兩大退休公積金基金巨頭 支持150億元建新房項目

【本報悉尼訊】澳洲最大的兩家退休公積金基金聯手支持未來十年價值150億元的經濟適用房開發工程，以尋求解決這個國家的住房供應危機。

重量級的退休公積金基金AustralianSuper和HESTA正在支持擴大的Assemble經濟適用房開發平臺，並促進與其他私營公司和政府合作，以幫助大幅增加滿足中低收入者需求的社會住房和經濟適用房供應。

它們將尋求讓其他投資者參與進來，在私人開發商受到成本上升和新傳統項目融資困難的阻礙之際，推動17,000套房屋的建設。與此同時，由於高利率，租房者和潛在買家受到擠壓，人們擔心他們正被更永久性的代際不平等鎖定在租房市場上，無法進入買房市場。

AustralianSuper基金總裁施羅德（Paul Schroder）強調，需要解決住房短缺問題，政府和投資者需要跳出框框思考以啟動供應。他說，澳洲存在住房供應危機，可以通過讓機構投資者能夠以規模化的方式進行投資來部分解決。

他說：「我們都必須建造更多的住房，無論是高密度住房、中密度住房還是所有類型的住房，但作為機構投資者，很難找到足夠可擴展的東西。」

一些機構投資者也因住宅的低回報率而望而卻步，儘管隨著租金上漲和越來越多的參與者適應美國和英國的主流行業，這種情況可能會改變。

施羅德說：「我們在這裡看到了一個機會，可以為AustralianSuper的成員獲得良好的風險調整後回報，並建造住房，從而改善生活在安全住房中的人們的前景。」

他表示，建立一個更大的Assemble平臺將使其能夠投資於一系列資產，並使用不同的融資機制讓更多的機構投資於住房。

AustralianSuper估計，全國每年短缺230,000套房屋，施羅德呼籲釋放更多的建房土地並放寬建築法規，以避免住房危機問題進一步惡化。

他指出了代際壓力的風險，這將使老年人擁有住房資產，而年輕人則無法擁有自己的住房。住房集團的「建造到租賃再到擁有」的模式可以部分解決這一問題，在這種模式下，租戶轉變為業主。

施羅德說：「我們一直在挑戰每個人，讓他們重新思考，創造性地思考，並共同思考這個問題。這肯定會是一個向任何具有足夠規模和規模的人開放的平臺。」

一旦最初的建造經濟適用房社區被鎖定，以墨爾本為重點的 Assemble 平臺將在全國範圍內推廣。

施羅德說：「我們有五個網站似乎運行良好。讓我們加倍。讓我們隨著時間的推移增加兩倍，讓我們走向全國。」（南平）