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Tuesday 1 December 2020

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皇冠房地產發布墨市首個項目 豪華雅柏文將藝術融入高端環境

澳洲領先的地產開發商皇冠房地產集團(Crown Group)將於下個月發布其位於墨爾本的首個開發項目Artis豪華雅柏文。

皇冠房地產集團在美投資5億元 公布洛杉磯開發項目設計方案

領先的澳洲住宅開發商皇冠房地產集團(Crown Group)日前公布了在美首個項目的設計方案。

皇冠Eastlakes Live項目首棟大樓竣工 破悉尼Eastlakes地區建築高度新紀錄

【本報悉尼訊】澳大利亞皇冠房地產集團(Crown Group)隆重慶祝Eastlakes Live項目第一棟大樓竣工,為這一當地數十年來最激動人心的住宅商業綜合項目的開發進程點亮了一個重要的里程碑。 Eastlakes Live by Crown Group項目於2020年6月獲批,是新州政府全新「規劃系統加速計畫」(Planning System Acceleration Program)的一部分,後者旨在為當地促進經濟、推動就業。 該項目將建成一個全新的地區性生活中心,包含豪華雅柏文及零售餐飲區,成為吸引人流聚集的目的地。項目一期將於2021年年中完工,推出133套雅柏文住宅和一個有13個商舖的購物中心。二期緊隨其後,將建成一個新生活中心及多達80間餐廳、咖啡館、商店與超市。 新州財長佩洛德(Dominic Francis Perrottet)表示,此項目將為新州帶來490套新住宅,並在Eastlakes鎮中心創建一個全新的購物區,同時還在建築行業創造許多重要就業機會,開業後更是會帶來一系列永久性的工作崗位。 佩洛德表示,地產與建築業的健康,對新州穩就業、引投資十分重要——新州有四分之一的人從事這些行業。Eastlakes Live對促進本地區就業和改造而言,有非同尋常的意義,對整個州十分重要。 在這個開發項目中,皇冠房地產集團承諾投入公益性建設,投資155萬元建設新的公共設施和空間,另外還會建造300萬元的經濟適用房。 皇冠房地產集團還提議在二期的購物中心裡開闢一塊位於底層的公共空間,供議會使用。 皇冠房地產集團總裁兼集團行政總裁Iwan Sunito先生表示,此次的竣工儀式標誌著這一投資10億元的開發項目實現了一個重要的里程碑,並且這一項目將讓悉尼內圈東南片區華麗蛻變,擁有首屈一指的建築和令人渴慕的生活方式。 「這是悉尼規模名列前茅的住宅開發項目,有八棟大樓和兩座購物中心,佔地面積達到4公頃,而且將打破Eastlakes地區的建築高度新紀錄。新州政府批准這一項目,給了我們向前推進的巨大勇氣。我們希望能創造一個全新的社區,打造優越的生活環境,吸引周邊地區的人來到這裡。這裡將成為悉尼居民的生活焦點,因為它位於市中心、機場、海灘的交界處,而且是通往東邊近郊區的必經門戶。」 這個Eastlakes的全新開發項目由fjmt建築事務所知名建築師Francis-Jones Morehen Thorp操刀,設計精湛,令人讚嘆。購物中心的內飾由Buchan Group打造。 一期將於2021年年中完工,包含三棟建築,共計133套雅柏文,下方是投資3000萬元的購物中心。購物中心面積達2800平方米,提供13個商業空間,包括一個比原先更大的Aldi超市、一個Woolworths Metro便利店、麵包店、藥店、美髮美容沙龍、壽司店、報刊雜誌經銷店/郵局和洗車店等。 投資5億元的項目二期將從2021年年初開工,其中的全新地區性生活中心將為整個項目注入躍動的活力,成為本地人與來訪者的聚會之所,提供多達65間商店與餐廳,包括一個全品類Woolworths超市。 項目中還將包含便捷的停車場所,位於Evans大道和Barber大道上。全新的美食街提供一系列繽紛多彩的用餐選擇。雅柏文住宅分布於五幢大樓中。項目二期預計於2024年完工。 Eastlakes Lives by Crown Group項目的雅柏文住宅打造了一種全新的生活方式,目前售價在749000元至1953000元之間。售樓中心與樣板房位於Eastlakes地區Evans大道19a,每天開放,可預約參觀。 垂詢更多信息,請訪問www.crowngroup.com.au/eastlakes,或致電1800 853 162。 ...

