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外資競購悉尼安永中心

【本報悉尼訊】國際投資者對位於悉尼市中心的藍籌辦公樓安永中心(EY Centre)50%股權的激烈競爭,可能會將價格推升至新冠疫情爆發前的水平。
競購方的最終報價周一結束,安保資本批發辦公室基金(AMP Capital Wholesale Office Fund )出售這棟地標建築物一半股權的價格,預測在5.5億至5.8億元之間。
安永中心位於悉尼喬治街(George Street)200號,它的半數股權準備出售,引起國際投資者的強烈興趣。
據瞭解仍在競標該辦公樓一半股權的包括德資的安聯保險(Allianz),香港領展地產基金( Link REIT)建築和地產開發巨頭聯盛集團(Lendlease),新加坡地產投資基金Keppel REIT,GIC保險公司,日本 M&G Real Estate地產基金,美國房地產管理基金 Nuveen Real Estate和美國私募基金巨頭黑石集團(Blackstone)。
除了聯盛集團之外,其餘都是外資企業,這一情況延續了第一季度外資主宰悉尼辦公樓宇買賣市場的地位,海外搜購者在重大商業地產交易中擊敗本地企業。
業內人士表示,競價從一開始就看漲,反映出人們對悉尼中央商務區高檔建築物的胃口。
EY Centre辦公樓完全租出去,租客的加權平均租賃期為5.8年,主要租戶安永會計師事務所和澳洲能源公司( AGL Energy)。
一些業內觀察人士認為,該資產可能以疫情爆發前約4.25%的收益率被投資者買下,這將使安永中心的半數股權售價突破5.7億元。
但最終決定權將由Mirvac地產開發集團來決定,Mirvac擁有該建築另外50%的股份,並擁有另50%股權的優先購買權。
Mirvac 與安永和安保資本合作開發這棟建築,後者正在出售以支付投資者的贖回請求,並有可能通過其他銷售專案回收資本,包括將於 2022 年完工的環形碼頭附近Quay Quarter開發工程。(南平)

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