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Wednesday 3 June 2020
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八月省城房價升1%全國升0.8%

上個月,雪梨和墨爾本房價強勁增長,推動全國平均房價上漲,出現自2017年以來的最大升幅,省會城市房價上漲1%,結束了連續兩年的持續下跌,但是分析師警告說,8月房價明顯上漲可能並不是新一輪房價上漲的開始。

79%房產拍賣價格比估價高

隨著雪梨特別是雪梨城郊拍賣住房供不應求,房價有規律的超過指導價格,關於房地產中介開出比市場價格低的報價的指稱不斷增加。

出租辦公室空間達5年高位

數據顯示,本年第二季度,雪梨內城區可分租的辦公室空間達到70,250平方米,較上季的28,700平方米高超過一倍。

全澳物業拍賣成交率回升

上周,物業拍賣成交率創2年來新高,全澳省會城市平均達近80%,比前一周增長13%。

物業投資者宜避涉足新開發區

有意乘著房屋市道回升,而圖利的物業投資者被提醒,要避免涉足新開發地區,事關新區會因為住房供應過多,及需求不足的問題,而會令到資本增長欠佳。

雪梨墨市房地房市有復甦跡象

雪梨和墨爾本房地產市場出現復甦的早期跡象,潛在買家返回拍賣市場,為拍賣當天剛看到的房產競價。

高房價地區更受利率變化影響

和房價更便宜城郊相比,雪梨和墨爾本房價最高城鎮更易受到利率變化影響。儲備銀行利率提高後,在長達兩年的影響時間內,沿海和內城區物業價值降幅更大。

房市現「莫禮遜效應」

一批歡樂的雪梨房屋拍賣者開始收穫莫禮遜政府贏得大選勝利給房產市場帶來的回報。

澳房貸額5月降至十年最低

澳洲住房貸款規模已萎縮至全球金融危機以來的最低水平,雖然房價已顯露觸底苗頭,但廣大家庭依然不願揹負更多債務。

雪梨物業拍賣成交率逾60%

雪梨拍賣清盤率在冬季房市中回升,連續兩周保持在60%以上。

雪梨房價年底觸底溫和反彈

最新預測顯示,雪梨自1980年代以來最大的房價調整應該在年底前結束,但是沒有跡象顯示房價會恢復到繁榮時期的水平。

FLETCHER建屋集團發盈警

由於澳洲的住宅建築活動大幅放慢,FLETCHER建屋集團在澳洲的公司的盈利會比預期低。

CBUS PROPERTY的EPPING 地標開發項目 LANGSTON

在本月13日舉行的隆重動土活動儀式中,NSW CBUS PROPERTY 執行經理 MARK PERCY 和 HUTCHINSON BUILDERS 首席執行官 SCOTT HUTCHINSON 親臨主持,特別嘉賓包括:PARRAMATTA 市市長,議員 ANDREW WILSON,以及項目建築師 ARCHITECTUS,園景設計師ARCADIA,銷售代理商 CBRE和EPPING 社區團體等。