皇冠集團在悉尼舉辦文化活動 印尼駐澳大使與總領事撥冗出席

【本報悉尼訊】9月26(周六)上午10點至下午3點,澳洲皇冠房地產集團(Crown Group)將在悉尼Eastlakes購物中心舉辦一場稱為「Satay Day」的精彩文化活動。「Satay」是印尼的「沙爹」,亦即烤肉。此次美食活動是為了慶祝印尼獨立75周年。 澳洲兩位聲譽卓著的商界移民精英,皇冠房地產集團行政總裁Iwan Sunito和Paul Sathio先生,盛情邀請公眾於周六光臨該集團在悉尼最新建成的Eastlakes Live by Crown Group綜合地產項目現場,體驗不同的文化,放鬆身心,享受樂趣。 此次活動邀請到多位特別嘉賓,包括印尼駐澳大使Yohanes Kristiarto Soeryo Legowo閣下、總領事Heru Hartanto Subolo先生和印尼旅遊部長Wishnutama Kusubandio先生。 在此次活動中,來賓客可以品嚐Sawah、Ayam Penyet Ria和Bite Cave等悉尼諸多熱門餐廳一直深受歡迎的各種外賣印尼美食,比如印尼炸雞、印尼甜餅、雞肉沙爹等等。 首屈一指的咖啡品牌Kapal Api還將給來賓們創造體驗印尼咖啡文化的機會。 此次活動還將通過全球性網絡會議傳播,印尼駐全球各地的大使及多位名廚與名人將圍繞“文化外交”的主題展開討論。 「Satay Day」活動也提前慶祝了Eastlakes Live by Crown Group項目一個激動人心的裡程碑:這個投資10億元的開發項目將於明年年中完成第一階段,新的雅柏文和新購物中心將於屆時完工和開幕。 活動當日,來賓可以提前預覽這個全新的住宅與商業綜合項目——它將令Eastlakes地區煥然一新,創造悉尼的“新東區”。 Eastlakes...

座落於ULTIMO罕有標誌性物業 黃金機會 投資良機

Aarons On Ultimo Pty Ltd獨家聘請Savills第一太平戴維斯的Andy Hu胡思安、Jordan Lee李國章、Stuart Cox 和Nick Lower向市場推出銷售位於37 Ultimo Road, Haymarket的投資良機。

悉尼全新美食街正式開放 為賓客帶來豐盛餐飲體驗

Social Society餐廳、Nam2越南河粉館、Bashan面館、Gong Cha珍珠奶茶與Miracle超市等20家商店與餐廳於Infinity Square靜候賓客光臨。

SKYE Suites任命Ari Foo為銷售總監 皇冠旗下套房酒店品牌翻開新篇章

【本報悉尼訊】SKYE Suites日前宣布任命Ari Foo為銷售總監。至此,這一由全球房地産開發商皇冠房地産集團(Crown Group)打造的創新酒店品牌,為鞏固其在豪華酒店市場的地位邁出了新的步伐。Ari Foo將領導該品牌全部的酒店銷售工作,負責制定銷售戰略,管理SKYE Suites旗下價值2.5億元的豪華精品酒店的運營事宜。目前該品牌有三家酒店已開業,包括悉尼SKYE 套房酒店(SKYE Suites Sydney)、巴拉瑪打SKYE 套房酒店(SKYE Suites Parramatta)和Green Square SKYE 套房酒店(SKYE Suites Green Square)。 Ari Foo先生已在房地産與酒店業工作了25年,擔任過高端銷售、戰略及運營等重要崗位,經驗豐富。他將提升SKYE Suites團隊的整體水平,運用豐富的行業知識與經驗,為賓客提供卓越的服務,並帶領SKYE Suites繼續勇攀高峰,不斷創造高聳入雲的“垂直獨立屋”與休憩之地,開啓品牌全新的發展階段。 在加入SKYE Suites之前,Ari Foo在凱悅集團銷售部擔任了五年的全球銷售總監,負責管理的酒店總值3000萬美元,還曾獲得該集團“全球客戶卓越績效團隊獎”。在那之前的十年,他在墨爾本君悅酒店工作,為該酒店的客戶管理和業務開發做出了巨大的貢獻,連續三年榮獲“Hyatt Masters獎”。凱悅集團內每年只有全球最頂尖5%的銷售人員能夠獲得該獎項。 當前,酒店業和旅遊業正面臨新的市場難題,Ari...

