,在完成發行10億份股票後,Latitude的市值估計為26億元。 這一估值大大低於它2018年首次嘗試公開募股時,大約40億元的估值。 Latitude在一份聲明中表示,在招股說明書提交之前,它已經從戰略投資者、機構投資者和散戶那裡獲得認購4.79億元份的承諾。 今年3月初,日本新生銀行(Shinsei Bank)以3億元收購了該公司10%的股份,此舉將支撐其海外擴張計劃。 Latitude的前身為GE Money ,它2018年首次嘗試公開募股失敗後12個月,又於2019年10月進行了第二次嘗試,但再次被迫撤回上市計劃,原因是它未能獲得海外投資者的認購,儘管該公司將發行價從首次嘗試時的2元,調整至1.78元以下。 它的第三次嘗試首次公開募股,將在4月12日開始接受券商和公司僱員認購,到4月16日結束。它沒有計劃接受普通散戶直接認購。(南平)

澳股周三續表現強勁 月度和季度大市均報升

投資者在澳洲股市經歷了自去年11月創紀錄漲幅以來最好的一個月,這得益於周三的強勁交易。

澳洲金融業應對疫情出色 力圖克服1800億再融資斷崖

澳洲的銀行業高管正在制定計劃,以克服1800億元的再融資「斷崖」,幫助避免家庭和企業借貸成本的急劇上升。

墨市出租住宅空置率飆升

自新冠疫情大流行開始以來,大墨爾本地區的出租住宅空置率增加了一倍多。

公債收益率升引發股市拋售 澳股市跌近一個百分點

由於債券收益率飆升促使投資者拋售股票,而布里斯本日益嚴重的新冠疫情打擊了復活節旅遊計劃,導致澳洲股市周二下挫。

AGL將分拆成兩家企業

澳洲最大的公用事業和能源供應商AGL Energy將一分為二,形成一家名為新AGL的零售業務公司和一家名為PrimeCo的發電企業,因為太陽能引發的電力價格暴跌和政府的干預抑制了該公司的盈利增長。
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