雪梨墨市待售房屋大減30%

業主正在推遲銷售房產,目前掛牌上市的房屋數量是過去12年最少的。

維省省長稱不容忍暴力抗議

維省抗議者計畫本周六舉行Black Lives Matter抗議活動,聲援美國在被捕期間死亡的非裔美國人弗洛伊德,並為澳洲羈押期間死亡的原住民發聲。

維省大學要求員工自願減薪

【本報墨爾本訊】維省拉籌伯大學(La Trobe University)正在與銀行討論獲得資金以維持生存的問題,同時要求員工在新冠肺炎危機中自願減薪。拉籌伯大學正在與幾家銀行討論獲得更多資金的問題,以便它能在短期內繼續運營。拉籌伯大學還要求其員工減薪以保住就業崗位,因為新冠病毒大流行使其在2020年和今後兩年內面臨著巨額的收入損失。拉籌伯大學在本周三的聲明中表示,新冠肺炎大流行病已導致整個高等教育部門面臨資金短缺和不確定性問題,拉籌伯大學也不例外。該大學表示,校方正在與三家銀行就增加資金獲得的機會進行富有成效的和持續的討論,它認為,這在短期內將滿足其資金需求。該公司還將採取措施,在長期範圍內節省成本並平衡帳目,包括一項自願裁員計畫,預計在2021年和2022年,每年可節省2000萬元和4000萬元。根據拉籌伯大學與高等教育工會起草的失業保護框架,校方還要求其員工同意,自願將3萬元基礎金額上的差額部分工資削減10%。根據該計畫,員工的職位晉升仍會繼續,但要等到2022年後,晉升員工才能獲得增長後的工資。此外,員工的休閒假期也將減少,而長期服務假則不受影響。拉籌伯大學的工作人員將定於在6月15日至16日對該提案進行表決。維省省長安德魯(Daniel Andrews)表示,他很關心拉籌伯大學,省府正在與該大學討論當局可以提供的進一步支持。維省政府已為省內大學提供了3.5億元資金用於應用研究和研究合作,並延遲徵收約1.1億元的工資稅。維省反對黨領袖邁克爾·奧布賴恩(Michael O'Brien)表示,聯邦政府在必要時更有能力支持大學,但他強調,維省可以繼續努力,重新開放國際學生市場。奧布賴恩同時警告大學,他們至今仍然過於依賴海外學生,這是給維省大學敲響的一記非常重要的警鐘,大學確實需要多樣化。(郭)

Rex強制要求乘機戴口罩

儘管澳洲各地正在逐步放寬新冠肺炎期間的旅行限制措施,但是澳洲最大地區航空公司Rex強制要求乘客搭乘飛機時佩戴口罩,一些乘客對此感到沮喪。

疫情或致大學行業損失160億元

【本報雪梨訊】澳洲大學部門表示,其投資於研發的能力正面臨數十億元收入流失的沉重打擊,這對新冠肺炎大流行過后的行業復甦影響至關重要。 澳洲大學正在關注新冠肺炎大流行病的持續影響,未來四年內,新冠肺炎可能使他們損失數十億元的收入。 由於新冠肺炎大流行病導致澳洲邊境關閉,國際學生人數下降,澳洲高等教育部門受到沉重打擊。 聯邦政府早期阻止中國學生的行動尤其具有破壞性,中國是澳洲最大的國際學生來源。 據澳洲大學協會(UA)本週三發佈的最新數據模型預測,從現在到2023年,該行業的收入可能會損失160億元。 UA行政總裁卡特里奧娜·傑克遜(Catriona Jackson)在一份聲明中說,我們不能假裝這不會產生很大影響,這些收入不僅用來支持員工和設施來教育下一代技術工人,而且還為保持澳洲國際競爭力的大部分研究和創新提供經費。 傑克遜表示,獨立估計顯示,大學每年33億至35億元的研發職能可能面臨風險,如果大學無法繼續為研發活動提供資金,澳洲創新擺脫新冠肺炎衰退的能力將受到嚴重阻礙。 澳洲國家內閣取消新冠限制措施的指導方針是,一旦國家進入第三階段,國際學生預計在7月份便可能得以返回澳洲。(郭)

雪梨數百人舉行和平示威

星期二晚上,抗議者聚集在雪梨中心商務區,聲援非裔美國人弗洛伊德George Floyd在被捕時窒息而死,同時呼籲大家關注澳洲原住民遭受不公對待問題。本周六,全國會有更多地方舉行抗議遊行活動。