失業率升經濟復甦放緩 聯銀料屋價將下跌達12%

【本報悉尼訊】聯邦銀行(CBA)的行政總裁馬特·科明(Matt Comyn)表示,該行仍認為房價將下跌至12%,因為除了失業率上升和經濟復甦放緩之外,部分原因是維州第二次關閉。 不過,這間澳洲最大銀行的主管表示,迄今為止,房地產市場的彈性比幾個月前的預期要好,房價僅小幅下調。 他續稱,房價下跌10%至12%是一個「合理的假設」。 聯邦銀行的全年現金利潤報73億元,該行重申按照其經濟假設,房價可能下跌12%,但在更嚴重的危機中,房價可能進一步下跌多達29%。 Comyn表示,29%的下跌前景「只是聯邦銀行需要準備的情景」,但該行預計不會發生這種情況。 他認為,房價從高點到低谷的下跌10%至12%,是一個合理的假設,因為租金下跌給市中心地區的房價帶來了壓力。即便如此,迄今為止,房地產的彈性仍高於該行最初的預期,儘管近期下跌,但上月悉尼和墨爾本的房價仍高於上年。(東尼)

皇冠拓展零售商業空間規模10億元 悉尼三大全新商業空間正加緊建設

皇冠房地產集團宣布一項長期計畫,將在世界各地開拓總投資達10億元的商業地產。

皇冠新任命昆士蘭開發總監 布里斯本發展前景一片光明

【本報布里斯本訊】澳洲領先的地產開發商皇冠房地產集團在布里斯本快速發展的韋斯滕德(West End)地區新設立了一間辦公室,由開發總監Trent McLauchlan領導。 2021年9月,由他負責的皇冠房地產集團布里斯本首個項目將在此發布。 今年早些時候,McLauchlan先生加入了皇冠房地產集團。他在昆士蘭地產行業累積了近20年的資深經驗,曾在多家澳洲名列前茅的上市企業和私人住宅開發企業擔任高級開發職位。 皇冠房地產集團擅長打造高端雅柏文住宅項目,為悉尼設定了新的設計標準。 Arc by Crown Group和Infinity by Crown Group等一些近期項目為該集團贏得了全球聲譽,在住宅與商業空間設計方面再創新標杆。 韋斯滕德的項目是皇冠房地產集團在昆士蘭的第一個項目,用於建造設計優美的豪華雅柏文,選址維多利亞街117號,佔地1.25公頃,地塊濱,環境優越,房型有聯排獨立屋和包含多間臥室的套房等,其中許多都可以直接欣賞到河景和城市天際線景觀。皇冠房地產集團也將在此項目中配套建設其一貫聞名的度假風格設施,包括25米泳池、泳池小屋、池畔酒廊、燒烤設備、健身房、社區活動室和做瑜伽或放鬆的空間。 McLauchlan先生表示,布里斯本落實了一系列大型基建和旅遊項目,為這座城市帶來了很多益處,而房價上漲趨勢卻長期抑制,這一情況勢必會有突破。 他說,從2020年年初開始,布里斯本的房地產交易就爆發性地活躍。相關的住房數據表明,這座城市將出現自新冠肺炎疫情爆發以來整個澳洲最強勁的反彈。 CoreLogic公司的「Housing Market Update住房市場最新簡訊」顯示,布里斯本的住宅單位價格在五月和六月環比分別下降了0.6和0.8個百分點,但截至6月30日,同比卻上升了1.81個百分點。 許多評論員很早就紛紛預測昆士蘭的房價將上漲,但各種推動因素聚到一起產生作用卻花了一些時間。作為昆士蘭首府的布里斯本,近年來一直是澳洲最熱門的跨省遷徙目的地,更易承受的總體生活成本和較多的工作機會是人們看好此地的主要原因。 McLauchlan先生說,所有的指標都顯示,布里斯本將重新出現住房供給不足的情況,而這將推動雅柏文類住宅房價上揚,有跡象顯示,2021年和2022年,這里的住宅價格會上漲——尤其在國內和國際的隔離政策取消後。當一切逐漸恢復常態,我們會看到等待已久、準備跨省遷徙的買家重新露臉,利用低息政策搶購房產,而外國買家也可以藉助匯率優勢。 他還表示,布里斯本未來十年的走勢都會很強,因為許多大型基建項目的效益日益凸顯,包括投資20億元的皇後碼頭、Howard Smith碼頭、跨河鐵路、布里斯本機場新跑道等。他們為本地增加了就業崗位,也推動了靠近市區的雅柏文類住房市場的需求。 他說,我們是做了大量調研之後,才將項目選址在韋斯滕德的。這里是布里斯本一個發展迅速的近郊區域,每年的人口增長率預計能達到4%。這里往來市區的交通十分方便,也能便捷前往許多文化地標,包括昆士蘭表演藝術中心、昆士蘭美術館、現代藝術美術館和韋斯滕德的中心大道Boundary街。這里的娛樂休閒選擇也很豐富,南岸與河畔漫步長廊都為此地的宜居性加分不少。 從韋斯滕德還可以輕鬆前往布里斯本火車南站。這里也有十分發達的公交系統,另外還有已經提議修建的兩條公路綠橋(用於保護野生動物)和一個位於維多利亞街的渡輪碼頭。韋斯滕德省立學校目前正在擴建,投資2500萬元,以便接收隨人口增長而來的更多生源。同時,昆士蘭芭蕾劇院總部投資3500萬元的翻修工程也在進行中。 McLauchlan先生說,所有跡象都表明,韋斯滕德即將迎來一段飛快發展的時期。我們預計,我們在這里建造的亞熱帶河濱豪華雅柏文會很快一搶而空。

