地產資訊

【本報綜合訊】悉尼市場至今沒有受到墨爾本日益嚴重的新冠肺情危機的影響，上周六，在452次預定拍賣和255次報告結果後，悉尼的初步清出率為64.3％，比前一周的62.1％略升。而墨爾本上周拍賣清出率為54％。 雖然買家仍在競價，但中介報告說，為了避免競拍下的競爭，一些買家更願意在拍賣前買入。上周末，111套房產在拍賣前售出。 Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，在悉尼拍賣限制收緊的情況下，供應商可能更願意這樣做。 「沒有人願意進入像墨爾本一樣的二級鎖定，因為這是一個更難銷售的環境，」Powell說。 她說，在這種情況下，悉尼的清出率一直很強勁，一些大的銷售仍在發生。 上周末拍賣成交率最高的一個是位於, 3/85 Raglan Street, Mosman 的一棟五居室雙層住宅，以455萬元的價格落槌成交。 銷售代理Belle Property Mosman合夥人Stefon Bertram表示，賣家希望縮小規模，沒有接受拍賣前400萬以上的報價。 Bertram說，這套房產很受買家歡迎，拍賣會提前了一周進行。一個家庭以高出底價25萬元贏得了鑰匙。 在悉尼南區，位於6 Herbert Street, Rockdale的一間裝修後的聯邦住宅在拍賣前收到了一些大的報價，包括最終買家出價135萬元。 在拍賣會上，一對年輕夫婦以153萬元的價格贏得了鑰匙，比底價高出8萬元。 Ray White新州首席拍賣師Alex Pattaro表示，CBD20公里範圍內的房產繼續銷售得非常好，該半徑內的房產目前絕對火爆。 他說，買家們都希望在拍賣前提出一個好到無法拒絕的報價。 雖然這不是上周末最大的成果之一，但位於7/159 Enmore Road, Enmore 的一套兩居室公寓以130萬元的價格成交，打破了該埠的記錄。 首置買家搶購了這套公寓，Ray White Surry Hills總監Ercan Ersan表示，這套公寓打破了Enmor兩居室公寓的價格紀錄。 「實際上，當我在2018年以129萬元的價格將其出售給業主時，我打破了同樣的記錄，」Ersan說。「而今天，它以130萬元的價格售出，比其底價高出約10萬元。」 在更南邊的Sylvania...

【本報訊】BEACHSIDE房地產中介公司說，省際買家搜索房地產激增，因為冠狀病毒的現實，許多人選擇新生活方式。 隨著房地產網站realestate.com.au上待售房地產的搜索量比一年前增加了近50％，黃金海岸房地產代理公司Kingfisher Realty已經見證了來自南方人的諮詢量激增，人們正在努力應對城市的封鎖生活。 Kingfisher Realty的創始人Conal Martin表示，黃金海岸一直以來都是吸引南方人的地方，但最近幾週的諮詢量又上了一個台階。 Kingfisher Realty創始人Conal Martin表示，社會限制，旅行禁令和不斷變化的工作安排相結合，讓許多雪梨人和墨爾本人挑戰大城市的生活成本。 “黃金海岸一直是南方人的磁石，但最近幾週我們的諮詢量已經達到了一個新的水平，”他說。 “我們正在與之交談的人有明確的改變慾望，這種改變是由冠狀病毒鎖定對他們生活的影響所驅動的。 “在被限制在他們的家中，加強了生活在大都市的消極方面，許多人將目光投向了我們在黃金海岸的令人難以置信的生活方式，而他們的實質資金可以走得更遠。 Burleigh Heads的7 Tawarri Crescent最近以241.5萬澳元的價格賣給了一位一位來自坎培拉的買家。 “他們不願意花大價錢住在一個小街區，也不願意每天被迫通勤幾個小時，而是被黃金海岸所吸引，在這裡，他們可以以極低的成本住在我們美麗的海岸附近。 馬丁先生的預測是在房地產網（realestate.com.au）上看到包括黃金海岸內部的區域性房地產銷售搜索量持續飆升的情況下造成的。 Kingfisher Reality已經親眼目睹了對海濱住宅的渴望，Burleigh Heads的一處豪華物業的銷售吸引了創紀錄的在線瀏覽量。 7 Tawarri Cres房屋在realestate.com.au上的頁面訪問量超過2萬次。 銷售活動的結果是，一位省際買家為這套房子支付了214.5萬澳元。這也是Burleigh非海濱房屋的記錄。 “虛擬參觀讓來自坎培拉的買家知道這就是他們夢寐以求的房子，”馬丁先生說。 “像許多南方人一樣，他們渴望溫暖的冬天，並很高興能在一個工作與生活平衡的城市開始他們的新生活。 “通過聯邦政府宣布其HomeBuilder方案，以及市場顯示出走出Covid-19鎖定的積極轉移，未來幾週，待售物業的搜索將繼續攀升，並通過聖誕節的合併，帶來銷售的激增。 ”

