劉小姐為投資房油漆的費用 難道就真的不能扣稅嗎?

0 views
圖片來源:網路

      劉小姐幾年前購入一套房屋,打算以投資房的形式增加資金收入。在成交后,劉小姐卻發現室内的油漆已脫落斑斑,看上去陳舊不堪,這也意味着房屋在短期内無法出租。如此一來,劉小姐只能將出租計劃推遲,積極着手於房屋的維修工程。由於室内絕大部分的油漆已嚴重破損,劉小姐不得不花費相當大的一筆資金,用來重新粉刷整閒房屋。眼見房屋重新擁有嶄新的面貌,劉小姐這才放心的登報招租,並在短短數天内將房屋租了出去。

      在該財政年度報稅時,劉小姐將這筆費用作爲出租房的修理費用申報扣稅。由於這筆費用的總額相當大,這無疑可以替劉小姐省下一筆可觀的稅款,然而也同時為她帶來了麻煩。兩年后,稅局將查稅目標着重定于擁有投資房的個人納稅者,劉小姐理所當然的成爲其中之一。稅局在審查時,對於這筆數目不小的修理費用作出了質疑。在經過詳細審查后,稅局對於劉小姐的這項申報作出了否定。稅局表示,根據稅法25-10,劉小姐的這筆費用不符合“修理”的定義,因此不可以申報扣稅。稅局同時對於劉小姐原本的報稅内容作出修正,並要求她盡快補繳稅款和罰款以及遲交稅款的利息。如此裁決對劉小姐來説無疑是無妄之災,對於稅局的決定非常不滿的她,決定上訴至最高法院。究竟劉小姐的這筆費用能否扣稅?最高法院作出的最終判決可見一斑:

1、事實上,劉小姐的這筆費用發生在購置日期與房屋出租之間,因此該項修理工程屬於“初始維修”。然而,所有的初始維修都是資本性質,不符合稅法25-10所指出的“修理”定義,因此根據此稅法是不能扣稅的。
2、劉小姐的這筆費用相對而言屬於對房屋的改進而非修理。根據稅法43,因基本建設工程而產生的工程費用是允許申報的。而所謂基本建設工程,通常都包括了為改進房屋建築而實施的工程。稅法43-70(2)同時還附註了不屬於工程費用的列表,但劉小姐的這筆費用並不包括在内。換言之,劉小姐的這筆費用在稅法43下是可以申報的。
3、綜上所述,劉小姐將這筆費用作爲“修理”費用申報,確實是不能被允許的。 另一方面,這筆實為“初始維修”的工程費用可以根據稅法43進行申報扣稅。當然,計算扣稅的方法是截然不同的。

      在此值得提醒大家的是,稅局過去幾年抽查房屋負扣稅的比例是10%以上,所以需“火燭小心”慎之又慎,以免錢財損失。

—繆格林會計師樓提供—
Level 1, 108 South Pde, Auburn NSW 2144
Tel: (02) 96496524      Fax: (02) 9649 3079

前一篇文章西澳流感再奪4命已死52人
下一篇文章參加音樂節者99.7%曾飲酒