Waterfall By Crown Group推出嶄新商業空間

【本報悉尼訊】悉尼滑鐵盧地區最新開發的住宅項目Waterfall By Crown Group再添「萌萌的」誘人元素——其創新零售商業空間即將對外開放,內含一間貓咪咖啡館、一家狗狗美容沙龍和多間餐廳。 Waterfall By Crown Group項目投資4億元,今年早些時候竣工,運用突破性的設計,在都會生活環境中巧妙融入了綠色元素。 331套豪華雅柏文的業主已經喜遷新居,開始享受美好新生活。 在這個由知名建築事務所SJB設計師Adam Haddow設計的項目中,核心吸睛元素是一條壯觀的瀑布,成就悉尼滑鐵盧地區的一道美麗風景線。目前,它是整個澳洲最高的園林人工瀑布,在生物親和設計方面奠定了新的基準。 這條瀑布高22米,相當於七層樓,為整個項目增添了優美而寧靜的氣質。它由Waterforms International公司的Dirk Slotboom設計。除了瀑布之外,這位設計師還有其他諸多傑作,包括在澳洲侯巴特MONA美術館、坎培拉機場、曼谷澳洲大使館等地展出的藝術裝置。他甚至還為電影「了不起的蓋茨比」製作過布景。 Dirk Slotboom表示,在澳洲,為住宅設計景觀瀑布,這個項目是首創。要讓水流從那麼高的地方傾瀉而下,克服強勁的疾風,而且要盡可能減小噪音和水花,以免對居民造成影響——這一切令設計工作成為一項艱鉅而復雜的挑戰。因此,我們構造了一個全尺寸模型,還設計了一個循環水流的獨立機房,這樣也能保證綠牆上的植物始終能生機勃勃。此外,我們設計這條瀑布的時候,澳洲正在經歷前所未有的干旱。所以我們在設計中增加了結構,確保可以根據風向和天氣情況來關閉或重啟瀑布。 項目中的綠牆由悉尼的Junglefy公司打造,在瀑布和屋頂露天影院的周圍總共種植了5000多棵植物。屋頂影院配有一堵高6米的牆壁,圍繞著放映幕。居民在這裡不僅可以享受在星空下觀看電影的美妙體驗,還可以俯瞰悉尼城市風景。 SJB公司總監Adam Haddow說,這個項目真的非常棒,因地制宜,體現了周圍的景觀特色,給社區業主留出了方便社交互動的空間,同時也實現了我們對建築的構想,更讓整座城市變得更優美、更有吸引力。 Junglefy公司創始人兼執行董事Jock Gammon說,這裡的園林設計獨具特色,使得植物流暢自然地成為建築的一部分。隨著城市化的不斷推進,我們要設計更多這樣的空間,讓人們即便身居城市之中,也能每天都接觸到自然元素。豐盛茂密的植物營造出令人感覺輕鬆舒適的綠色環境,讓Waterfall By Crown Group的業主得以遠離忙碌喧鬧的城市生活,在家裡就能享受寧靜安逸。植物和瀑布交織在一起,一直向上延伸,佔滿整個建築的外立面,格外優美。 皇冠房地產集團總裁兼集團行政總裁Iwan Sunito先生表示,Waterfall By Crown Group項目引領了澳洲城市綠化設計的先鋒,現在更以其商業空間的設計帶來新的突破。現在他的目標是要在世界各地建造總值達10億元的商業空間。 Iwan Sunito表示,這個新的商業空間將為Waterfall By Crown...

