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Monday 1 June 2020
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數以千計置業者或被迫賣樓

當按揭貸款的純還息期結束時,數以千計置業者或會因承受財務壓力而被迫賣樓。

逾2500首置者獲聯邦擔保首期

逾半數利用聯邦政府計劃置業而準備只付5%首期的申請人,計劃在雪梨、墨爾本及布里斯本以外地區購買物業。

首府城市房價今年上漲快

一項新的預測顯示,由於購房者利用利率極低的機會購房,澳洲大多數首府城市的房價今年將創下新高。

雅栢文價格漲3%中位價73.5萬

雖然對建築缺陷和裂縫存在廣泛擔心,但是雪梨雅栢文價格繼續上升。

雪梨房地產市場恢復上揚

雪梨房地產市場恢復升勢,但隨著新供應向市場施加下調壓力,有些市郊的房價相比五年前維持較低水平。

2020年房價有機會上升12%

隨著聯邦儲備銀行RBA為降低失業率和促進工資增長,將利息調到更低,雪梨的房價今年有機會再上升12%,推動中位價重新超過100萬水平。

9月份季度新房建設疲軟

澳洲房地產協會(HIA)表示,儘管澳洲全國房市在2019年下半年信心明顯反彈,但最新建築活動數據顯示,9月份季度內,新房建設數量繼續下降。

物業租務市場反彈租金回揚

各省的出租房空置率在12月稍微上升,但租金要價在大部分首府城市亦有增長,暗示著自2017年以來困擾著房東回報的租客市場可能見底。

買環保房產可享受房貸優惠

根據澳洲政府下屬綠色銀行的一項新計畫,澳人在購買能源評級為至少七星級的房產時,可以享受優惠貸款。

澳洲各地的拍賣清盤率 仍然高企 (二)

今年開始時,雪梨的拍賣清盤率通常低至60%,因此投資物業市場氣氛大增。Real estate.com.au 報導稱,於十一底一週雪梨也有1,323筆私人交易,與上個月左右的報導大致相同。

澳洲各地的拍賣清盤率 仍然高企 (一)

雪梨的另一個非常強勁的房產拍賣表現是清盤率達到80%,創下了三年來最強勁的11月拍賣結果。儘管有1,328個房產進行拍賣,但墨爾本的拍賣清算結果與過去幾週相比有所提高,清算率也高達74%。

雪梨墨市房市報價被指過低

雪梨和墨爾本內城郊供不應求是網地產市場面臨的一個長期問題。在被問及雪梨和墨爾本房產是否開價過低時,一些澳人說,他們認為的確如此,因為房產最後銷售價格會比廣告價格高出10萬到20萬。

HERVEY BAY房價升幅最勁

以觀鯨著名的紐省城鎮HERVEY BAY現成為全國物業價格升幅最高的非大城市區域。

澳洲暢銷地產投資月刊專欄作家分析2020年澳洲房價 走勢及預測 (二)