【本報訊】旨在規範纽省短期租賃的行為準則頗具爭議。兩年前，政府宣布了一系列控制該行業的規則，但在Stayz和Airbnb等中介公司的遊說下，在2020年4月公報前悄然擱置。 但現在，在旅遊住宿業受到COVID-19疫情的重創後，在線旅遊機構已經做出了改變，並懇請政府實施修改。 "行為準則和登記冊協同工作將為業主、旅客和社區提供確定性，即有適當的規則管理該行業，"Stayz公司事務總監Eacham Curry說。 "現在允許國內旅行，人們希望有信心知道我們的家園被妥善管理。 "而在沒有規則的情況下，會有人說應該直接禁止短期出租，這是誰也不願意看到的。" 另一個主要參與者Airbnb也加入了他的行列，敦促政府採取行動。 Airbnb的澳洲政策主管Derek Nolan表示："Airbnb支持紐省政府對短期租房採取的廣泛方法，包括擬議的行為準則。 "許多擬議的法規是相互關聯的，我們非常希望與紐省政府合作，以看到完整的一攬子計劃在可行的情況下盡快完成並實施。" 該規範的最初草案對STRA行業提出了挑戰。它包含了改善短期租賃消防安全的深遠建議，包括集成煙霧報警器、熱傳感器、應急照明和出口地圖--這些建議的成本可能會迫使許多 "業餘 "房東退出市場。 此外，由於租戶無法安裝新的裝置，他們也無法將其房產短期再出租。 紐省政府於是發現自己被夾在了他們不願忽視的消防部門和因潛在的旅遊收入而熱衷於鼓勵的憤怒的短期租賃行業之間。 現在，人們相信，許多建議已經被淡化了。目前的守則被認為只是為房東、客人、在線預訂平台和出租代理引入義務，以確保房屋經營良好，租客不會在噪音或損壞公共財產方面對他人造成滋擾。 它們還將包含一個程序，讓任何人對違規行為進行投訴。 該守則還將引入 "兩次違規，你就出局 "的保障措施，即兩次被證實的嚴重違規行為將導致一個人在五年內禁止經營短期出租屋，或在短期出租屋內居住。相信也會對所有被短期出租的房屋進行登記，經營者可能有義務購買公眾責任保險。 "如果行業因此得到更好的監管，我是支持的，"澳洲最老牌的Stayz和Airbnb物業管理公司HomeHost的Gabriel Sarajinsky說，"我是支持的。'歸根結底，如果它能讓人們放心，保證它經營良好，那麼這就是一件好事。" 許多短期出租機構起初對受到更大程度的控制感到畏懼，但現在，隨著海外政府和地方議會對他們的業務進行更嚴格的限制，他們似乎認為這可能是萬惡之源。 目前，大雪梨和拜倫灣等潛在高影響地區的房產有一年180晚的限制，不過議會可以同意取消這一限制。 "這是一個艱難的平衡行為，"新南威爾士州貝里商會主席安東尼-赫頓（Anthony Houghton）說，他還經營著Stayz和Airbnb上列出的五間套房的Mt Hay Retreat。 "省政府有自己的計劃，但如果它不做點什麼，那麼議會可能會介入，做一些更糟糕的事情，比如徵收床位稅或限制你的經營夜數。" 但更好的監管部長凱文-安德森並不急於行動。 "由於目前的流行病和今年早些時候的叢林大火，以及這些危機對住宿業的影響，我們決定改變STRA行為準則的最終確定和啟動時間，"他說。 他說："該守則將在今年晚些時候開始實施，具體日期將在未來適當時間內確定。

