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教育國際學生房租比一年前低10%

國際學生房租比一年前低10%

【本報訊】悉尼和墨爾本那些嚴重依賴國際學生的房東,僅僅是為了保持他們的房產被佔用,就要求比一年前低10%的租金。
中國國際房地產網站Juwai.com稱,儘管悉尼自去年5月以來避免了任何城市範圍內的封鎖,但在過去12個月中,受國際學生歡迎的城市內西區單位的平均要價已經下降了9.8% 。
同時,該地區的租金與一年前相比下降了8.8%。
“這意味著每個房東的年化損失超過2200美元,”Juwai聯合創始人兼集團執行主席Georg Chmiel說。
在墨爾本中央商務區,5月份的空置率為8%–低於去年9月10.8%的高點–現在單位的要價比一年前的這個時候低了8.1%,就在墨爾本進入第二次封鎖的前幾週。
同時,在過去的一年裡,墨爾本中央商務區的租金暴跌了20.1%,令人震驚,Chmiel先生估計每個房東每年損失的租金價值 “近5000美元”。
來自碼頭區Loyalventure房產公司的Christine Cheung估計,她的賬面上有”大約20%”的出租物業,主要是在中央商務區,正處於空置狀態。
我們仍然有很多空置的房子。她說:”我們有檢查,但沒人來,因為大多數房產通常會被國際學生佔用。
她說,許多房東不得不削減租金,只是為了吸引租戶,即使如此,他們也不一定能找到人。
“我們在一些檢查中得到了更多的興趣,但隨著最近的封鎖,這週又變得安靜了。”
張女士說,大多數房東選擇穩坐釣魚台,等待國際邊界重新開放,而不是虧本出售。
“價格太低了,即使他們想賣,目前也沒有人願意買CBD的公寓。有太多的負面評論,而且空置率太高,”她說。
Chmiel先生說,由於國際邊界可能至少要到明年才會關閉,”情況在好轉之前可能會變得更糟”。
他說:”到明年7月,生活在澳大利亞的國際學生人數可能會下降三分之二以上,從2020年4月的約50萬下降到只有約16.5萬。
“超過33.5萬名學生可能會在澳大利亞這裡住在某種住房裡,他們將失踪。”
Chmiel先生說,悉尼和墨爾本歷來比其他首都城市吸引更多的國際學生,它們受到的影響最大。
“悉尼和墨爾本受到的傷害更大,因為他們的損失最大。東海岸的大城市總是比澳大利亞其他地區吸引更多的國際學生,”他說。
儘管預測形勢嚴峻,Chmiel先生建議房東不要賣掉,甚至說 “勇敢的投資者 “還有機會。
他說:”這些資產現在的價值被壓低了,所以現在是出售的糟糕時機。
他說:”隨著旅遊重新開始後學生人口的重建,它們可能會很快再次獲得價值。對於那些敢於在價格下跌時購買的投資者來說,這是一個好市場。”