【本報悉尼訊】過去一年的房屋銷售量達到了2004年以來的最高水平，在創紀錄低抵押貸款利率、信貸政策放鬆、政府刺激措施和新冠疫情期間儲蓄增加的推動下，全國各地出現購房狂潮。
地產研究機構CoreLogic的最新報告顯示，截至2021年8月，全國共售出近59.8萬套獨立房屋和住宅單位。這比前12個月增加42%，比十年平均水平高出31%。
該分析基於銷售活動與一段時間內的住宅數量。 在過去的 10 年中，住宅數量增加了大約 170 萬套。
除塔州外，每個州和領地都報告同比增長超過 10%。在過去疲軟的西澳和北領地市場，年度房屋銷售同比增幅最大，而這些市場正在迎頭趕上。CoreLogic研究主管羅列士（Tim Lawless）說：「這是一個極端的真實故事，今年上市出售的住宅數量創歷史新低，但需求水平卻也創紀錄，導致大量住宅轉手成交，價格出現自1989年以來的最大漲幅。」
「但希望明年市場將更加平衡，更多的住宅上市，以滿足需求，而負擔能力問題，信貸緊縮和買家需求枯竭亦將出現。許多想買住宅的人已經買到，我們可能會看到潮流終於轉向，市場已經如此偏向賣方，轉向看到買家得到多一點的討價還價權力。」
最新研究顯示，房屋成交量（房屋銷售數字佔房屋總數的百分比）目前已達5.6%，為2009年12月以來的最高水平。就在兩年前，由於信貸條件收緊、住房負擔能力困難以及印花稅等高交易成本，該指數跌至3.7%的歷史低點。
在新州，房屋銷售同比增長38.9%，維州增長34%，昆州增長54%。漲幅最大的是西澳，增長達62%，北領地增幅亦高達58.5%。
南澳的房屋銷售量比今年增加38.6%，首都領地的房屋銷量增加27.1%，塔州的推出市場出售的住房嚴重短缺，比平均水平低35%，因此銷售量增幅最小，為10.6%。
羅列士表示：「我認為，這些數字令許多人感到意外，因為我們沒有經歷過傳統上推動銷售的疫情大流行。但由於需求在 2019 年創下歷史新低，因此許多銷售來自過去幾年中以前被壓抑的國內需求。」
「然而，這種需求將不得不逐漸減少。我們已經看到一些跡象，表明很多人已經購買了住房，負擔能力問題正變得越來越嚴重，銀行也越來越謹慎地對待儲蓄較少的購房者。」
羅列士指稱，考慮到年度銷售量尚未達到峰值，房屋成交量可能會進一步增加。但是，從中期來看，預計住宅銷售數量額可能會在 2022 年初達到頂峰。
他說，已經有證據表明，每月的房屋銷售數量開始放緩，儘管解讀封鎖的額外中斷使趨勢更難以解釋。
隨著更多春季房源上市，短期內房屋成交量可能會繼續增加，對此羅列士表示，他預計明年初房價會見頂，但隨後可能會下降。
然而，防疫封鎖造成的混亂使得趨勢難以辨別，例如悉尼，允許購房者親自上門檢查，但墨爾本和坎培拉都不允許這樣做，這影響了銷售和房源。
預計春季上市出售的住宅數量的爆增，目前可能保持數量的增長。本周末，各首府城市有1894套住房計劃拍賣，高於上周末的1453套，也高於去年同期的915套。
另據報道，一份新報告顯示，澳洲房地產繁榮是世界上房價增長最快的國家之一，因為這個國家的房價年增長率創下數十年來的最高紀錄。
地產經紀行萊坊 (Knight Frank) 的2021 年第二季度的全球房價指數發現，澳洲在55個國家/地區的年度價格增長中排名第七，截至 6 月的年度為 16.4%，這是自 2003 年以來的最快年度增速。
它比上一季度有所上升，當時它以 8.3% 的年增長率排名第 18 位，也高於過去一年，當時它以 6.1% 的年增長率排名第 19 位。
儘管一些市場顯示出需求疲軟的跡象，但該指數表示，澳洲最近收緊的防疫限制「可能會引發新的活動，因為封鎖令房屋和生活方式有所改善」。
該指數目前正以自 2005 年第一季度以來的最快速度上漲，超過三分之一的住房市場（18 個國家/地區）在截至 6 月的一年中上漲了 10% 或更多。（南平）