墨爾本的房價已經恢復了近期房地產低迷所造成的損失的一半以上。埃爾說,大墨爾本地區的複蘇基礎廣泛,但東部內陸地區的顯著上升帶動了復甦。

在美澳人講述暴亂所見所聞

非裔美國人弗洛伊德George Floyd的死亡引發美國多地爆發抗議活動,抗議活動逐漸演變成暴亂,幾位住在美國洛杉磯的澳人講述了自己的所見所聞和所想。

胡禾夫超市延長徵收10仙牛奶稅

【本報雪梨訊】澳洲超市巨頭胡禾夫(Woolworths)宣佈,將對其2升和3升自有品牌牛奶徵收10仙稅金,直至2021年6月。 隨著乳品行業強制性行為準則的全面生效,胡禾夫將徵收10仙的乳製品稅至明年年中。胡禾夫將繼續為農民捐款,直至2021年6月。 除了自2018年以來籌集的5000萬元外,這項稅收預計將向澳洲乳製品生產商提供3000萬元。 胡禾夫超市新鮮食品主管保羅·哈克表示,這項稅收為農民提供了急需的救濟金。 哈克說,雖然自2018年開始徵稅以來,情況有所改善,價格也有所上漲,但我們正在擴大付款以提供確定性,同時奶農和加工商在新的強制性守則下找到了立足之地。 根據行業新規範,從本週一開始,乳品加工商將必須與奶農簽訂協定,制定最低的牛奶收購價格。 在大多數情況下,交易必須指定品質和數量要求以及合同的供應期。除非出現貿易衝擊或出口市場意外關稅等特殊情況,否則加工商將禁止降價。 該新協定還將確定加工商必須提供的服務及其成本。雙方還必須商定爭議解決程序,包括內部申訴機制和調解。 這項強制性行業守則旨在幫助澳洲農民獲得更公平的牛奶價格。 違反守則的主要加工商每違反一次便將面臨63000元的罰款,而小企業可能會被處以21000元罰款。 胡禾夫還將在未來三年內設立一個500萬元的基金向奶農提供贈款,以支持提高農場的生產效率和盈利能力。(郭)

維省踏入冬季首天迎來大雨低溫和降雪

【本報墨爾本訊】冬季第一天,大雨、低溫和降雪襲擊了維省,冷鋒也將帶來潛在的破壞性大風。 該省的東北地區在昨日的24小時內降雨量最大,其中Matong North降雨量最高,為30.8毫米。 南部大部分地區降雨量在3至10毫米之間,而西北部降雨量不足5毫米。 導致寒流的低壓系統將開始向東移動,預計將帶來強風。 寒冷因素對滑雪場來說是個好消息。 霍塔姆山(Nount Hotham)的積雪已經高達10釐米,度假邨的攝影師克裡斯·霍金(Chris Hocking)預計昨日會進一步下雪。 他告訴澳聯社(AAP),我們醒來時,發現一層新降的雪,而且雪也愈下愈大。這是冬天第一天的絕佳場景。 自早上7點30分以來,布勒山(Mt. Buller)已經下了幾釐米厚的雪,在6月22日新賽季開幕之前,這將提高了度假邨樂觀情緒。 一位女發言人周一告訴AAP,我們很高興開始有雪,在接近6月22日,冬天的第一天下雪,這真是太棒了。 受歡迎的度假勝地正準備迎接大批「雪兔」湧入,當季節開放時,隨著病毒限制的緩解,人們渴望在山坡上滑雪。 該省西南部、中部地區和吉普斯蘭(Gippsland)地區的部分地區的沿海地區都發出了惡劣天氣警告。 最大的降雨可能已經過去,但氣象局高級預報員米里亞姆·布拉德伯里(Miriam Bradbury)說,預計下午5點或6點左右墨爾本將再下一場雨。 墨爾本預計昨日的最高氣溫為13攝氏度,比周日的17攝氏度大幅下降。(東尼)

货柜落海船主面临法庭指控 視頻上庭已獲保釋下月審判

【本報雪梨訊】在紐省外海丟失大約50個貨櫃APL English號貨輪的船長,已因涉嫌貨物裝載不當而面臨昆省法院指控。現年43歲的穆罕默德·祖爾海利·本·阿利亞斯(Mohamad Zulkhaili Bin Alias)本週一在昆省溫納姆(Wynnum)地方法院受到檢方指控並被簡要提及。阿利亞斯被指控犯下兩項罪行,涉及向海洋排放垃圾,以及未能確保船隻對澳洲海洋環境造成污染或損害。5月24日週日,這艘懸掛新加坡國旗的貨輪正在從中國駛至墨爾本的途中,當時海面上波浪洶湧,造成約50個貨櫃墜入海中。澳洲海事安全局(AMSA)於上周提出了這些指控。AMSA運營總經理舒爾茨(Allan Schwartz)表示,這不是輕率的決定。舒爾茨在聲明中表示,這一事件和其他事件提醒我們,船長在確保我們水域航行的船隻安全運行,不破壞我們的海洋環境方面,扮演了重要的角色。AMSA還根據《海洋保護法》向該貨輪的保險公司罰款2200萬元,在這艘貨輪從布里斯本港離開之前,該保險公司必須支付2200萬元罰金。這筆資金將用於支付清理和補救費用。從這艘船上掉落的貨櫃和其他碎片正陸續被沖上紐省的海灘。紐省海事廳代理執行主任亞歷克斯·巴雷爾(Alex Barrell)上周說,在海上丟失的貨櫃中,有21個是空的,而船上的艙單顯示,其餘貨櫃內沒有危險貨物。貨物包括酒吧凳子、食品除污器、醫用面罩、護罩和護目鏡、傢俱、系列罩、小涼亭和「貓傢俱」等。據瞭解,阿利亞斯已經成功申請保釋,他通過視頻鏈接在法庭上出席。布里斯本地方法院將於6月12日審理阿利亞斯的案件。(郭)

