近期樓市強勁之勢可持續 西太銀行估計房屋漲20%

【本報悉尼訊】西太銀行(Westpac)預測,從現在到2023年,澳洲房地產價格將上漲20%,這將使悉尼的房價飆升。
這家澳洲第二大銀行說,僅0.1%的創紀錄超低利率,這將使這個國家的首府城市的房地產價值在今年和明年都增長10%。
在悉尼,如果從現在起兩年內房價上漲20%,則獨立房屋中位價將上漲約207,000元,從現在103.4萬元,躍升至124萬元。
西太銀行(Westpac)的經濟學家埃文斯(Bill Evans)和哈桑(Matthew Hassan)表示:「最重要的是,澳洲的房地產市場現在具有強勁的勢頭,看起來將進一步上升,並且將繼續受到貨幣狀況和經濟形勢改善的良好支持。」
從去年開始的新冠肺炎疫情衰退中強勁復甦和本周一澳洲開始注射新冠疫苗,對房價上漲起著積極推動作用。
西太銀行說:「疫苗注射的鋪開也將影響不同房屋市場的相對表現。」
「規模較小的首府城市和鄉鎮地區很可能在2021年繼續表現出色,但隨著疫情大流行病的終結,國際邊界得以重新開放,在2022年經濟增長將朝著三個東部首府城市-悉尼,墨爾本和布里斯本轉移。」

該銀行對各首府城市房價增長的預測如下:

悉尼:2021年增長10%加上2022年增長 10%=增長207,000元。

墨爾本:2021年增長8%加上2022年增長 10%=增加147,943元。

布里斯本:2021年增長10%加上2022年增長 10%=增加116,780元。

阿德雷德:2021年增長10%加上2022年增長 8%=增加91,796元。

侯巴特:2021年增長8%加上2022年增長 6%=增加78,685元。

柏斯:2021年增長12%加上2022增長 8%= $ 101,217元。

經濟學埃斯拉克(Saul Eslake)上個月在《悉尼晨鋒報》上說,近期房價上漲的勢頭不可能失消。
他說:「我認為房價上漲可能是可持續的。」
「的確,隨著人們更廣泛接受和適應在家工作的-至少對於白領職業為來說-所創造的機會,我們可以在許多地區城市看到進一步的收穫。大部分需求來自首次購房者,他們似乎認為有機會進入房地產市場,而不會面臨現金充裕的移民或負資產的國內投資者的競爭,而這些競爭已將他們『擠出』大部分市場。」
西太銀行警告說,延長邊境關閉時間可能會損害2023年的房價。(南平)