出租住宅市場持續緊張 更多租戶轉向首次買房

【本報悉尼訊】人們已經受夠了艱難的租房市場，並選擇購買租金仍然高而庫存低的房屋。

根據地產廣告與資訊網站經營集團REA Group 6月份PropTrack租金報告，2024年6 月季的全國租金保持不變，為每周600元，但這標誌著自去年同期以來增長了 9.1%，即增加了 50元。

與去年同期相比，6月份REA Group屬下Realestate.com.au網站上的新出租房源下降了4.7%，為2010年以來的最低水平。

雖然6月季上市出租房源總數增長了10%以上，但情況仍然緊張，總庫存量同比下降4.4%。

PropTrack經濟研究主管庫舍爾（Cameron Kusher）表示，艱難的租房條件似乎正在鼓勵現金充裕的租房者購買自己的房屋。

在截至5月的一年中，首次購房者貸款增長了6.2%，而投資者貸款增長了7.9%。

庫舍爾說：「對首次購房者的貸款活動增加，使有能力的租房者退出市場購買住房，而增加對投資者的貸款也可能緩解一些租金壓力。」

悉尼的租房市場在6月季的表現最差，因為租房者面臨著十多年來當月最低的可用房源供應，新租房源下降了2.8%，總出租房源下降了4.8%。

儘管出租房空置率上升至1.7%，但這座海港城市的登廣告招租的出租住宅租金中位數上漲了60元，以每周740元的價格位居全國之首。

對於新南威爾士州的地區租房者來說，情況也好不到哪裡去，房源在一年中收縮了19%，導致潛在租房者之間的競爭更加激烈。

墨爾本的租賃供應在6月份仍然緊張，因為一年來市場上的新房源減少了16.8%，但總房源數量仍然相對停滯不前。

租金空置率在本季度增長了0.34%，達到1.5%的12個月高點，但這也表明租金中位數上升至每週575美元，比去年同期增加55美元。

雖然維州鄉鎮和偏遠地區的租金收緊，新房源和總房源數量下降，但租金價格中位數仍保持在每周450元不變。

隨著市場狀況在 6 月季有所緩和，布里斯本租房者面臨更陽光的前景，在競爭緩解的同時，租房供應和房源也在增長。

本季度出租住宅空置率上升至1.2%，布里斯本和昆州鄉鎮地區的租金中位數均為每周620元。

阿德雷德和柏斯的租房供應有所增加，隨著這兩個首府城市的租房市場情況緩解，它們的房租要價也有所增加。

阿德雷德在 6 月季住房的租金中位數上升至 570元，而柏斯登廣告的住宅租金中位數為 650元。

儘管供應緊張且需求不斷增長，但截至 6 月的一年中，這個國家的首都坎培拉的租金要價仍停滯在 600 元。

雖然租金增長繼續放緩，但庫舍爾預計，由於房價不太可能在短期和中期穩定下來，租金增長將繼續超過通貨膨脹率。

他說：「租金增長疲軟可能反映了由於租金和生活成本上升，租房者正在做出的權衡。

「其中一些權衡可能包括租用較小的住宅，在租金成本更便宜的不太理想的地方租房，或者與其他租戶共同分租住宅。（南平）