墨市出租住宅空置率飆升

【本報墨爾本訊】自新冠疫情大流行開始以來,大墨爾本地區的出租住宅空置率增加了一倍多。
根據房地產學會(Propertyology)提供的數據,登廣告尋求出租的住宅,已經從2020年2月的11,085個,上升到今年2月底的27,804個。
來自地產網站 realestate.com.au 的新數據將墨爾本市中心商業區、南岸 (Southbank)、南雅拉(South Yarra)和舊港區(Docklands)列為出租房屋空置率最高地的城區。
房地產學會的研究主管普萊斯利(Simon Pressley)說,市中心和住宅密度較高的城區,租房者比例通常高於其他城區,但去年由於邊境關閉,空置率急劇上升。
他說:「去年2月底,就在疫情到來之前,墨爾本市中心有2582套住宅投放市場尋求出租。」
現在市中心有7221套空置出租房屋。大量空置房產將非常讓房東擔憂,這種絕望情緒反映在招租廣告的租金要求上,從一年前要求每周530元租金,降至現在的每周要求390元租金。
在截至2021年2月的一年裡,碼頭的空缺也從181個增加到635個,要求租金從每週620美元減少到430美元。
普萊斯利表示,市中心商業區的雅柏文「從來就不是一項不錯的投資」。
「人們只需要比較過去10年獨立房屋中位價與雅柏文的中位價變化,就能得出這一結論。」
像南雅拉這樣的城區,獨立房屋10年的增值率高達90%,而同一城區的雅柏文則增值20%左右。(南平)