多數州新房造價飆升逾40% 建築成本增長開始現緩跡象

【本報悉尼訊】自新冠疫情大流行開始以來，澳洲大多數州的建造新房的價格飆升了 40% 以上，但隨著材料成本的降低，情況似乎正在改善。

住宅土地銷售網站 OpenLot 的一項分析發現，自疫情大流行以來的勞動力緊張和材料供應短缺，與 2020 年初的價格相比，使昆州的新房造價上漲了 57%，這是所有首府城市中最高的。

儘管柏斯的房屋建築需求持續高漲，但西澳新房造價增長 41.6%，低於南澳的增長 43.1%和新州的增長 46.1%。新房造價增幅最小的是維州，但也達到 38.2%。

買家和建築商的一線希望是，建築成本的年漲幅在2024年放緩至個位數，而2022年和2023年則根據各州的不同，新房建造成本將上漲12%至21%。

與新冠疫情之前相比，澳洲人建造新房的支出增加了57%。維州正在建造最昂貴的新房，而最便宜的新房在昆州。

住房工業協會（Housing Industry Association）首席經濟學家里爾登 （Tim Reardon） 表示，在土地、勞動力和材料成本飆升後，住房建造市場正在慢慢恢復到一定程度的價格穩定，其中材料價格自 2019 年底以來上漲了 34.5%。

里爾登說，疫情大流行造成的低效率現在已經消失。

在過去18個月中，建築審批降至十年來的最低水準。

對建築開始時使用的產品（包括結構木材和鋼材）的需求下降導致價格放緩。

然而，完成房屋所需的材料，例如石膏板和油漆，繼續變得更加昂貴。

國家總體規劃社區開發商 Peet 的總裁戈爾（ Brendan Gore ）表示，昆州仍然是最難獲得建房業勞動力的州，而在維州和西澳，勞動力供應的水平仍然緊張但「尚可維持」。

他說，雖然情況有所改善，但新房建造施工仍然比五年前更具挑戰性。

戈爾說：「土地不再便宜了。將其投入生產變得越來越複雜、耗時、昂貴——然後所有這些都導致了供應短缺，以滿足今天的需求。」

OpenLot 分析發現，建造成本最高的地區都在維州，莫寧頓半島郊區 Point Nepean 的新房屋建造平均成本為 $121.9萬元，而 Glen Waverley-East地區的新房屋建造 平均成本為 111.1萬元。

緊隨其後的是昆州陽光海岸的 Goldie Beach-Pelican Waters地區，平均新房屋造價為881,729 元和悉尼西北部區的 North Kellyville。

但是，在全國少數幾個地方仍然可以以低於 300,000 元的價格建造新房屋。

根據 PropTrack 的數據，OpenLot 總裁陳齊（音譯， Qi Chen ）表示，由於全國房價比疫情大流行前的水平上漲了 40% 以上，許多房主主動選擇增加支出。

他說：「當一個區的房價上漲時，人們願意花更多的錢在那裡建造新房屋。」（南平）