【本報訊】近年來,在海外置業的熱潮中,澳洲由於軌道交通發展迅速、人口紅利、醫療教育豐富等許多原因,使之成為海外投資新寵兒。對於許多首次置業澳洲房產的投資者來講,跨國投資難免存在許多不熟悉的地方以及存在著一些疑問,今天就來為您講解海外人士的房屋貸款流程吧。 澳洲公寓貸款流程 一、聯繫貸款服務機構 （交房前4-6個月） 聯繫貸款服務機構,獲取貸款產品詳細介紹,選定貸款產品; 二、遞交貸款申請 （交房前3-4個月） 1.準備貸款資料,交割前3個月交齊貸款資料,正式遞交貸款申請; 2.準備好交割自付尾款資金; 三、貸款預批及貸款評估 （交房前2個月） 1.遞交貸款申請後預計3-4週獲得貸款預批; 2.買家支付評估費,評估公司預約開發商做評估,1週左右出結果; 四、簽署貸款合同文本 （交房前1個月左右） 1.估價結果出來後2週左右生成貸款合同; 2.買家收到以上文件後預約澳洲持牌律師或澳洲領事館官員見證簽署; 3.買家在交房前一個月將以上文件簽署完寄回基金公司/貸款銀行; 五、貸款正式發放 （交房當天） 1.基金公司/貸款銀行收到寄回的貸款文件後2週左右可以預約交割放款; 2.買方律師和賣方律師及貸款方律師預約具體交割時間,交割當天正式放款; 3.成功交房割後,買家在交割後的下個月開始付貸款月供。 注:以上貸款流程根據預計交房時間倒推,方便買家根據預計交房時間提前準備貸款手續,相關信息僅供參考,具體情況根據不同貸款產品可能存在差異。 澳洲別墅貸款流程 一、聯繫貸款服務機構 （土地交割前4-6個月） 1.海外身份的買家須簽好建築合同,僅土地空地無法貸款; 2.聯繫貸款服務機構,獲取貸款產品詳細介紹,選定貸款產品; 二、遞交貸款申請 （土地交割前3-4個月） 1.準備貸款資料,土地交割前3個月交齊貸款資料,正式遞交貸款申請; 2.準備好土地與建築自付部分的尾款資金; 三、貸款預批及貸款評估 （土地交割前2個月） 1.遞交貸款申請後預計3-4週獲得貸款預批,買家會收到預批信; 2.貸款預批後,買家繳納評估費,評估公司與開發商預約評估時間,1週左右出評估結果; 四、簽署貸款合同文本 （土地交割前1個月左右） 1.估價結果出來後2週左右生成貸款合同; 2.買家收到貸款合同後預約澳洲持牌律師或澳洲領事館官員見證簽署; 3.土地交割前一個月買家將簽好的合同寄回基金公司/貸款銀行; 五、土地貸款正式放款 （土地交割當天） 1.基金公司/貸款銀行收到寄回的貸款合同後2週左右可以預約土地交割; 2.交割前,買家支付土地自付尾款至買家律師賬戶,交割當天土地貸款正式放款; 3.交割後的次月,買家開始支付土地貸款月供; 六、建築貸款分段放款 （建築動工後） 1.建築動工後,建築商會根據建築合同約定,分階段發出付款通知; 2.買家律師先用客戶自付部分的尾款進行付款,之後再通知貸款銀行放款。 3.根據建築放款進度,每發放一筆建築貸款,還款金額會相應增加,買家需預存足夠月供。 注:目前銀行/基金公司暫不不接受海外人士僅購買期地的貸款,如土地交割前未簽建築合同,則全款交割土地並簽署建築合同後,可以進行土地+建築貸款打包貸款。 以上貸款流程供參考,具體情況根據不同貸款產品可能存在差異。

