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價值60億辦公樓放盤出售

【本報悉尼訊】澳洲的優質辦公樓市場在放緩18個月後,正在朝頂峰發展,投資商現在競購價值超過60億元的商業樓宇,因為供應商試圖利用對優質辦公樓的強烈興趣套現。

其中悉尼達令港邊的The Darling Quarter辦公大樓以高達12億元的價格指導價放盤。

這棟最新推出市場叫賣的優質辦公樓,業主將出售100%的產權,它由房地產開發巨頭聯盟集團(Lendlease)和阿布達比投資局(Abu Dhabi Investment Authority)共同,價格指導高達12億元,通過世邦魏理仕地產經紀行(CBRE)的三位經紀人代理出售。

The Darling Quarter辦公大樓在未來14年內租賃給聯邦銀行(CBA),凈出租面積為58,000平方米。

它加入了許多其他辦公樓資產湧入市場的行列,包括辦公樓地產巨頭Dexus集團放盤出售的5處樓宇,該集團在悉尼出售4棟辦公樓,在布里斯本出售另一棟辦公樓,總賬面價值為17.5億元。

Oxford Investa Property Partners地產投資公司也正出售一處辦公樓物業投資組合50%的權益,該投資組合名為Investa Gateway Offices,價值23億元。它擁有四棟悉尼市中心商業區樓宇和一座位於墨爾本柯林斯街(Collins Street)樓宇的半數股權。

此外,Mirvac地產開集團於7月底與M&G房地產公司合作,以5.75億元收購了悉尼喬治街( George Street )200號的辦公樓50%的股份。

近20棟優質辦公樓以這樣或那樣的形式上市出售,本財政年度放盤叫賣的辦公樓宇數量穩步增加,隨著走出防疫封鎖的路線圖越來越清晰,在過去幾周放盤的數量不斷增加。

對優質辦公樓資產的競爭最為激烈,如喬治街200號樓宇以4.1%的回報率出售,以及位於Bella Vista區的胡禾夫超市集團(Woolworths)總部大樓以4.5億元的上限價格出售,回報率略高於5%。

儘管大量房地產衝擊市場,分析師預計,國內和國際投資者對合適資產的需求將保持強勁。(南平)

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