郊區房租逆大勢而上漲

【本報訊】雖然大多數首都城市的租金中位數價格在流行病的影響下有所下降,但全國各地的一些房東可以鬆一口氣。 新的數據顯示,一連串的郊區正在逆勢而上,租金價有所上漲,有些漲幅超過30%。 雖然房地產市場受到了冠狀病毒大流行以及由此造成的封鎖、失業、州際和國際邊境關閉的挑戰,但並非所有地區都受到了經濟衰退的影響。 根據最新的Domain租房報告,西澳礦區小鎮Karratha錄得一些最大的售價漲幅,根據最新的Domain租房報告,郊區Millars Well、Pegs Creek和Nickol在截至6月的一年中分別上漲了37.5% 、35%和27.5%。 昆士蘭凱恩斯附近的Kurrimine海灘的租金售價中位數漲幅第二大,漲幅為37.1%,目前租金為每週480元。 "我們看到的是那些沒有像其他地區那樣受到經濟影響的地區--那些較少受到外國學生人口下降和海外移民影響的地區,"Domain高級研究分析師Nicola Powell博士說。 "對於這些保持穩定或增長的地區的投資者來說,房東條件要好得多。 鮑威爾博士說,"對於租戶來說,這只是凸顯了我們各個城市的多速市場。 "增長的是區域性地區、資源城鎮。資源行業正在幫助提升這些地區的租金--需求增加,這有助於推高租金價格,"鮑威爾博士說。 在其他地方,珀斯最昂貴的郊區之一Peppermint Grove的租金上漲了近17%,現在的中位數要求租金為每週900澳元。 "在所有租賃市場中,大珀斯是本季度最強勁的市場之一,"鮑威爾博士說。 "租賃市場是銷售市場走向的一個領先指標。市場正走在復甦的道路上,並且由高端市場引領。" 在東海岸,悉尼北部海灘的郊區,隨著更多的度假住宿和Airbnbs進入租賃市場,房東們試圖確保租戶的安全,因為邊境關閉阻止了旅遊業。 棕櫚灘Palm Beach的租金上漲了29.8%,而納拉賓則增加了19.1%。 "在此期間,房東不得不迅速重新考慮他們的投資策略,並將房產轉為中長期租金,"鮑威爾博士說。 "房東不得不敏捷地試探他們的運氣,看看他們能在這個動蕩的時期得到什麼。" 她說,在這些地區,全裝修的精英度假屋進入市場後,會有更高的價格,也是導致價格上漲的原因之一。 隨著旅行限制的放寬,鮑威爾博士認為,隨著越來越多的澳大利亞人在家中度假,全國各地的短期租賃需求將會增加。她說,一些房產將恢復為短期度假出租。