各省及領地進一步放鬆限制

澳洲各省和領地正在考慮實施聯邦政府三步走放鬆措施的第二步,啟動經濟,澳洲或者會在7月前從進入第三步。

致2死西澳司機受過失殺人指控 保釋被拒週一出庭受審

【本報柏斯訊】一名50歲男性司機本週一被西澳警方指控犯下過失殺人罪。 上週五晚,在西澳首府柏斯市南郊發生了一起致命車禍,事故造成兩名27歲的年輕女子死亡。 警方表示,這名男子當時駕駛一輛豐田LandCruiser越野車在恩尼斯大道(Ennis Avenue)上行駛,在庫隆古普(Cooloongup)區的伊拉諾拉大道(Elanora Drive)交叉口,撞上了另一輛日產Micra房車。 事故發生後,豐田越野車上的這名司機及一名男性乘客均逃離現場。警方不久後逮捕了這名司機。 被撞日產Micra房車上的27歲女乘客當場死亡,而同樣27歲的女司機被送往羅金漢姆醫院(Rockingham Hospital),後來因傷勢過重而死亡。 這名50歲的男子來自希爾曼(Hillman)郊區,他被指控犯下兩項過失殺人罪、無照駕駛、未能提供援助和未報告導致死亡的事件等罪名。 該男子的保釋申請已被拒絕,他已於本週一在珀斯地方法院出庭。 西澳警方正在繼續調查這起致命車禍事故,並希望能與任何目擊者交談。 這起車禍是西澳上週末發生的多起重大交通事故之一。除上述2名女子外,還有一名電單車手上週末在奎因岩石區(Quinns Rocks)遭遇車禍死亡。(郭)

西雪梨機場地鐵線年內開工 耗資110億元或2026年完工

【本报雪梨讯】連接新西雪梨機場和西雪梨聖瑪麗絲火車站(St Marys)的地鐵線將在今年年內動工。本週一,政府已再次向該工程注資35億元。 作為該工程的部分內容,在盧德納姆(Luddenham)和果園山(Orchard Hills)也將建造兩個新的地鐵站。預計該地鐵線工程將於2026年完工,而那年正是西雪梨機場預計對外開放的那一年。 雪梨地鐵—西雪梨機場地鐵線工程的造價預計將高達約110億元。 聯邦城市與城市基礎設施部長杜治(Alan Tudge)表示,在地鐵建設期間,該工程將創造出 1.4萬個就業機會,這是一個為西雪梨創造大量就業機會的項目。 總理莫禮遜也表示,在第一列火車離開車站之前西雪梨居民便將從這筆投資中獲益。 莫禮遜還表示,讓這些大型項目更快完工,是聯邦政府和各省及領地政府一直在合作努力的方向,國家內閣會議已經談論了很多事情,其中很大一部分是如何重新啟動和重建經濟。 預計該工程將包括6個地鐵站建設項目,其中兩個地鐵站將在西雪梨機場的邊界內。它還包括聖瑪麗絲火車站的一個立交橋,將新地鐵線與現有的郊區鐵路系統連接起來。 目前,從聖瑪麗絲火車站到中央商務區中央車站,乘坐現有的鐵路大約需要 50 分鐘。 政府此前已為該工程劃撥建設資金,但後,紐省政府和聯邦政府又宣佈,將再為該工程投入35億元資金。 杜治表示,該工程中需要挖掘的隧道比我們最初設想的要多6公里,還要在聖瑪麗絲等數個火車站的地下擴建出地鐵站,我們正朝著這樣的方向前進。 雖然政府已表示該工程將在今年年內動工,卻尚未給出具體的開工日期。(郭)