【本報雪梨訊】領先的澳洲地產開發商皇冠房地產集團（Crown Group）目前正在開發的項目均靠近知名高等學府，其中六所大學入列《QS 2021年世界大學排名》前200位。皇冠房地產集團相關負責人表示，很多明智投資者都會選擇投資靠近知名學府的房產，因為這種住宅供應量有限。 皇冠房地產集團銷售總監Prisca Edwards女士說，“澳洲有好幾座全球一流的城市，對海外學子、尤其是亞洲的學生而言，具有獨特的吸引力，因為澳洲是離亞洲最近的西方國家，和亞洲處於同一個時區，而且氣候佳，生活品質高。” 長久以來，澳洲與亞洲還建立了深厚的文化與經濟紐帶，並因其安全、潔淨、健康的環境和友好的多元文化氛圍而知名。因此，澳洲一直都受到許多亞洲學子的青睞，每年迎來亞洲各地超過20萬名留學生。 “對在澳洲留學的海外學生而言，他們希望能夠盡可能靠近自己的大學生活，這點和大人們希望靠近小孩的學校生活是一樣的。因此，在世界知名高等學府旁邊投資一套住宅，不失為一種安全又明智的投資策略，這也是皇冠房地產集團的公寓深受海外買家歡迎的重要原因之一。” 根據2020年6月發布的《QS 2021年世界大學排名》榜單，澳洲的高等學府品質優異，有11所大學進入全球榜單前200名。 《QS世界大學排名》英文名為《QS World University Rankings》，由國際高等教育研究機構Quacquarelli Symonds公司每年發布。該榜單過去的名稱為《Times Higher Education–QS World University Rankings》，因為當時該排名藉由《Times Higher Education》雜誌來發布。 此排名根據各所大學​​的學術聲譽、畢業生就業率、學生與教職員工比例、科研表現及國際師資與學生比例等指標來確定。 2020年，《QS世界大學學科排名》問卷調查項目總共收到世界各地近95，000名大學教師的答複。 皇冠房地產集團很早就看準了個中機遇，將旗下項目戰略布局於知名學府輻射半徑範圍內，其多個竣工及在建的優質項目靠近澳洲六所全球熱門大學，包括墨爾本大學(全球排名41)、雪梨大學(全球排名40)、新南威爾士大學(全球排名44)、昆士蘭大學(全球排名46)、莫納什大學(全球排名55)和雪梨科技大學(全球排名133)。 皇冠房地產集團四個在建項目分布於雪梨市中心半徑5公裡範圍內，此區域有三所世界頂級大學。其中，位於Green Square地區的Infinity by Crown Group項目和位於滑鐵盧的Waterfall By Crown Group項目已經收尾，業主很快就可以喬遷新居。這兩個項目都有時尚的單間公寓、一房公寓、兩房公寓和三房公寓等房型，可供出售或出租。 位於雪梨滑鐵盧的Mastery...

