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近60萬套住宅買賣成交 住宅銷量達2004年來最高

【本報悉尼訊】過去一年的房屋銷售量達到了2004年以來的最高水平,在創紀錄低抵押貸款利率、信貸政策放鬆、政府刺激措施和新冠疫情期間儲蓄增加的推動下,全國各地出現購房狂潮。

地產研究機構CoreLogic的最新報告顯示,截至2021年8月,全國共售出近59.8萬套獨立房屋和住宅單位。這比前12個月增加42%,比十年平均水平高出31%。

該分析基於銷售活動與一段時間內的住宅數量。 在過去的 10 年中,住宅數量增加了大約 170 萬套。

除塔州外,每個州和領地都報告同比增長超過 10%。在過去疲軟的西澳和北領地市場,年度房屋銷售同比增幅最大,而這些市場正在迎頭趕上。CoreLogic研究主管羅列士(Tim Lawless)說:「這是一個極端的真實故事,今年上市出售的住宅數量創歷史新低,但需求水平卻也創紀錄,導致大量住宅轉手成交,價格出現自1989年以來的最大漲幅。」

「但希望明年市場將更加平衡,更多的住宅上市,以滿足需求,而負擔能力問題,信貸緊縮和買家需求枯竭亦將出現。許多想買住宅的人已經買到,我們可能會看到潮流終於轉向,市場已經如此偏向賣方,轉向看到買家得到多一點的討價還價權力。」

最新研究顯示,房屋成交量(房屋銷售數字佔房屋總數的百分比)目前已達5.6%,為2009年12月以來的最高水平。就在兩年前,由於信貸條件收緊、住房負擔能力困難以及印花稅等高交易成本,該指數跌至3.7%的歷史低點。

在新州,房屋銷售同比增長38.9%,維州增長34%,昆州增長54%。漲幅最大的是西澳,增長達62%,北領地增幅亦高達58.5%。

南澳的房屋銷售量比今年增加38.6%,首都領地的房屋銷量增加27.1%,塔州的推出市場出售的住房嚴重短缺,比平均水平低35%,因此銷售量增幅最小,為10.6%。

羅列士表示:「我認為,這些數字令許多人感到意外,因為我們沒有經歷過傳統上推動銷售的疫情大流行。但由於需求在 2019 年創下歷史新低,因此許多銷售來自過去幾年中以前被壓抑的國內需求。」

「然而,這種需求將不得不逐漸減少。我們已經看到一些跡象,表明很多人已經購買了住房,負擔能力問題正變得越來越嚴重,銀行也越來越謹慎地對待儲蓄較少的購房者。」

羅列士指稱,考慮到年度銷售量尚未達到峰值,房屋成交量可能會進一步增加。但是,從中期來看,預計住宅銷售數量額可能會在 2022 年初達到頂峰。

他說,已經有證據表明,每月的房屋銷售數量開始放緩,儘管解讀封鎖的額外中斷使趨勢更難以解釋。

隨著更多春季房源上市,短期內房屋成交量可能會繼續增加,對此羅列士表示,他預計明年初房價會見頂,但隨後可能會下降。

然而,防疫封鎖造成的混亂使得趨勢難以辨別,例如悉尼,允許購房者親自上門檢查,但墨爾本和坎培拉都不允許這樣做,這影響了銷售和房源。

預計春季上市出售的住宅數量的爆增,目前可能保持數量的增長。本周末,各首府城市有1894套住房計劃拍賣,高於上周末的1453套,也高於去年同期的915套。

另據報道,一份新報告顯示,澳洲房地產繁榮是世界上房價增長最快的國家之一,因為這個國家的房價年增長率創下數十年來的最高紀錄。

地產經紀行萊坊 (Knight Frank) 的2021 年第二季度的全球房價指數發現,澳洲在55個國家/地區的年度價格增長中排名第七,截至 6 月的年度為 16.4%,這是自 2003 年以來的最快年度增速。

它比上一季度有所上升,當時它以 8.3% 的年增長率排名第 18 位,也高於過去一年,當時它以 6.1% 的年增長率排名第 19 位。

儘管一些市場顯示出需求疲軟的跡象,但該指數表示,澳洲最近收緊的防疫限制「可能會引發新的活動,因為封鎖令房屋和生活方式有所改善」。

該指數目前正以自 2005 年第一季度以來的最快速度上漲,超過三分之一的住房市場(18 個國家/地區)在截至 6 月的一年中上漲了 10% 或更多。(南平)

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