西澳出口5.6萬活羊貨船現新冠疫情

【本報柏斯訊】西澳一艘運載5.6萬隻活羊出口至中東地區的貨輪,於上月底在船員間爆發新冠肺炎疫情,聯邦農業部已拒絕該船申請豁免停止澳洲活畜出口的禁令。 這批價值高達1200萬元的活羊原計畫一週前乘坐Al Kuwait號貨輪前往中東地區。然而,在5月22日該貨輪抵達西澳弗里曼特爾市(Fremantle)后,幾名船員在新冠病毒檢測中確診感染,令計畫陷入混亂。 聯邦農業部本週二晚在聲明中表示,在審議所有相關事項,包括動物福利和貿易影響之後,農業部已決定不給予出口商禁令豁免。 當西澳省長麥高文(Mark McGowan)錯誤地聲稱他的政府沒有接到船員生病的通知時,該船的停靠引發了一場政治爭吵。 聯邦農業部長李圖德(David Littleproud)隨後發佈的電子郵件顯示,他的部門已經通知西澳衛生廳,一些船員出現高燒症狀,但郵件中沒有明確提及新冠肺炎。 到目前為止,在48名船員中有21名船員對病毒檢測呈陽性。 今年3月份,聯邦農業、水和環境部宣佈在6月1日至9月14日期間實施活畜出口禁令,旨在防止活羊因過熱風險增加而在貨船上死亡。 此前,在2019年,在一場公開運動要求結束活畜出口貿易之後,在業界主導下,活畜出口貿易曾一度中止。 這批5.6萬隻活羊從未運上Al Kuwait號貨輪,它們目前被關在珀斯南部巴爾迪維斯(Baldivis)的一個飼料場內,估計每天飼養它們要讓出口商損失數萬元。 西澳農業和食品廳長阿蘭娜·麥克蒂爾南(Alannah MacTiernan)表示,當局計畫讓這批活羊在當地宰殺,政府一直在與本地肉類加工商保持聯繫,並理解他們有能力處理這些額外的負擔。當局將繼續與業界密切合作,以解決這一問題。 李圖德表示,如果這批活羊無法運輸出口,則處理它們的「選擇有限」,因為它們已經通過生物安全檢疫,很難重新進入西澳周圍的圍場。 這批出口活羊的價值估計高達1200萬元。 聯邦農業部還表示,有關其原因的詳細聲明將於本周晚些時候公佈。 澳洲畜牧出口商委員會(ALEC)表示,它對政府拒絕豁免活畜出口禁令申請的決定感到失望。該機構表示,在航空旅行減少限制冷凍肉通道的情況下,這批貨物將為中東地區提供急需的糧食。 不過,ALEC也表示,活畜出口貿易將繼續運作,在這個前所未有的時代繼續提供蛋白質和急需的糧食。 這批活羊將留在巴爾迪維斯的飼料場內,直到政府決定他們的命運。農業部已表示,在動物福利問題方面,政府感到滿意。(郭)

美海軍分批抵達爾文輪訓先隔离检疫

部署到澳洲進行年度輪訓的第一批美國海軍陸戰隊隊員已經抵達北領地達爾文的RAAF基地基地。

儲備銀行維持0.25厘現金利率

【本報雪梨訊】澳洲儲備銀行(RBA)將現金利率維持在0.25厘的歷史低位。 儲備銀行在昨日的月度董事會會議上將現金利率維持在0.25厘的歷史低位,以評估冠狀病毒引發的經濟衰退的程度。 經濟學家也普遍預計央行將基準利率維持在目前水準。 澳洲央行在3月份兩次降息,並宣佈推出量化寬鬆措施,以緩衝經濟免受冠狀病毒大流行的影響。 央行行長羅偉(Philip Lowe)昨日表示,董事局已決定維持現行政策設置,包括現金利率目標和3年期澳洲政府債券25個基點的收益率。 他指出,雖然全球金融市場仍然脆弱,但情況有所改善,信貸市場逐步向更多公司開放。 他說,澳洲的政府債券市場運行有效,自上月董事局會議以來,央行只曾一次購買政府債券。 他重申,澳洲央行準備再次擴大購買規模,並盡一切可能確保債券市場保持運作,三年期AGS收益率仍維持在目前水準。 在實現充分就業之前,央行不會提高現金利率目標,並相信通脹率將可持續地在2.0%至3.0%的目標區間內。 行長對冠狀病毒對經濟的影響更為樂觀,他認為經濟下滑的深度可能低於預期。 因為一些限制措施比預期提前放鬆,5月份有跡象顯示工作時間趨於穩定,而且某些形式的消費支出也有所回升。 羅偉續表示,然而,經濟前景,包括預期復甦的性質和速度,仍然高度不確定,這一大流行可能會對經濟產生長期影響。 他說,這在很大程度上取決於人們和企業對健康情況和自身財務情況的信心。(東尼)

