【本報悉尼訊】澳洲建築業論壇( Australian Construction Industry Forum)近日公佈的預測顯示,不斷飆升的土地價格將迫使人們遠離獨立房屋,更多購買雅柏文單位,從而在未來四年內推動新住宅樓的建設,投資者的回報將進一步支撐這一增長。

強勁的住房建造活動——無論是獨立住房還是住宅單位——促使該論壇將其2021年住房建設的預測從上次在去年11月份的970億元,調至最新的1050億元以上。

但從2022年起,雅柏文單位、復式洋房和半獨立住宅的建設將激增——澳洲建築業論壇為明年的非獨立住宅預測增加了88億元——而由於聯邦政府修建房屋刺激措施的退場和地價的上漲,獨立住房到2025年將走弱。

澳洲建築業論壇的經濟師巴威斯(Kerry Barwise)表示,高地價將減緩對獨立房屋的需求。

「在未來一年到兩年內,我們將看到,可負擔性和獲得土地的機會將推動對雅柏文和其他非獨立住宅的恢復需求。」

住房的變化是建築業走強的一部分,澳洲建築業論壇表示,今年住宅建築業將增長2.7%,達到2431億元,低於其預計的整體經濟5%的增長率。

巴威斯表示,這反映出人口增長放緩和移民人數下降,以及維州最近宣佈提高商業稅和聯邦政府企業稅收優惠,這些稅收優惠有利於公司購置機械設備,而不是投資新建築。

他說:「由於這些因素,住宅建築業和工程建築業的增長不會像其他經濟領域那樣強勁,因為(一些)項目即將結束,需求中期減少,而我們還沒有達到(與前幾年)相同的人口增長水平。」

這家建築業高峰團體的預測得出了關於不斷變化的經濟的其他結論,特別是疫情大流行和居家工作的增長將削弱對新辦公空間的需求。澳洲建築業論壇下調了到2025年的四年新辦公室開發前景。

從2020年89億元的辦公樓工程開發支出峰值,到2022年將降至66億元,比6個月前的預測減少近10億元,2025年將小幅回升至72億元,這一數位仍比11月份預測的低近10%。

儘管有人認為,對辦公樓的需求不會受到這次新冠疫情大流行的影響,但巴威斯表示,這引發了工作文化的結構性變化,企業將需要更少的辦公空間。

「疫情不是問題,但現在人們認為在家工作相當有成效。」

「他們已經住在離工作地點更遠的新房子里,所以通勤時間甚至比現在還要長。存在結構性變化,這必須在供應方的某個階段反映出來。」

不過他承認,對此仍存在著爭議。

巴威斯指出,預計辦公空間建設的減少,是獲目前工作空間的使用模式所證明的。

「如果你現在進入墨爾本、悉尼或布里斯本的幾乎任何辦公室,即使像昆州這樣的地方很早就克服了新冠疫情,你仍然會看到它們一直低於100%的利用空間。」
澳洲建築業論壇表示,工業地產發展正在趨於平穩,到2025年,工業地產將從今年的73億元回落至59億元。(南平)

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