悉尼上周拍賣清出率略升

【本報綜合訊】悉尼市場至今沒有受到墨爾本日益嚴重的新冠肺情危機的影響,上周六,在452次預定拍賣和255次報告結果後,悉尼的初步清出率為64.3%,比前一周的62.1%略升。而墨爾本上周拍賣清出率為54%。 雖然買家仍在競價,但中介報告說,為了避免競拍下的競爭,一些買家更願意在拍賣前買入。上周末,111套房產在拍賣前售出。 Domain高級研究分析師Nicola Powell表示,在悉尼拍賣限制收緊的情況下,供應商可能更願意這樣做。 「沒有人願意進入像墨爾本一樣的二級鎖定,因為這是一個更難銷售的環境,」Powell說。 她說,在這種情況下,悉尼的清出率一直很強勁,一些大的銷售仍在發生。 上周末拍賣成交率最高的一個是位於, 3/85 Raglan Street, Mosman 的一棟五居室雙層住宅,以455萬元的價格落槌成交。 銷售代理Belle Property Mosman合夥人Stefon Bertram表示,賣家希望縮小規模,沒有接受拍賣前400萬以上的報價。 Bertram說,這套房產很受買家歡迎,拍賣會提前了一周進行。一個家庭以高出底價25萬元贏得了鑰匙。 在悉尼南區,位於6 Herbert Street, Rockdale的一間裝修後的聯邦住宅在拍賣前收到了一些大的報價,包括最終買家出價135萬元。 在拍賣會上,一對年輕夫婦以153萬元的價格贏得了鑰匙,比底價高出8萬元。 Ray White新州首席拍賣師Alex Pattaro表示,CBD20公里範圍內的房產繼續銷售得非常好,該半徑內的房產目前絕對火爆。 他說,買家們都希望在拍賣前提出一個好到無法拒絕的報價。 雖然這不是上周末最大的成果之一,但位於7/159 Enmore Road, Enmore 的一套兩居室公寓以130萬元的價格成交,打破了該埠的記錄。 首置買家搶購了這套公寓,Ray White Surry Hills總監Ercan Ersan表示,這套公寓打破了Enmor兩居室公寓的價格紀錄。 「實際上,當我在2018年以129萬元的價格將其出售給業主時,我打破了同樣的記錄,」Ersan說。「而今天,它以130萬元的價格售出,比其底價高出約10萬元。」 在更南邊的Sylvania...

買家紛紛選擇輕鬆海岸生活

【本報訊】BEACHSIDE房地產中介公司說,省際買家搜索房地產激增,因為冠狀病毒的現實,許多人選擇新生活方式。 隨著房地產網站realestate.com.au上待售房地產的搜索量比一年前增加了近50%,黃金海岸房地產代理公司Kingfisher Realty已經見證了來自南方人的諮詢量激增,人們正在努力應對城市的封鎖生活。 Kingfisher Realty的創始人Conal Martin表示,黃金海岸一直以來都是吸引南方人的地方,但最近幾週的諮詢量又上了一個台階。 Kingfisher Realty創始人Conal Martin表示,社會限制,旅行禁令和不斷變化的工作安排相結合,讓許多雪梨人和墨爾本人挑戰大城市的生活成本。 “黃金海岸一直是南方人的磁石,但最近幾週我們的諮詢量已經達到了一個新的水平,”他說。 “我們正在與之交談的人有明確的改變慾望,這種改變是由冠狀病毒鎖定對他們生活的影響所驅動的。 “在被限制在他們的家中,加強了生活在大都市的消極方面,許多人將目光投向了我們在黃金海岸的令人難以置信的生活方式,而他們的實質資金可以走得更遠。 Burleigh Heads的7 Tawarri Crescent最近以241.5萬澳元的價格賣給了一位一位來自坎培拉的買家。 “他們不願意花大價錢住在一個小街區,也不願意每天被迫通勤幾個小時,而是被黃金海岸所吸引,在這裡,他們可以以極低的成本住在我們美麗的海岸附近。 馬丁先生的預測是在房地產網(realestate.com.au)上看到包括黃金海岸內部的區域性房地產銷售搜索量持續飆升的情況下造成的。 Kingfisher Reality已經親眼目睹了對海濱住宅的渴望,Burleigh Heads的一處豪華物業的銷售吸引了創紀錄的在線瀏覽量。 7 Tawarri Cres房屋在realestate.com.au上的頁面訪問量超過2萬次。 銷售活動的結果是,一位省際買家為這套房子支付了214.5萬澳元。這也是Burleigh非海濱房屋的記錄。 “虛擬參觀讓來自坎培拉的買家知道這就是他們夢寐以求的房子,”馬丁先生說。 “像許多南方人一樣,他們渴望溫暖的冬天,並很高興能在一個工作與生活平衡的城市開始他們的新生活。 “通過聯邦政府宣布其HomeBuilder方案,以及市場顯示出走出Covid-19鎖定的積極轉移,未來幾週,待售物業的搜索將繼續攀升,並通過聖誕節的合併,帶來銷售的激增。 ”