新加坡將允許乘客機場過境

【本報坎培拉訊】新加坡準備從6月2日期允許乘客過境,新加坡航空Singapore Airlines宣布將增加澳洲出發航班數量。關於澳洲和新加坡之間開放旅行的討論也正在在進行中。討論涉及兩國遊客抵達對方國家可以享受「綠色通道」,無需隔離檢疫14天的計畫。 新加坡貿易和工業部長陳振聲表示,他正在與「盡可能多的國家」進行談判,商定相關旅行協議。 據報道,如果談判成功,可能會讓澳洲、紐西蘭、馬來西亞和中國一起,享受新加坡的「綠色通道」。 陳振聲說,新加坡很高興能夠與中國迅速達成有關協議,也希望與其他國家一起取得進展。 按照目前安排,外國乘客只能搭乘其政府安排的遣返航班才能過境新加坡,不過,這一限定6月2日將會解除。 雪梨、墨爾本、布里斯班和阿德雷德將出現在新加坡航空的新航班時間表上。 新加坡民航局表示,這是新加坡在確保為安全旅行提供足夠保障情況下,逐步重新開放航空運輸,滿足國家經濟和人民需求的戰略計畫的一部分。航空公司應該提交其路線建議,機構會在考慮航空安全、公共衛生以及乘客和機組人員健康的前提下,對提交的路線進行評估。 按照規定,過境旅客將不再能夠使用樟宜機場的游泳池,休息室,去向日葵花園或逛免稅商品店。他們將被要求「留在過境地區的指定設施中」,在樟宜機場逗留期間,不會與其他乘客混在一起。 機場工作人員和乘客打交道時,將穿戴個人防護設備,並且繼續執行現有的預防措施,比如測溫和社交距離措施。 樟宜機場Changi Airport是去年全球最繁忙的機場之一,不過今年4月,該機場客運量僅為25,200次,比去年同期下降了99.5%。 新加坡將從6月2日開始放寬新冠肺炎限制措施。 而在澳洲,南澳省長宣布允許新加坡學生重返該省大學的想法。 南澳省長馬歇爾說,國際學生為南澳帶來的收入要比出口行業更多,如果能夠開始考慮潛在的乘客,會很棒。現在有數百名新加坡籍學生南澳三所大學學習,他們需要回來。 不過,馬歇爾強調說,任何人抵達南澳都需要隔離檢疫14天。(子力)

澳洲三月季經常賬盈餘創紀錄 出口保持強勁

【本報雪梨訊】澳洲3月季度的經常賬戶盈餘(Current Account Surplus)達到創紀錄的84億元,原因是出口保持堅挺,但進口因冠狀病毒疫情蔓延而下降。 這一強勁增長超出了市場預期,市場估計盈餘約為60億元,並可能有助截至3月尾的三個月期間的國內生產總值(GDP)的減幅少過預期。 市場預計經濟將在6月份大幅收縮,此前,經濟受到COVID-19從3月下旬開始的鎖定所拖累,導致大量失業和業務關閉。 澳洲統計局(ABS)昨日公佈的數據顯示,商品和服務盈餘增至109億元。 按實際價值計算,3月份出口下降0.6%,但進口也下降4.0%,這使3月份GDP增長0.5個百分點。 在黃金的帶動下,商品出口量下降,而鐵礦石出口部分則受到惡劣天氣的影響。 然而,由於冠狀病毒在2月份擾亂了中國的供應鏈,各種消費和中間商品的進口量有所下降。 摩根大通經濟學家湯姆·甘迺迪(Tom Kennedy)表示,貿易數據普遍好於預期。然而,鑒於今天貿易數據的強勁,這一數字未能夠令人鼓舞,這要歸功於進口疲軟,而非實際出口激增。 經濟學家現在普遍預測,2020年第一季度GDP將萎縮0.2%至0.3%,而此前的預期為收縮0.4%至0.7%。 部份人表示,即使是正面的數據可能出現,這意味著澳洲經濟可能避免技術性衰退——或者連續兩個季度的GDP收縮。 加拿大皇家銀行資本市場(RBC Capital Markets)的策略師蘇林昂(Su-Lin Ong)表示,小幅正面數據不能排除負面的可能性,但有可能促使進一步討論避免技術性衰退的問題。 不過,她認為,鑒於6月份GDP大幅萎縮6.0%至8.0%,這種討論毫無意義。(東尼)