今年房價預計將上漲約5% 買家需求繼續保持強勁勢頭

【本報悉尼訊】據一家地產研究機構發佈的一份新報告，澳洲住宅物業價格預計將在2024年上漲5%，因為儘管擔心利率可能會在更長時間內保持較高水平，甚至周三澳洲統計局（ABS）公佈的數據顯示5月份的年通脹率飆升至4%，促使本地部份經濟學家和金融機構現在預計央行今年還有可能再加息以一次，但買家對住宅的需求仍將保持強勁。

新聞公司控股的澳洲證交所（ASX）上市的房地產資訊與廣告集團REA集團屬下的研究機構PropTrack的最新一份《房地產市場展望報告》顯示，今年前五個月的全國房地產價格上漲了2.7%，在本財政年度的前11個月上漲了5.9%。

它預計柏斯將在下一財政年度再次引領全國首府城市的房價增長，儘管房價上漲的速度將有所放緩，而這座西澳首府城市在 2023-24財政年度前 11 個月房價暴漲達 18.9%。

PropTrack估計，柏斯的房價在2024-25財政年度可能仍會高漲8%至11%，其次是阿德雷德，它在截至5月的11個月期間高漲達12.9%，預計下一財年將進一步上漲5-8%。

布里斯本、悉尼和墨爾本的房價預計將在2024-25年度上漲3%至6%，超過預測的2-5%的全國平均水準。

PropTrack經濟研究主管庫舍（Cameron Kusher）表示，這些數據證明澳洲房地產市場仍然「比預期的更有韌性」。

他說：「儘管利率處於12年高位，借貸能力下降，待售房源庫存量增加，導致房地產價格上漲速度快於預期，但買家需求仍然強勁。」

「在下一個財政年度，第三階段減稅和預計降息的引入有能力進一步吸引買家的需求，而新住宅開工和竣工的供應預計將保持低位。」

「我們預計，到2024-25財政年末，房價增長將略強於2024日曆年的年增長率，預計未來12個月悉尼和墨爾本等較大市場的價格將上漲，而其他幾個首府城市的價格將放緩。」

布里斯本的房價在 2023-24 年前 11 個月上漲了 12.2%，而悉尼的房價上漲了 5.8%，但墨爾本的房價僅上漲了 0.8%。

根據 PropTrack 的報告，與去年同期相比，2024 年 1 月至 5 月的全國住宅銷量增長了 13.9%，這主要是由於悉尼和墨爾本的住宅銷售活動增加，房源庫存水平的上升速度快於全國其他地區。

根據 PropTrack 的報告，realestate.com.au地產資訊與廣告網站上的每個房源廣告的查詢數量比 2023 年 5 月下降了 6.3%，但仍處於較高水準。

這與另一家地產研究機構 CoreLogic 和 金融與財富管理機構安保集團（AMP） 最近報告的發現類似。

也就是說，儘管存在一些經濟阻力，房地產市場的需求仍然超過供應。

高水平的移民也支撐了房地產市場的需求。

惠譽評級（Fitch Ratings ）指出：「由於強勁的淨移民和家庭組成的變化，住房需求很高。」

「相反，供應量較低，CoreLogic整理的 2023 年第三季度的房屋掛牌待售總量低於五年平均水平，統計局的年度住宅竣工量在 2019 年達到峰值後出現下降。」

惠譽評級預計，繼 2023 年底房價可能從年初 1 月的低潮增加 9% 之後，2024 年房價將增加 4% 至 6%。它也認為，2025 年將出現 3% 至 5% 的更溫和上漲。

這也與澳紐銀行（ANZ）對樓市的預測相符。（南平）