【本報雪梨訊】隨著澳洲的旅行限制逐步放寬，SKYE Suites套房酒店接到的預訂量不斷增加。在這其中，有相當多的客人訂房是為了與親朋好友們相聚。這揭示了酒店住宿新趨勢的誕生，即：親密相伴方為​​真正奢華。 皇冠房地產集團首席運營官Pierre Abrahamse表示，這一新趨勢或將取代過去十年間風靡豪華酒店業的體驗式旅行潮流。 他說，親密相伴正逐漸成為2020年及今後的一大趨勢。人們渴望與過去幾個月裡未能見面的家人和朋友歡聚一堂，而酒店正順應這一趨勢採取行動。客人打電話給我們，問可不可以預訂兩間或三間連在一起的公寓，方便他們一家老小、幾代同堂團聚，或者和許久未見的朋友聚餐、逛展等等。 SKYE Suites套房酒店於雪梨的市區（CBD）、綠色廣場（Green Square）地區及巴拉瑪打地區（Parramatta）提供寬敞的單臥和雙臥酒店公寓，面積在43至80平方米之間，每一間公寓都有露天陽台或庭院，讓客人得以呼吸新鮮空氣。 下榻期間，客人也可以自己烹飪，因為公寓內配備了SMEG品牌電器和Vittoria或Nespresso品牌的咖啡機。他們也可以外出，到酒店周邊重新開始營業的眾多餐廳裡品嚐美味佳餚。 每間套房公寓內還都配備「虛擬禮賓」平板電腦，方便客人預訂各種酒店服務。 客人也可以使用房間裡的電視欣賞電影，或將自己設備上的Netflix節目通過流媒體的方式投射到電視屏幕上。房間裡配有Sleeping Duck品牌的床上用品，而且床的兩邊可以選擇不同軟硬程度的床墊。 SKYE Suites套房酒店於2017年8月問世，第一家開業的酒店是SKYE Suites Parramatta，位於巴拉瑪打集住宅、商業和酒店於一體的綜合性開發項目V by Crown Group之中。 此建築由Allen Jack + Cottier和Koichi Takada建築事務所共同設計，擁有皇冠房地產集團特色的度假村風格配套設施，包括華美的戶外泳池區域、設施齊備的健身房和開闊的前廳區域等。 SKYE Suites套房酒店的第二家品牌酒店於2018年10月開幕，坐落於雪梨Kent街300號住宅大廈Arc by Crown Group之中。這座位於雪梨市中心的豪華建築同樣由Koichi Takada建築事務所設計，「冰窟」主題的大堂和健身泳池已然成為雪梨最頻繁出鏡社交媒體的打卡空間之一。 此建築擁有引人矚目的磚石搭配玻璃鋼筋的結構，直插雲霄，巍峨聳立。其中有73套豪華、迷人的酒店公寓。 兩家酒店都已連續兩年在HM Awards大獎中載譽而歸，斬獲“最佳服務式公寓”和“最佳高科技酒店”之殊榮。 第三家SKYE Suites套房酒店也已於2020年4月在雪梨綠色廣場地區開業，擁有90套豪華公寓。該項目同樣由全球知名的Koichi Takada建築事務所設計，配套18個商業與餐飲空間，吸引來Butcher...

