【本報悉尼訊】預計2021年農用土地交易將達到創紀錄的50億元以上,因為現金充裕的農民將擴大他們的經營規模,以及機構投資者在全球糧食需求增加的支撐下,加大對資業資產的投資。
農業地產經紀機構Colliers在該公司最新的年度《農業綜合研究和預測報告》指出,去年對農業土地的投資總額達到44億元,幾乎與2019年實現的45億元相當,儘管防疫限制和更嚴格的外國投資制度給海外投資者購買澳洲農用土地造成困難。
昆州連續第三年位居農用土地交易額之首,2020年,昆州的農田交易額達到15億元,超過全國總交易額的三分之一,其次是新州,農用土地出售額達到13億元,超過維州。
報告說,本公司認為,2021年農田銷售量有可能創下歷史新高。
優質農業資產的投資競爭預計將非常激烈,並得到尋求投資組合多元化的各種投資者,以及尋求縱向整合和規模經濟的所有者運營商的支援。
Colliers公司的農業綜合企業交易服務主管布里格斯(Rawdon Briggs)更直截了當地告訴《澳洲金融評論報》,我們正朝著打破45億元交易額的軌道前進。我們今年將有預計超過50億元的農田投資。
布里格斯補充道,過去18個月,優質農田價格格已上漲約20%,幾乎每周的交易數字都突顯出這樣一種趨勢,即 澳洲各地優質農田的交易總額將創下歷史紀錄。
此外,農村銀行上月發佈的《2021年澳洲農田價值報告》顯示,這個國家每公頃農田的中間位上漲了12.9%。
報告強調農業部門的活力,所有州在2020年經歷了15年來的第一次田用土地價格增長,除維州之外,所有州每公頃農土的價格都以兩位數字的速度增長。
Colliers報告指出,2020年,農田房地產投資的年化回報率為11.7%,而辦公樓的年投資回報率為4.7%,商場的年投資回報率為負10%。
只有電子商務驅動的工業用地提供的年投資回報率達到13.9%,高於投資農田的回報率。
Colliers公司的農業綜合企業估值和諮詢主管塔姆(Alex Thum)表示,農業令人印象深刻的增長,以及疫情大流行期間的運營恢復能力,使得農田資產成為「多元化投資組合中一個非常有吸引力和防禦性的投資選擇」。
這種吸引力在新農基金管理公司的爆炸式增長中顯而易見,它們已通過發新股等多種方式籌資,用於擴大對農業資產的投資。
Colliers報告中指出,來自機構資本的這種激烈競爭正在推高農田價值和壓縮收益率。
「我們估計,今年全國農業綜合企業(除種植和放牧外)的產量已降至6%至7.25%,而前幾年的產量為6.25%至8.00%。」(南平)

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