物業租務市場反彈租金回揚

各省的出租房空置率在12月稍微上升,但租金要價在大部分首府城市亦有增長。(ABC)

【本報雪梨訊】各省的出租房空置率在12月稍微上升,但租金要價在大部分首府城市亦有增長,暗示著自2017年以來困擾著房東回報的租客市場可能見底。

澳洲地產研究和預測機構SQM的研究數據顯示,隨著學生和一些特定行業工人的季節性流動,令一些出租房空置,雪梨的房屋空置率在12月上升了0.2%至3.6%。

實際上我們很有可能已經達到全國租房空置率的高峰,在2020年持續強勁的人口增長將吸收目前剩餘的現有出租房。

雪梨目前是租客市場,自2017年底以來一直維持這種狀況。墨爾本則接近平衡,但我們認為這是好現象,因為會有利這兩個城市的租客。

房屋空置率在達爾文升至3.5%,布里斯班2.9%,柏斯則為2.5%。霍巴特的租房市場持續緊缺,空置率僅為0.6%,為所有首府城市中最低。


在全國範圍內,空置率上升0.3%至2.5%,與2018年12月達到的水平相若。

空置率現在達到高峰然後在2020年間逐步回落的可能性很高。

已完工住房的數量亦達到高峰,而新增住房審批數量的大幅下降向我們顯示,完工住房的數量會下跌得更多。

如果我沒有估計錯誤,實際上完工住房會從現在的數量下滑30%,將意味著供應會比新的潛在需求少得多。

雪梨的房租在1月14日結束的一周上升了1.4%,整個月份則上升了0.3%。在過去三個月,租金要價已經增加2.1%。(林)