特朗普欲邀請澳洲參加G7峰會

美國總統特朗普(Donald Trump)表示,他將推遲在美國舉行的七國集團(G7)峰會,並將與會嘉賓名單擴大到澳洲、俄羅斯、南韓和印度等國家。

澳各地圖書館博物館美術館重新開放

【本報雪梨訊】隨著澳洲各省和領地在6月進入放寬新冠肺炎限制的下一階段,圖書館、博物館和美術館將重新開放,澳洲文化機構將在全國新冠疫情恢復中發揮重要作用。 在新冠肺炎大流行期間,被視為非必要服務的公共圖書館、博物館和美術館自3月以來一直處於關閉狀態。一些省已經採取行動重新開放,其他省也將緊隨其後。 圖書館將為受失業影響的人提供支持,幫助他們提高技能,幫助他們在大流行後重新投入工作。 澳洲圖書館和信息協會(ALIA)行政總裁麥可拉琪(Sue McKerracher)表示,有很多人來做短期課程和非正式培訓,特別是圍繞著技術的培訓,如果他們失業一段時間了,我們會幫助他們重新回到工作崗位。 麥可拉琪說,小企業和企業家也可以從圖書館的資源中受益,他們可以訪問營銷數據庫,利用支持小企業的資源。我們在幫助經濟的同時,也在幫助社會。 圖書館可以幫助人們和企業重新站起來,而博物館和美術館則專注於國家的文化療養。 澳洲博物館和畫廊協會(AMGA)全國董事馬斯登(Alex Marsden)表示, 這不僅僅是建造一座橋或鋪設天然氣管道,實際上是去理解人們,給他們提供空間去談論自己的經歷。 馬斯登表示,一個新的國家身份,是圍繞著這種經驗以及其他的經驗而鍛造出來的。在新冠疫情危機中,該部門儘管也在不斷地掙扎,但也一直在支持受到重創的藝術家,雖然博物館和美術館不得不取消或推遲展覽,但他們一直在委託藝術家進行其他工作。 馬斯登還警告說,缺乏政府的支持將導致許多藝術家被迫離開他們的職業,很多在畫廊和博物館工作的人都沒有資格申請留工補助,政府知道這一點,大家也都在反映,然而,他們仍然拒絕支持我們。 不過,新冠肺炎大流行病讓許多機構開始擁抱創新手段來維持服務。 圖書館提供電子書和可下載的電影,將兒童故事時間等活動搬到網上,並遠程提供服務。現在,加入圖書館在線服務比以往任何時候都更方便。博物館和美術館則藉機將館藏數字化,舉辦虛擬參觀和數字遊覽活動。 ALIA的一項調查發現,87%的圖書館用戶懷念能夠借閱圖書,而40%的人一直渴望社交互動的回歸。 以下是全國各省/領地的公共圖書館、博物館和美術館的狀況。 * 紐省:公共圖書館、博物館和美術館從6月1日起重新開放。 * 維省:公共圖書館、博物館和美術館從6月1日起重新開放。 * 昆省:公共圖書館已於5月15日重新開放,博物館和美術館將於6月12日重新開放。 * 西澳:公共圖書館已於5月18日重新開放。博物館和美術館將在第三階段重新開放,日期尚未確定。 * 南澳:公共圖書館已於5月11日重新開放,博物館和美術館將於6月1日重新開放。 * 塔省:公共圖書館已於5月18日重新開放,提供點擊和領取服務,但仍不開放供一般瀏覽和參觀服務。博物館和美術館將於6月15日重新開放。 * 首都領地:公共圖書館已於5月18日重新開放。博物館和美術館將於6月1日重新開放。 * 北領地:博物館和美術館已於5月15日重新開放。公共圖書館已於5月21日重新開放。 (郭)