澳洲迎來了前所未有的低利率，信貸條件也已放鬆。那麼在2020年的下半年裡，豪華房地產業會有怎樣的面貌呢？在澳洲各地開發了許多獨樹一幟的住宅與商業地產項目的皇冠房地產集團（Crown Group）是一家屢獲殊榮的優秀企業。該集團針對2020年下半年的豪華房地產趨勢，作出了一系列分析和預測。 值得一提的是隨著2020年初席捲全球的新冠疫情的爆發，給整個市場帶來了一定的衝擊和影響，儘管房地產行業的市場價格和整體趨勢會因為疫情而產生一些變化，但總體而言市場的回暖和反彈是可以預見的。而之前做出了一些預測和判斷也將隨之變化。 雪梨與墨爾本房產價格有望呈現健康上升趨勢 2019年8月，CoreLogic發布了「Hedonic Home Value Index」住房價格指數報告，預計雪梨與墨爾本在兩年之內會迎來7%甚至更多的普遍增長，布里斯本、阿德雷德和首都領地也有望取得正增長。尤其在雪梨，雅柏文的價格在2020年和2021年中有望分別增長7.9%和8.4%。而根據其最新的數據顯示，今年4月，雪梨房價的中位數增長了0.4%，達到了89萬澳幣。隨著房地產市場的回暖和價格的反彈，個人看房和實時拍賣重回正軌，這對考慮在墨爾本和雪梨購買雅柏文的人而言，無疑是利好消息。 2020年及今後受歡迎的住房風格：面積更小、更精緻 《McGrath Report 2020》報告確認了一系列日趨流行的房產趨勢，包括面積減小，風格更向極簡主義靠攏等等。這一變化一方面受極簡主義“越少越好”風潮的影響，另一方面也體現了人們對環境保護的考慮。此報告還深入研究了雪梨Opal Tower大廈斷裂事故造成的市場影響，預測買家在置業時會更傾向於選擇聲譽良好、以往項目優質的開發商。皇冠房地產集團就是一個代表：成立於1996年的皇冠集團至今已榮獲了三十多項業內獎項和認可。這些趨勢都表明，現在的買家會尋求有時尚設計、遵循環保理念的雅柏文，尤其要以高品質要求去設計和建造。 布里斯本、雪梨與墨爾本高端房產市場健康發展 Knight Frank發布的2019年第二季度「Prime Global Cities Index」全球一線城市指數報告，列出了全球豪華房產市場增速最快的前21座城市，布里斯本、雪梨和墨爾本均榜上有名。布里斯本現在是倍受青睞的置業熱點，2019年3月還首次贏得了澳洲豪華住宅市場房價增速頭名。 同時，Knight Frank發布的2019年度「City Wealth Index」城市財富指數報告所列的全球八大城市中，雪梨在高端房產方面的表現最為強勁（高端房產的定義是每個市場中按價值計算位於前5 %的房產）。 2020年及2021年裡，皇冠房地產集團（Crown Group）將繼續在雪梨、墨爾本和布里斯本開發設計與品質兼優的全新豪華雅柏文。如果您有意投資房產，那麼在今後的兩年中，您可以關注這些發展前景良好的城市，按照以上提到的這些研究結果去精心挑選聲譽良好的開發商，讓您的房產投資回報最大化。 健康與自然將成為後疫情時代的新趨勢 在後疫情時代，買家們對於自然環境與健康生活方式註入了全新的新思考，人們對於綠色住宅的關注度也達到了前所未有的高度。倡導健康生活方式的高品質雅柏文會成為後疫情時代備受矚目的項目。皇冠房地產集團在諸多項目中，將豐茂的綠植、摩天玻璃大廈和可持續環保元素融合到城市居民每一天的生活之中。通過景觀設計營造出綠意盎然的寧靜空間，供業主們放鬆、休息、重煥身心活力，為“城市安樂生活”設定了新的定義。

房地產數據公司CoreLogic最新的「季度地區市場更新數據」顯示，截至2020年1月的過去12個月內，在50個獨立屋和單元房市場中，有23個的價值有所上升。該報告分析了澳洲最大的非首府城市地區的房地產市場表現。

首次購房的人正在努力實現自己的購房夢想，他們紛紛湧向內城區和雪梨中環位置的郊區買房，因為快速增長的房價可能會讓他們更加負擔不起。

一項新的預測顯示，由於購房者利用利率極低的機會購房，澳洲大多數首府城市的房價今年將創下新高。

當按揭貸款的純還息期結束時，數以千計置業者或會因承受財務壓力而被迫賣樓。

逾半數利用聯邦政府計劃置業而準備只付5%首期的申請人，計劃在雪梨、墨爾本及布里斯本以外地區購買物業。

一項新的預測顯示，由於購房者利用利率極低的機會購房，澳洲大多數首府城市的房價今年將創下新高。

雖然對建築缺陷和裂縫存在廣泛擔心，但是雪梨雅栢文價格繼續上升。